2025年房地產(chǎn)市場合同：房地產(chǎn)開發(fā)及項目收購合同

2025年房地產(chǎn)市場合同：房地產(chǎn)開發(fā)及項目收購合同房地產(chǎn)開發(fā)及項目收購合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：一、合同當事人甲方（收購方）：住所：法定代表人：乙方（轉(zhuǎn)讓方）：住所：法定代表人：二、鑒于條款鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)開發(fā)項目收購，乙方擁有位于的房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“該項目”）的開發(fā)權(quán)及相關(guān)權(quán)益，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議。三、合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在該項目收購過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并規(guī)范項目的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓及相關(guān)工作，確保項目的順利進行。四、項目概述第一條項目收購范圍1.1乙方同意將其合法持有的位于的房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“該項目”）的開發(fā)權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。1.2該項目的土地面積為平方米，土地用途為，土地使用年限為年，規(guī)劃指標為。1.3該項目建設(shè)用地的批準文件編號為，規(guī)劃許可證編號為，以及其他相關(guān)批準文件為。第二條項目基本情況2.1項目所在位置：2.2項目開發(fā)面積：2.3項目規(guī)劃用途：2.4項目規(guī)劃指標：2.5項目現(xiàn)狀描述：五、收購價款及支付方式第三條收購價款3.1本項目的收購總價款為人民幣元整（大寫：元整）。3.2該價款包括但不限于以下內(nèi)容：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；（2）項目開發(fā)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價款；（3）其他相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價款。第四條付款方式4.1付款方式：雙方同意采取分期付款的方式。4.2付款計劃：（1）第一期付款：金額為人民幣元整（大寫：元整），于本合同簽訂后日內(nèi)支付；（2）第二期付款：金額為人民幣元整（大寫：元整），于項目取得預(yù)售許可證后日內(nèi)支付；（3）第三期付款：金額為人民幣元整（大寫：元整），于項目竣工驗收合格后日內(nèi)支付；（4）尾款：金額為人民幣元整（大寫：元整），于項目全部交付后日內(nèi)支付。第五條支付方式5.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的方式。5.2甲方將款項支付至乙方指定賬戶如下：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：六、權(quán)利與義務(wù)第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃及時支付收購價款。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成項目的開發(fā)、報建等手續(xù)。6.3甲方有權(quán)對項目的開發(fā)進度進行監(jiān)督，并提出合理建議。第七條乙方的義務(wù)7.1乙方應(yīng)確保該項目的合法性和完整性，不存在任何權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。7.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項目的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.3乙方應(yīng)按本合同約定的時間和要求將項目移交給甲方，并確保項目資料的完整性和準確性。七、項目推進第八條項目收購前期工作8.1雙方應(yīng)共同配合完成項目的盡職調(diào)查，包括但不限于財務(wù)審計、法律審查、資產(chǎn)評估等。8.2盡職調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)由乙方負責解決，并在甲方認可后方可繼續(xù)推進項目。第九條項目開發(fā)9.1項目開發(fā)過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，共同配合完成項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收等各項手續(xù)。9.2項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔，除非另有約定。第十條項目移交10.1項目開發(fā)完成后，乙方應(yīng)將項目的全部權(quán)屬文件、土地使用權(quán)證書及相關(guān)資料移交給甲方。10.2項目移交時，雙方應(yīng)簽訂移交確認書，確認項目移交的完成。八、審批與備案第十一條審批與備案11.1雙方應(yīng)共同配合向政府相關(guān)部門申請辦理項目的收購、開發(fā)、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)審批、備案手續(xù)。11.2所需費用由甲方承擔，除非另有約定。九、保密條款第十二條保密條款12.1雙方承諾對在本合同履行過程中獲得的其他方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、項目資料等予以保密，不得向任何第三方披露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意。12.2本條款的有效期限為本合同終止后年。十、聲明與保證第十三條甲方的聲明與保證13.1甲方保證其為依法設(shè)立的企業(yè)法人，具有獨立承擔民事責任的能力。13.2甲方保證其有足夠的資金和能力履行本合同項下的義務(wù)。13.3甲方保證其在本合同簽訂過程中提供的所有文件和資料真實、完整、有效。第十四條乙方的聲明與保證14.1乙方保證其為依法設(shè)立的企業(yè)法人，具有獨立承擔民事責任的能力。14.2乙方保證其為該項目的合法土地使用權(quán)人，不存在任何權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。14.3乙方保證其在本合同簽訂過程中提供的所有文件和資料真實、完整、有效。十一、違約責任第十五條違約責任15.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約，應(yīng)向守約方支付違約金或者賠償損失。15.2甲方未按期支付收購價款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額的‰作為違約金。15.3乙方未按期完成項目移交或未盡配合義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。15.4因一方違約導致本合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償造成的全部損失。十二、不可抗力第十六條不可抗力16.1不可抗力是指本合同簽訂時不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。16.2遇到不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。16.3因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或變更合同條款，互不承擔違約責任。十三、通知與送達第十七條通知與送達17.1雙方在本合同履行過程中發(fā)出的所有通知、文件均應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達：（1）當面送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。17.2一方的地址、聯(lián)系人、聯(lián)系XX發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔。十四、爭議解決第十八條爭議解決18.1本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方可向仲裁委員會申請仲裁，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。18.3仲裁期間，除非仲裁程序另有規(guī)定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。十五、其他條款第十九條其他條款19.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。19.2本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。副本若干，用于備案或其他需要。19.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.4本合同的規(guī)定對雙方及其繼承人、受讓人具有約束力。19.5任何一方不得擅自變更或解除本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。第二十條文本效力20.1本合同及附件的簽署、修改、補充均應(yīng)采用書面形式。20.2本合同及附件中的條款，若存在矛盾或歧義，以本合同為準。第二十一條條款可分性21.1本合同的任何條款被認定無效或不可執(zhí)行的，不影響其他條款的效力，其他條款仍具有法律約束力。第二十二條生效條件22.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。22.2本合同生效后，雙方應(yīng)嚴格履行，不得擅自變更或解除。第二十三條補充協(xié)議23.1若本合同在履行過程中需進行補充或修改，雙方應(yīng)另行簽訂書