2025年北京市商品房預(yù)售合同（含限價(jià)房）

2025年北京市商品房預(yù)售合同（含限價(jià)房）合同編號(hào)：甲方（出賣(mài)人）：住所：法定代表人：聯(lián)系XX：乙方（買(mǎi)受人）：住所：證件XX/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系XX：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)合同法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方預(yù)售的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）坐落于北京市區(qū)街道路號(hào)幢單元層號(hào)。1.2該商品房所在位置的土地使用權(quán)證編號(hào)為，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》編號(hào)為。1.3該商品房的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公），建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。1.4該商品房所屬項(xiàng)目名稱為，規(guī)劃批準(zhǔn)文號(hào)為，預(yù)售許可證編號(hào)為。第二條預(yù)售依據(jù)2.1甲方已取得北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《北京市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為，準(zhǔn)予預(yù)售該商品房。2.2該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、戶型、結(jié)構(gòu)、用途等均已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，并符合國(guó)家及北京市的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1該商品房的銷(xiāo)售單價(jià)為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元（大寫(xiě)：元整）。3.2該商品房為限價(jià)商品房的，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于政府核定的最高銷(xiāo)售限價(jià)，最高限價(jià)為人民幣元/平方米。3.3乙方應(yīng)按下列方式支付房款：（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付首期房款人民幣元（大寫(xiě)：元整），占總金額的%；（2）年月日前，支付第二期房款人民幣元（大寫(xiě)：元整），占總金額的%；（3）年月日前，支付第三期房款人民幣元（大寫(xiě)：元整），占總金額的%。3.4乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之作為違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款的%作為違約金。第四條面積差異的處理4.1該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。面積差異的處理原則如下：（1）測(cè)繪面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算總價(jià)款；（2）誤差比絕對(duì)值超過(guò)%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方在接到解除通知之日起日內(nèi)退還已付房款及利息；（3）誤差比絕對(duì)值在%（不含）與%（含）之間的，雙方另行協(xié)商處理。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)配合房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，并簽署測(cè)繪結(jié)果確認(rèn)書(shū)。第五條不可抗力條款5.1因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生之日起日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供有效證明文件。雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決辦法。第六條房屋交付條件6.1甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付乙方使用，交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：（1）該商品房已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；（2）該商品房所在小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施已達(dá)到使用條件；（3）該商品房的水電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施已安裝完畢，并滿足正常使用要求。6.2交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署《商品房交付使用通知書(shū)》，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。6.3甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付總房款的萬(wàn)分之作為違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總房款的%作為違約金。第七條房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1該商品房的建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家及北京市的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收。7.2該商品房的保修期限和范圍按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行。7.3在保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)派人維修。甲方未能及時(shí)維修的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.4該商品房存在重大質(zhì)量問(wèn)題影響居住安全的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息，并賠償損失。第八條權(quán)利瑕疵8.1甲方保證該商品房不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。8.2甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方該商品房是否存在抵押情況。如甲方已將該商品房抵押給第三方的，應(yīng)在該商品房交付前解除抵押，并提供解除抵押的證明文件。8.3因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房屋所有權(quán)證或發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。第九條退房條件9.1乙方在簽訂本合同后，有權(quán)在日內(nèi)（自簽訂之日起算）解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方在預(yù)售款項(xiàng)未全部支付前，有權(quán)在雙方協(xié)商一致的情況下解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息。9.3因甲方原因?qū)е挛茨馨雌诮桓斗课莼蛟撋唐贩坎环辖桓稐l件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。9.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同，甲方應(yīng)在合同解除之日起日內(nèi)退還已付房款及利息。第十條違約責(zé)任10.1任何一方未履行本合同約定義務(wù)的，均應(yīng)向守約方支付總房款的%作為違約金，并賠償守約方的實(shí)際損失。10.2如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨雌谌〉梅课菟袡?quán)證的，甲方應(yīng)支付總房款每日萬(wàn)分之的違約金。10.3如因乙方原因?qū)е挛茨馨雌谥Ц斗靠罨蜣k理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)支付總房款每日萬(wàn)分之的違約金。第十一條其他權(quán)利義務(wù)11.1甲方應(yīng)在交付房屋后日內(nèi)為乙方辦理房屋所有權(quán)證，相關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。11.2該商品房交付前，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定繳納契稅、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。11.3該商品房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/平方米/月，由乙方按期支付。11.4乙方承諾在取得該商品房后年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前需經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批同意。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條合同生效13.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或委托代理人（簽字）：日期：年