2025租賃合同中的違約行為

2025租賃合同中的違約行為合同編號(hào)：出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的甲方將其擁有的位于（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，租賃房屋的面積為平方米，用途為。第二條租賃期限租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。第三條租金及支付方式租金為每月人民幣元（大寫：），支付方式為。乙方應(yīng)于每期租金到期前日內(nèi)支付下一期租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日向甲方支付逾期部分租金的%作為違約金。第四條履約保證金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣元（大寫：）作為履約保證金，用于保障乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)全額退還履約保證金（不計(jì)利息）。第五條合同的變更與解除在租賃期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。如有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，且不退還履約保證金：（1）乙方未按約定支付租金超過日的；（2）乙方利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的；（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃房屋的；（5）乙方對(duì)租賃房屋造成嚴(yán)重?fù)p壞，拒絕承擔(dān)維修費(fèi)用的。第六條責(zé)任與違約行為租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，否則視為違約。乙方如需轉(zhuǎn)租或分租租賃房屋，需提前日以書面形式通知甲方，并征得甲方書面同意。否則，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在租賃期限內(nèi)無正當(dāng)理由提前退租的，視為違約，甲方有權(quán)扣除履約保證金，并要求乙方賠償因其提前退租而造成的實(shí)際損失。第七條逾期責(zé)任乙方逾期支付租金或費(fèi)用的，除支付逾期金額外，每逾期一日，還需按日支付逾期金額的%作為違約金。乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，每發(fā)生一次，需支付甲方違約金人民幣元（大寫：）。第八條電器設(shè)備及附屬設(shè)施租賃房屋內(nèi)配備的電器設(shè)備及附屬設(shè)施以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方應(yīng)妥善使用并維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或故障的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得擅自拆卸、更換租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，否則視為違約，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。第九條水電費(fèi)用租賃房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按月繳納。如因乙方原因?qū)е滤姎赓M(fèi)用滯納或產(chǎn)生其他費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第十條合同的終止與交接租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，乙方應(yīng)于日內(nèi)搬離租賃房屋，并將租賃房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。乙方未按期交還租賃房屋的，每逾期一日，需按日支付租賃房屋價(jià)值的%作為占用費(fèi)。第十一條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方在履行本合同過程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。出租人（甲方）：證件號(hào)：聯(lián)系XX：簽訂日期：年月日承租人（乙方）：