外租戶管理制度

外租戶管理制度?一、總則（一）目的為規(guī)范公司外租戶的管理，維護(hù)公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序，保障公司及外租戶的合法權(quán)益，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于所有租賃公司場(chǎng)地、設(shè)施等資源的外租戶。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：外租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及公司相關(guān)規(guī)定。2.公平公正原則：在管理過(guò)程中，對(duì)所有外租戶一視同仁，確保公平競(jìng)爭(zhēng)。3.服務(wù)與管理并重原則：公司在為外租戶提供必要服務(wù)的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)外租戶的管理。二、租賃管理（一）租賃申請(qǐng)1.外租戶如有租賃公司場(chǎng)地、設(shè)施等需求，應(yīng)向公司相關(guān)部門(mén)提交書(shū)面租賃申請(qǐng)。申請(qǐng)內(nèi)容包括租賃用途、租賃期限、預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、人員配置等。2.公司相關(guān)部門(mén)對(duì)租賃申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，評(píng)估其與公司整體規(guī)劃及業(yè)務(wù)的兼容性。（二）租賃合同簽訂1.經(jīng)審核通過(guò)的租賃申請(qǐng)，公司與外租戶簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃場(chǎng)地、設(shè)施的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金金額及退還條件、違約責(zé)任等條款。2.在簽訂租賃合同前，外租戶應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)或異議應(yīng)及時(shí)與公司溝通協(xié)商，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿。（三）租賃期限與續(xù)租1.租賃期限一般根據(jù)雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不超過(guò)[具體期限]。2.外租戶如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[規(guī)定時(shí)間]向公司提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。公司將根據(jù)當(dāng)時(shí)的租賃需求及外租戶的經(jīng)營(yíng)情況等進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，雙方重新簽訂租賃合同。（四）租金及費(fèi)用管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)租賃場(chǎng)地、設(shè)施的位置、面積、用途等因素確定，并在租賃合同中明確約定。租金支付方式可按月、季、半年或年支付，具體支付周期由雙方協(xié)商確定。2.外租戶應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.公司有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及成本變化等因素，對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[通知時(shí)間]書(shū)面通知外租戶。三、場(chǎng)地與設(shè)施使用管理（一）使用范圍與要求1.外租戶只能在租賃合同約定的場(chǎng)地、設(shè)施范圍內(nèi)使用，不得擅自改變用途或擴(kuò)大使用范圍。2.外租戶應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地、設(shè)施，不得從事?lián)p害公司利益或影響公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序的活動(dòng)。如因使用不當(dāng)造成場(chǎng)地、設(shè)施損壞的，外租戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)1.公司負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地、設(shè)施的基本維護(hù)和保養(yǎng)工作，但外租戶在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或存在安全隱患的，應(yīng)及時(shí)通知公司相關(guān)部門(mén)。2.外租戶如需對(duì)租賃場(chǎng)地、設(shè)施進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前向公司提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)公司審核同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案應(yīng)符合公司的相關(guān)規(guī)定及安全要求，費(fèi)用由外租戶自行承擔(dān)。裝修、改造完成后，外租戶應(yīng)將相關(guān)資料報(bào)備公司存檔。（三）安全管理1.外租戶應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)員工的安全教育培訓(xùn)，確保安全生產(chǎn)。2.外租戶應(yīng)配備必要的安全消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保其處于良好狀態(tài)。同時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。3.外租戶在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行動(dòng)火、臨時(shí)用電等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，應(yīng)提前向公司相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，并按照公司的安全管理規(guī)定辦理審批手續(xù)，采取相應(yīng)的安全防范措施后方可作業(yè)。4.公司有權(quán)對(duì)外租戶的安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，外租戶應(yīng)立即整改。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1.外租戶應(yīng)保持租賃場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，遵守公司的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，不得隨意丟棄垃圾、雜物等。2.外租戶應(yīng)按照公司指定的地點(diǎn)和方式堆放貨物、物料等，不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)亂堆亂放。3.公司將定期組織對(duì)租賃場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，對(duì)外租戶不符合環(huán)境衛(wèi)生要求的行為進(jìn)行督促整改。四、人員管理（一）人員登記與信息管理1.外租戶應(yīng)向公司提供所有在租賃場(chǎng)地內(nèi)工作的人員名單、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息，并及時(shí)更新人員變動(dòng)情況。2.外租戶應(yīng)對(duì)其工作人員進(jìn)行管理，確保其遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）人員出入管理1.外租戶工作人員憑公司發(fā)放的有效證件出入租賃場(chǎng)地，證件應(yīng)妥善保管，不得轉(zhuǎn)借他人。2.非工作時(shí)間，外租戶工作人員如需進(jìn)入租賃場(chǎng)地，應(yīng)提前向公司相關(guān)部門(mén)報(bào)備，并說(shuō)明原因。（三）人員行為規(guī)范1.外租戶工作人員應(yīng)遵守公司的作息時(shí)間，不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)大聲喧嘩、吵鬧等，影響公司正常秩序。2.外租戶工作人員應(yīng)愛(ài)護(hù)公司的公共設(shè)施和財(cái)物，不得故意損壞或破壞。五、經(jīng)營(yíng)管理（一）經(jīng)營(yíng)范圍與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理1.外租戶的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)在租賃合同約定的范圍內(nèi)，不得擅自超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。2.外租戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)、欺詐等行為。3.外租戶應(yīng)按照公司的要求，定期報(bào)送經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，包括銷售額、利潤(rùn)、人員變動(dòng)等信息。（二）廣告宣傳管理1.外租戶如需在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，應(yīng)提前向公司提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)公司審核同意后方可進(jìn)行。廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)符合公司的相關(guān)規(guī)定及法律法規(guī)要求，不得含有虛假、誤導(dǎo)性信息。2.外租戶的廣告宣傳活動(dòng)應(yīng)在公司指定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，不得影響公司的整體形象和正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序。（三）合同管理1.外租戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中簽訂的各類合同，應(yīng)報(bào)公司備案。公司有權(quán)對(duì)外租戶簽訂的合同進(jìn)行審查，確保其合同條款符合法律法規(guī)及公司利益。2.外租戶應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。如因特殊原因需要變更或解除合同的，應(yīng)提前與合同相對(duì)方協(xié)商一致，并報(bào)公司備案。六、費(fèi)用結(jié)算與支付管理（一）費(fèi)用結(jié)算1.公司定期對(duì)外租戶的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并向其提供費(fèi)用結(jié)算清單。2.外租戶應(yīng)在收到費(fèi)用結(jié)算清單后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，對(duì)費(fèi)用結(jié)算情況進(jìn)行核對(duì)。如無(wú)異議，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。（二）支付方式1.外租戶的費(fèi)用支付方式應(yīng)按照租賃合同約定執(zhí)行，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。2.外租戶應(yīng)確保支付賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如因賬戶信息變更等原因?qū)е轮Ц妒〉?，?yīng)及時(shí)通知公司，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。（三）費(fèi)用催繳1.如外租戶未按照合同約定支付費(fèi)用，公司將向其發(fā)出費(fèi)用催繳通知，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付欠費(fèi)及違約金。2.經(jīng)多次催繳仍未支付的，公司有權(quán)采取以下措施：暫停提供相關(guān)服務(wù)；按照租賃合同約定解除合同，并要求外租戶承擔(dān)違約責(zé)任；通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)及違約金。七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.外租戶如有違反本制度或租賃合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償公司損失等。2.如因外租戶的違約行為給公司造成重大損失的，公司有權(quán)解除租賃合同，并要求外租戶承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）爭(zhēng)議解決1.公司與外租戶在本制度執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一