房屋買賣合同實(shí)質(zhì)是借款合同

房屋買賣合同實(shí)質(zhì)是借款合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1除非上下文另有要求，以下術(shù)語(yǔ)在本合同中具有以下含義：1.1.1“房屋”指甲方所擁有的位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)___________________。1.1.2“買賣合同”指本合同項(xiàng)下甲方與乙方之間就房屋買賣事宜所達(dá)成的協(xié)議。1.1.3“借款合同”指甲方與乙方之間就房屋買賣事宜所達(dá)成的實(shí)質(zhì)為借款的協(xié)議。第二章合同主體2.1甲方為房屋的所有權(quán)人，具有房屋的完全處置權(quán)。2.2乙方為具備購(gòu)房資格的買受人，愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋。第三章合同標(biāo)的及價(jià)格3.1合同標(biāo)的為甲方所擁有的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。3.2房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第四章付款方式及期限4.1乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋總價(jià)：4.1.1乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元的____%作為首付款。4.1.2乙方在房屋交割之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋總價(jià)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2乙方未按照約定支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)按照以下方式處理：4.2.1乙方逾期支付首付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期金額的____%作為滯納金。4.2.2乙方逾期支付剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)按照以下方式交付房屋：5.1.1甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備入住條件。5.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收：5.2.1乙方在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2乙方驗(yàn)收合格的，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。5.2.3乙方驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收不合格后____個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明不合格的原因。甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1甲方承諾所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。6.2甲方應(yīng)在房屋總價(jià)支付完成后____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。6.4乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供以下文件：6.4.1有效的身份證件或法人資格證明。6.4.2房屋買賣合同。6.4.3付款憑證。6.4.4其他相關(guān)文件。第七章質(zhì)量保證及維修7.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.2甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)，并承諾在質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。7.3質(zhì)量保證期為房屋交付之日起____年。7.4乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第八章附屬設(shè)施及物品8.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品（詳見(jiàn)附件二）無(wú)償一并轉(zhuǎn)移給乙方。8.2附屬設(shè)施及物品應(yīng)在房屋交付時(shí)一同交付給乙方，并由雙方進(jìn)行簽字確認(rèn)。8.3乙方對(duì)甲方提供的附屬設(shè)施及物品進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或缺失，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)提出，甲方應(yīng)予以修復(fù)或補(bǔ)充。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不能解決問(wèn)題，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.5本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.6本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章房屋交付后的物業(yè)管理11.1乙方在房屋交付后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。11.2甲方應(yīng)提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)使用該物業(yè)管理公司。11.3物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障乙方合法權(quán)益。11.4乙方對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)不滿意時(shí)，可向甲方提出書(shū)面投訴，甲方應(yīng)協(xié)助解決。第十二章保險(xiǎn)12.1乙方在房屋交付后，應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2乙方在辦理房屋保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)保證保險(xiǎn)范圍包括火災(zāi)、盜竊等可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。12.3甲方不對(duì)乙方在房屋交付后發(fā)生的任何意外損失承擔(dān)責(zé)任。12.4乙方在房屋交付后如需辦理其他保險(xiǎn)，費(fèi)用自理。第十三章房屋使用及維修13.1乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。13.2乙方在房屋使用過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。13.3乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行擅自改動(dòng)，如需改動(dòng)，應(yīng)征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.4乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。第十四章知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1本合同項(xiàng)下，雙方對(duì)各自的知識(shí)產(chǎn)權(quán)予以尊重。14.2甲方不得侵犯乙方在房屋中使用或擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.3乙方不得侵犯甲方在房屋設(shè)計(jì)、建設(shè)過(guò)程中所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.4雙方在合同履行過(guò)程中所形成的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸各自所有。第十五章合同終止及解除15.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況，本合同可終止或解除：15.1.1雙方協(xié)商一致。15.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。15.1.3法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行