房屋抵押合同的簽署

房屋抵押合同的簽署編號(hào)：__________

甲方（出借方）：__________

地址：__________

乙方（借款方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，房屋權(quán)屬清晰，現(xiàn)甲方愿意將房屋抵押給乙方作為借款擔(dān)保，乙方同意接受抵押，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下抵押合同：

合同目的：乙方向甲方借款人民幣_(tái)_________元，甲方同意以位于__________的房屋為抵押物，雙方共同設(shè)立抵押權(quán)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的抵押房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證抵押房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方借款期限內(nèi)，不得擅自處置抵押房屋，包括但不限于出售、贈(zèng)與、出租等行為。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押房屋引起的稅費(fèi)、維修、管理等一切費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方要求解除抵押關(guān)系時(shí)，及時(shí)辦理抵押注銷手續(xù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額向甲方支付借款本金及利息。

2.乙方應(yīng)保證借款用途合法，不得將借款用于非法活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，在借款到期或提前還款時(shí)，將抵押房屋歸還甲方。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。

6.乙方在借款期間，如因自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)還款，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決還款事宜。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定按時(shí)還款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取法律手段追償。

2.甲方有權(quán)要求乙方在借款期間妥善保管抵押房屋，并有權(quán)在乙方違約時(shí)解除抵押合同。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供抵押房屋，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求解除抵押合同。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)誠(chéng)信履約，不得采取欺詐、隱瞞等不正當(dāng)手段。

3.雙方應(yīng)妥善處理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商解決。

4.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同義務(wù)。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下借款總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），該借款金額為乙方從甲方處獲得的貸款本金。

2.借款支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期借款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

b.剩余借款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）將在后續(xù)__________個(gè)月內(nèi)，根據(jù)雙方約定的分期還款計(jì)劃支付，具體分期如下：

-第__________期：借款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），支付日期為_(kāi)_________年__________月__________日。

-第__________期：借款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），支付日期為_(kāi)_________年__________月__________日。

-以此類推，直至全部借款本金支付完畢。

3.借款利息計(jì)算：

a.本合同借款利息按年利率__________%計(jì)算，實(shí)行按月計(jì)息，每月利息在還款日隨本金一并支付。

b.利息計(jì)算公式為：每月利息=借款本金×年利率÷12。

4.額外費(fèi)用：

a.雙方同意，因本合同而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等額外費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。

b.如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付借款本金及利息。

b.乙方應(yīng)在支付日將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，并在轉(zhuǎn)賬憑證上注明“房屋抵押借款”字樣。

6.逾期付款：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付借款本金或利息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按原利率上浮__________%計(jì)算。

b.逾期付款超過(guò)__________日，甲方有權(quán)采取法律手段追償，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，或擅自處置抵押房屋，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于借款本金__________%的違約金。

b.若乙方未按合同約定的時(shí)間支付借款本金或利息，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期金額__________%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。

c.若任何一方違反合同約定的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

c.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

d.若任何一方拒絕仲裁或仲裁委員會(huì)無(wú)法受理，爭(zhēng)議可提交至__________法院訴訟解決。

e.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的條款。

3.適用法律：

本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，合同條款及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，如需訴訟解決，雙方同意提交至__________法院管轄。

5.其他：

a.如有任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和間接損失。

b.本合同項(xiàng)下的違約金和賠償金，乙方應(yīng)于收到甲方書(shū)面通知后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

a.甲方已將抵押房屋權(quán)屬證明文件交付乙方；

b.雙方已辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)已依法設(shè)立；

c.乙方已支付首期借款。

2.有效期：

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.變更與解除：

a.本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力等特殊原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

b.任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。

c.合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同義務(wù)。

4.終止條款：

a.本合同在以下情況下終止：

-借款本金及利息全部清償；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-其他法律規(guī)定的合同終止情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理抵押注銷手續(xù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.通知方式：

雙方應(yīng)通過(guò)以下方式相互通知：

a.書(shū)面通知：以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送至對(duì)方提供的地址；

b.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。

6.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.附件：

本合同附件包括但不限于以下文件：

a.抵押房屋權(quán)屬證明文件；

b.抵押登記證明文件；

c.借款合同；

d.其他與本合同相關(guān)的文件。

8.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

附件：

1.抵押房屋權(quán)屬證明文件：

a.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

b.土地使用權(quán)證；

c.房屋登記簿；

d.房屋測(cè)繪報(bào)告。

2.抵押登記證明文件：

a.抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

b.抵押登記證明；

c.抵押登記回執(zhí)。

3.借款合同：

a.本合同文本；

b.借款合同附件，如借款用途說(shuō)明等。

4.抵押房屋相關(guān)文件：

a.房屋買賣合同；

b.房屋維修基金繳納證明；

c.房屋物業(yè)服務(wù)合同。

5.甲方身份證明文件：

a.甲方身份證復(fù)印件；

b.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）。

6.乙方身份證明文件：

a.乙方身份證復(fù)印件；

b.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）。

7.其他相關(guān)文件：

a.乙方借款用途證明文件；

b.雙方協(xié)商一致的其他文件。

雙方簽字