二手房買賣合同格式

二手房買賣合同格式編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)出售，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律瑕疵。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)，無(wú)任何損害或瑕疵。

4.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的實(shí)地查看和交易手續(xù)的辦理。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方。

7.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向乙方支付房產(chǎn)款項(xiàng)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付房產(chǎn)款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付定金或首付款。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方其購(gòu)買房產(chǎn)的目的和用途。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付剩余房款。

6.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方如實(shí)告知房產(chǎn)的現(xiàn)狀。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的房產(chǎn)買賣總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金計(jì)入總價(jià)款。

b.首付款支付：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款，該首付款計(jì)入總價(jià)款。

c.剩余房款支付：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余房款，剩余房款金額為人民幣_(tái)_________元。

3.甲方在收到乙方支付的定金和首付款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或收條。

4.乙方支付房款的方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式應(yīng)在合同附件中詳細(xì)約定。

5.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)準(zhǔn)確無(wú)誤地到達(dá)甲方指定的賬戶。

6.甲方收到房款后，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)辦理完畢后向乙方提供相應(yīng)的過戶證明。

7.如因乙方未按時(shí)支付房款導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.本合同中涉及的任何額外費(fèi)用，如過戶稅費(fèi)、中介費(fèi)等，應(yīng)由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付方式和責(zé)任承擔(dān)。

10.任何房款支付均應(yīng)視為對(duì)甲方履約的認(rèn)可，乙方不得以任何理由拒絕支付。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)萬(wàn)分之__________的違約金。

b.若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款萬(wàn)分之__________的違約金。

c.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此遭受的損失。

d.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)支付賠償金，直至實(shí)際損失得到完全補(bǔ)償。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

b.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。

c.如雙方均放棄仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

d.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

3.適用法律：

本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

對(duì)于本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

5.不可抗力：

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以部分或全部免除責(zé)任。

6.合同解除：

a.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.如發(fā)生法律規(guī)定或合同約定可解除合同的情形，任何一方均有權(quán)解除合同。

7.合同的修改和補(bǔ)充：

本合同的任何修改或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署，方為有效。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何第三方同意或批準(zhǔn)為條件。

2.有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因不可抗力或其他原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢，本合同的有效期相應(yīng)延長(zhǎng)，直至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.如合同任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.合同的終止不影響雙方在合同終止前已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.合同解除條件：

a.雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。

b.發(fā)生本合同約定的解除合同情形，如一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力等。

c.依照法律或法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)解除。

5.通知方式：

本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過__________（具體方式，如掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等）送達(dá)對(duì)方，或通過雙方事先約定的其他方式送達(dá)。

6.合同的解除或終止不影響已經(jīng)履行的合同條款的效力，也不影響雙方根據(jù)合同已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

7.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理已履行和未履行的合同義務(wù)。

8.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

9.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等詳細(xì)描述。

3.房產(chǎn)買賣合同，包括本合同及所有補(bǔ)充協(xié)議的正式文本。

4.雙方身份證明文件復(fù)印件，包括身份證、戶口本等。

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。

6.雙方簽署的房產(chǎn)買賣合同定金收據(jù)或收條。

7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所需的相關(guān)材料清單，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。

8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中的稅費(fèi)繳納憑證。

9.房產(chǎn)維修基金繳納證明。

10.雙