《合伙購房的合同范本》

《合伙購房的合同范本》編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方均有共同購房的需求，且雙方同意共同出資購買位于__________的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在合伙購房過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益，實現(xiàn)共同購房的目標(biāo)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項，并確保資金來源合法。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。

3.甲方應(yīng)對房屋的使用、維護和保養(yǎng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保房屋的正常使用。

4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法活動。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)生的稅費、維修基金等費用。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項，并確保資金來源合法。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。

3.乙方應(yīng)對房屋的使用、維護和保養(yǎng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保房屋的正常使用。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法活動。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)生的稅費、維修基金等費用。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)共同承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、維修基金、物業(yè)費等。

2.雙方應(yīng)共同協(xié)商解決購房過程中出現(xiàn)的任何問題，如房屋質(zhì)量問題、物業(yè)管理糾紛等。

3.雙方應(yīng)共同維護房屋的合法權(quán)益，不得擅自處置或抵押房屋。

4.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得單方面變更或解除合同。

5.雙方在合同履行過程中應(yīng)相互尊重，誠信合作，共同維護雙方合法權(quán)益。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方未按時足額支付購房款項，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_________%。

2.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

3.如因任何一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給守約方造成的損失。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下合伙購房的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），包括但不限于購房款、稅費、維修基金等所有相關(guān)費用。

二、支付方式

1.首付款：甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，各自支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），共計人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.分期付款：

a.甲方分期付款：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付剩余款項：

-第____期：合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-第____期：合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-以此類推，直至全部款項付清。

b.乙方分期付款：乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付剩余款項：

-第____期：合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-第____期：合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-以此類推，直至全部款項付清。

3.支付條件：

a.甲方和乙方支付款項時，應(yīng)確保資金來源合法，并提交相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

b.甲方和乙方在支付款項前，應(yīng)確保已按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，如完成首付款支付等。

c.如因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致購房款項無法按時支付，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付款項的_________%。

三、額外費用

1.合同金額中未包含的額外費用，如貸款利息、物業(yè)管理費、維修基金等，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決，并在合同中明確費用承擔(dān)方。

2.如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е沦彿肯嚓P(guān)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商并調(diào)整合同金額或支付方式。

四、付款憑證

甲方和乙方在支付款項后，應(yīng)保留相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，作為合同履行的證據(jù)。

五、支付方式變更

如因特殊原因需要變更支付方式，雙方應(yīng)提前______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同相關(guān)條款。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同項下，任何一方違反合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按時足額支付款項、未履行合同約定的其他義務(wù)、違反保密條款等，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的_________%。

b.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為遭受的直接損失和可得利益損失。

c.如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

3.違約金的計算方式：

a.違約金按實際損失計算，如實際損失難以確定，違約金按違約金額的_________%計算。

b.違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償直至損失完全彌補。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決程序：

a.訴訟：雙方應(yīng)按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在法定時效內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方應(yīng)按照我國《仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在法定時效內(nèi)向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。

3.適用法律：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.爭議解決過程中，如涉及適用國際條約的，以國際條約為準(zhǔn)。

4.管轄法院：

a.本合同爭議解決過程中，如選擇訴訟方式，雙方同意以合同簽訂地人民法院為管轄法院。

b.如選擇仲裁方式，雙方同意以合同簽訂地仲裁委員會為仲裁機構(gòu)。

三、其他

1.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.本合同違約與爭議解決機制在履行過程中如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)完成以下手續(xù)：

a.甲方和乙方應(yīng)確保其具備簽署本合同的主體資格；

b.甲方和乙方應(yīng)確保本合同內(nèi)容真實、合法、有效；

c.甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋所有權(quán)證辦理完畢之日止。

2.在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同在有效期內(nèi)，任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。

b.本合同變更后，原合同條款與本合同變更條款有沖突的，以本合同變更條款為準(zhǔn)。

2.終止：

a.本合同在有效期內(nèi)，因以下原因可終止：

-房屋所有權(quán)證辦理完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；

-法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。

b.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更之日起____日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

六、爭議解決

1.本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可選擇訴訟或仲裁方式解決。

2.訴訟或仲裁的管轄法院或仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)信息確認(rèn)表：包括房產(chǎn)地址、面積、戶型、價格、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。

2.購房資金來源證明：包括甲方和乙方的資金來源證明文件，如銀行存款證明、收入證明等。

3.房產(chǎn)交易合同：甲方與房產(chǎn)賣方簽訂的房產(chǎn)買賣合同副本。

4.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件：包括房產(chǎn)過戶申請書、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。

5.房產(chǎn)貸款合同（如有）：甲方與銀行簽訂的房產(chǎn)貸款合同副本。

6.房產(chǎn)維修基金繳納證明：甲方和乙方共同繳納的房產(chǎn)維修基金收據(jù)或證明。

7.房產(chǎn)保險合同（如有）：甲方和乙方共同購買的房產(chǎn)保險合同副本。

8.房產(chǎn)驗收報告：房屋交付時，由甲乙雙方共同簽署的房屋驗收報告。

9.房產(chǎn)維修保養(yǎng)方案：甲方和乙方共同制定的房屋維修保養(yǎng)方案。

10.房產(chǎn)使用指南：房屋使用過程中的注意事項、維護保養(yǎng)指南等。

11.房產(chǎn)租賃合同（如有）：如房屋用于出租，甲方與乙方簽訂的租賃合同副本。

1