福建城市房屋拆遷補償安置協(xié)議

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671">拆遷人（以下簡稱甲方）：

法定代表人：，職務：；電話：

地址：；郵編：。

委托代理人：

服務單位：；地址：；

職務：；電話：。

被拆遷人（以下簡稱乙方）：

法定代表人：，職務：；電話：；

地址：；郵編：。

委托代理人：

服務單位：；地址：；

職務：；電話：。

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：

法定代表人：，職務：；電話：

地址：；郵編：。

委托代理人：

服務單位：；地址：；

職務：；電話：。

甲方因________________建設需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點：_______區(qū)（鎮(zhèn)）街道（路）號，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向________,被拆遷房屋的區(qū)位等級為，房屋產(chǎn)權性質_______，房屋結構類型_________。

（二）紅線內(nèi)占地面積平方米，總建筑面積__________平方米，其中產(chǎn)權證記載建筑面積________平方米，無產(chǎn)權部分面積___________，房屋產(chǎn)權證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積平方米，營業(yè)性用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積平方米。

（三）房屋內(nèi)部設施及裝璜情況：

（四）房屋的附屬物及構筑物情況：

（五）營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

（六）被拆除房屋[有][無]承租使用情況。

被拆除房屋由承租使用。現(xiàn)房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關系：

。

（七）被拆除房屋[有][無]設置抵押權。

被拆除房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：

。

第二條房屋拆遷補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產(chǎn)權調換。

第三條協(xié)議雙方自愿選擇按下列第種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額：

（一）雙方自愿參照當?shù)卣嘘P部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指導價，經(jīng)當事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價格如下：

1、被拆遷房屋的貨幣補償價格元（大寫：），

其中：①被拆遷房屋（住宅）建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元；

②被拆遷房屋（非住宅）建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元（其中住宅裝潢補償金額元，非住宅裝潢補償金額元，若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元。

4、其它補償金額元。

以上四項合計補償金額__________________元。補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】（其計算方式詳見附件一）。

（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償金額，并遵循委托（房地產(chǎn)價格評估機構）對被拆遷房屋價格評估所出具的號《評估報告》（或根據(jù)復核后的《評估報告》或房屋拆遷評估技術鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結果），被拆遷房屋的貨幣補償金額為元，大寫為元。

被拆遷房屋的裝潢補償金額為元，大寫元。

以上兩項合計共元，大寫元。

第四條房屋產(chǎn)權調換安置方式

（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在區(qū)（鎮(zhèn)）（新村、小區(qū)、花園）座單元，結構，安置房建筑面積為________平方米,經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為元/平方米，總價為元；營業(yè)性用房安置在，安置房建筑面積為平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為元/平方米，總價為元；工業(yè)倉儲類用房安置在，安置房建筑面積為平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為元/平方米，總價為元。

（二）【乙方】【丙方】應向甲方（或甲方應向【乙方】【丙方】）支付住宅部分產(chǎn)權調換差價款元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權調換差價款元，辦公用房部分產(chǎn)權調換差價款元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權調換差價款元（計算方式詳見附件一）。

（三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費元，非住宅分配費元。

（四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權人同意，購買安置用房產(chǎn)權，丙方應向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價元，其計算方式為，非住宅差價元，其計算方式為。

甲方提供的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供的安置房屋，應當符合國家質量安全標準，并經(jīng)驗收合格。

2、房屋內(nèi)應當有以下設施：

（1）______________________________________________；

（2）______________________________________________；

（3）______________________________________________；

（4）______________________________________________；

（5）______________________________________________；

3、房屋裝飾與設施標準見附件3。

4、新建房屋應經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付使用。

第五條房屋產(chǎn)權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2、由甲方于年月日前，提供位于小區(qū)幢室，建筑面積平方米的符合生活居住條件的周轉房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限為個月，自____年_____月_____日至________年_____月_____日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應于每月日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費元/月，一次性經(jīng)濟補償元。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D房的，應當在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉房。

第六條【乙方】【丙方】經(jīng)濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在小區(qū)棟室，面積平方米。

第七條房屋搬遷補助費

（一）甲方按__________規(guī)定標準，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費______元，其他補助費____________元，共計___________元（計算方式祥見附件一）。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元（計算方式詳見附件1）。

（三）甲方應于_____年______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。

第八條【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條甲方保證于回遷安置結束之日起月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調換房屋的產(chǎn)權登記。

第十條違約責任

（一）甲方未如期提供周轉房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。

（二）因甲方的責任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應當自逾期之日（即年月日）起，按本協(xié)議約定的倍支付臨時安置補助費；對使用周轉房的【乙方】【丙方】應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

（三）因甲方的責任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的，甲方應當承擔民事責任，甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日元支付違約金。

因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。

（四）因【乙方】【丙方】的責任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。

（五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；對因上述原因未騰退周轉房的【乙方】【丙方】，甲方有權向其收取周轉房租金。

（六）在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，【乙方】【丙方】有權拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準，否則【乙方】【丙方】有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。

（七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決：

。

第十一條爭議處理

甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，各方自愿共同選擇下列第種方式處理：

（一）申請仲裁委員會仲裁。

（二）向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。

第十三條本協(xié)議書一式份，甲方【乙方】【丙方】各持份，交產(chǎn)權登記管理部門一份，拆遷實施單位一份。

第十四條本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應作出明確選擇。

第十五條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件4）

第十六條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）

委托代理人：委托代理人：委托代理人：

年月日年月日年月日

附件1房屋拆遷補償安置計算單

原

房

情

況建筑m2其中產(chǎn)權m2自搭m2安置基數(shù)m2

屋式結構占地m2等級成新

補

償

項目單價數(shù)量金額（元）

被拆遷房屋補償價格

停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟補償費

被拆遷房屋裝修補償費

搬遷補助費

他項補償費

小計①萬千百拾元角分￥：元

產(chǎn)權調換項目（單位m2）單價數(shù)量金額（元）

購產(chǎn)權購分配權

住宅、辦公用房等建筑面積

異地安置應增加建筑面積

上靠標準房型增加的建筑面積

上調標準房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積

營業(yè)性用房等建筑面積

異地安置應增加建筑面積

上靠標準房型增加的建筑面積

上調標準房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積

工業(yè)倉儲類用房等建筑面積

異地安置應增加建筑面積

上靠標準房型增加的建筑面積

上調標準房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積

雜物間

小計②萬千百拾元角分￥：元

合計乙方應交差價款：②×