正規(guī)店面租賃合同

正規(guī)店面租賃合同范本通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的店面的合法所有者，有權(quán)將該店面出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的店面用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]。二、租賃店面基本情況1.店面位置甲方將其擁有的位于[詳細(xì)地址]的店面（以下簡(jiǎn)稱“該店面”）出租給乙方。2.店面面積該店面的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.店面用途乙方租賃該店面用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變店面用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該店面的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租金每[X]個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每[X]個(gè)月的第[X]日前向甲方支付下一[X]個(gè)月的租金。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。（2）支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/公司名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。五、相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)1.水電費(fèi)該店面的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)厮姴块T的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納水電費(fèi)。2.物業(yè)費(fèi)該店面的物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。3.其他費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用該店面而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)等。六、店面交付及使用1.交付時(shí)間及狀態(tài)甲方應(yīng)于[交付日期]前將該店面交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)店面的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署書(shū)面的交付確認(rèn)書(shū)。店面應(yīng)符合以下交付狀態(tài)：（1）店面結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯損壞。（2）水電設(shè)施正常，能夠滿足乙方的正常使用需求。（3）店面內(nèi)的附屬設(shè)施（如門窗、燈具等）完好無(wú)損。2.店面裝修及使用規(guī)定（1）乙方如需對(duì)店面進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（2）乙方的裝修方案應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和消防安全要求，不得破壞店面的主體結(jié)構(gòu)和影響相鄰店面的正常使用。（3）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用店面，不得損壞店面及店內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成店面或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、維修及保養(yǎng)1.店面維修責(zé)任（1）租賃期間，店面的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成店面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.設(shè)備維修責(zé)任（1）租賃期間，店內(nèi)的設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、爐灶等）的維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）如設(shè)備因自然損壞或質(zhì)量問(wèn)題需要維修的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、合同的變更、解除與終止1.變更條件（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用達(dá)[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變店面用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定將店面交付給乙方使用或提供的店面不符合約定條件，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。3.終止情形（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自行終止。（2）本合同解除的，本合同自行終止。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定將店面交付給乙方使用或提供的店面不符合約定條件，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自提前解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變店面用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將店面恢復(fù)原狀或賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方違反本合同約定，擅自提前解除本合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意，如協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同解除的，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜。（3）如因不可抗力導(dǎo)致一方遲延履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后[X]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址（1）甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]（2）乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]（3）如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有