2025年深圳市商品房預(yù)售合同交易

2025年深圳市商品房預(yù)售合同交易深圳市商品房預(yù)售合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：深圳市區(qū)路號(hào)簽訂日期：年月日甲方（出賣人）：地址：深圳市區(qū)路號(hào)幢房法定代表人：聯(lián)系XX：乙方（買受人）：證件XX：地址：深圳市區(qū)路號(hào)幢房聯(lián)系XX：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方預(yù)售給乙方的商品房為深圳市區(qū)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”）中的第棟單元層號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）。該商品房的用途為，土地使用年限為年，自年月日起至年月日止。1.2該商品房所在土地的使用性質(zhì)為，土地使用權(quán)證編號(hào)為。該商品房項(xiàng)目已經(jīng)取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》（預(yù)售許可證編號(hào)為），甲方作為預(yù)售方主體合法有效。1.3該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，測(cè)繪報(bào)告編號(hào)為，該商品房的面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款2.1甲乙雙方約定，該商品房按以下第種方式計(jì)價(jià)：（1）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元（大寫：元整）。（2）按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元（大寫：元整）。（3）按套計(jì)算，總金額為人民幣元（大寫：元整）。2.2該商品房的建筑面積或套內(nèi)建筑面積經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)最終測(cè)繪后，發(fā)生差異的，雙方同意按照以下方式處理：（1）差異值在±%以內(nèi)，雙方互不追究，房?jī)r(jià)款不再調(diào)整；（2）差異值超過±%，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款及利息（利息以中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并支付已付房?jī)r(jià)款%的違約金。2.3甲方向乙方提供該商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，作為本合同的附件。第三條付款方式及期限3.1乙方按下列第種方式按期付款：（1）一次性付款：乙方于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款人民幣元（大寫：元整）。（2）分期付款：。（3）按揭付款：乙方于年月日前支付首期款人民幣元（大寫：元整），剩余房?jī)r(jià)款通過銀行按揭支付。3.2乙方如未按本合同約定的期限付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付逾期違約金，違約金按日計(jì)算，按照逾期應(yīng)付款的%支付，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止。3.3由于乙方原因?qū)е裸y行按揭未能成功辦理的，乙方應(yīng)當(dāng)自按揭申請(qǐng)被拒絕之日起日內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣元（大寫：元整）。第四條交付條件與期限4.1甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房交付乙方使用：（1）該商品房已取得《竣工驗(yàn)收備案表》；（2）該商品房已取得《房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告》；（3）該商品房的公共配套設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2該商品房達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)自交付通知送達(dá)之日起日內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署商品房交接單。乙方無正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收超過日的，視為甲方已按期交付。4.3甲方交付的商品房未達(dá)到約定交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方拒絕接收之日起日內(nèi)按照已付房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù)。4.4因不可抗力因素導(dǎo)致未能按期交付的，甲方應(yīng)當(dāng)在不可抗力情況發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知乙方，并提供有關(guān)證明文件。雙方協(xié)商延期交付的時(shí)間，不計(jì)違約責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1乙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后日內(nèi)，與甲方共同向深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.2因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诮桓妒褂煤笕諆?nèi)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款及利息，并支付已付房?jī)r(jià)款%的違約金。5.3因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，且乙方應(yīng)當(dāng)自甲方通知辦理產(chǎn)權(quán)登記之日起日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)扣除乙方已付房?jī)r(jià)款的%作為違約金。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)當(dāng)保證其預(yù)售的該商品房未設(shè)定抵押權(quán)，或者已解除抵押權(quán)，并保證乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)該商品房不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房合同備案手續(xù)；（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供商品房的相關(guān)信息，并不得隱瞞或者提供虛假資料。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款，并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)及時(shí)提出書面異議；（3）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管該商品房，并不得擅自改變商品房的用途或結(jié)構(gòu)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）因甲方原因?qū)е律唐贩课茨馨雌诮桓兜?，甲方?yīng)當(dāng)自逾期之日起按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款%的違約金；（2）因甲方原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出書面異議之日起日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，并賠償乙方遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任：（1）因乙方原因?qū)е挛茨馨雌谥Ц斗績(jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按日向甲方支付應(yīng)付款%的違約金；（2）因乙方原因?qū)е律唐贩繐p壞的，乙方應(yīng)當(dāng)修復(fù)或賠償甲方遭受的損失。第八條補(bǔ)充條款8.1甲乙雙方一致同意，若該商品房項(xiàng)下存在抵押權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在辦理合同備案前解除抵押關(guān)系；未解除抵押關(guān)系的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房?jī)r(jià)款及利息，支付已付房?jī)r(jià)款%的違約金。8.2甲乙雙方約定，該商品房的裝飾裝修及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件，甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償相應(yīng)損失。8.3甲乙雙方一致同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不追究違約責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)在不可抗力情形消除后日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明。第九條合同爭(zhēng)議解決方式9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十條合同生效及其他10.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)