2025年份第一季度離婚協(xié)議中房產(chǎn)增值部分分割細(xì)則

2025年離婚協(xié)議中房產(chǎn)增值部分分割細(xì)則?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（姓名：__________，性別：___，出生日期：__________，住址：____________________）與乙方（姓名：__________，性別：___，出生日期：__________，住址：____________________）因感情破裂自愿解除婚姻關(guān)系，現(xiàn)就雙方婚姻存續(xù)期間共同所有的房產(chǎn)增值部分分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議所稱“房產(chǎn)”指位于__________（具體地址）的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，建筑面積：__________平方米，登記時(shí)間為__________。1.3“原始購置成本”包括房產(chǎn)購買價(jià)款、契稅、印花稅、登記費(fèi)及其他直接相關(guān)支出，總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）。第二條房產(chǎn)權(quán)屬現(xiàn)狀2.1房產(chǎn)登記于__________（甲方/乙方/雙方共同）名下，雙方確認(rèn)該房產(chǎn)為婚姻存續(xù)期間共同財(cái)產(chǎn)。2.2本協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)所有權(quán)歸屬__________（甲方/乙方），另一方自愿放棄所有權(quán)主張。第三條增值部分評(píng)估方式3.1雙方同意委托__________（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為__________。3.2評(píng)估費(fèi)用由__________（甲方/乙方/雙方按比例分擔(dān)）承擔(dān)。3.3若對(duì)評(píng)估結(jié)果存在爭(zhēng)議，雙方可共同指定第二家評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，并以兩次評(píng)估結(jié)果的平均值為最終依據(jù)。第四條增值部分計(jì)算4.1增值部分=評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值－原始購置成本－已償還貸款本金及利息（如有）。4.2市場(chǎng)價(jià)值以評(píng)估報(bào)告確認(rèn)的金額為準(zhǔn)，原始購置成本以購房合同、發(fā)票及完稅憑證為依據(jù)。第五條增值部分分割比例5.2若房產(chǎn)存在共同還貸情形，還貸部分對(duì)應(yīng)的增值按還貸資金貢獻(xiàn)比例另行計(jì)算。第六條支付方式與期限6.1房產(chǎn)歸屬方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)向另一方支付其應(yīng)得增值部分款項(xiàng)。6.2支付方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他），收款賬戶信息由收款方另行書面提供。第七條房產(chǎn)過戶義務(wù)7.1房產(chǎn)歸屬方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，另一方應(yīng)配合提供所需文件。7.2過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按法律規(guī)定由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。第八條權(quán)利瑕疵擔(dān)保8.1雙方保證房產(chǎn)不存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則由責(zé)任方承擔(dān)全部損失。第九條違約責(zé)任9.1逾期支付增值款項(xiàng)的，違約方應(yīng)按日萬分之______支付違約金。9.2因一方不配合導(dǎo)致過戶延誤的，違約方應(yīng)賠償另一方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條協(xié)議效力11.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并按指印后生效，效力優(yōu)先于其他未盡書面或口頭約定。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方可延期履行，但需在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方。第十三條通知與送達(dá)第十四條完整協(xié)議14.1本協(xié)議為雙方就房產(chǎn)增值分割的全部約定，取代此前所有協(xié)商、陳述或承諾。第十五條條款獨(dú)立性15.1本協(xié)議某條款無效的，不影響其他條款的效力。第十六條法律適用16.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十七條補(bǔ)充協(xié)議17.1未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條文本與份數(shù)18.1本協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)一份，剩余份數(shù)用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十九條特別約定19.1雙方確認(rèn)已完全理解協(xié)議內(nèi)容，并自愿接受其約束，無欺詐、脅迫情形。第二十條生效條件20.1本協(xié)議自雙方簽署且離婚登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本協(xié)議所稱“第三方”指為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致引入的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)或其他與房產(chǎn)增值分割相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估的法人或組織；（2）資金監(jiān)管方：負(fù)責(zé)監(jiān)管增值部分款項(xiàng)支付及分配的金融機(jī)構(gòu)；（3）法律顧問：為協(xié)議履行提供法律意見或爭(zhēng)議解決服務(wù)的律師事務(wù)所；（4）其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)的第三方。第二十二條第三方介入的前提條件22.1甲乙雙方一致同意引入第三方時(shí)，應(yīng)以書面形式明確第三方職責(zé)、服務(wù)范圍及費(fèi)用承擔(dān)方式。22.2第三方需具備履行其職責(zé)的合法資質(zhì)，并提供相關(guān)證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證等）。第二十三條第三方權(quán)責(zé)劃分23.1評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)：（1）依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立、公正的評(píng)估；（2）出具書面評(píng)估報(bào)告并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（3）接受甲乙雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)詢并提供解釋說明。23.2資金監(jiān)管方權(quán)責(zé)：（1）按協(xié)議約定接收、保管及劃付增值部分款項(xiàng)；（2）在支付條件成就后______日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)；（3）定期向甲乙雙方提供資金監(jiān)管報(bào)告。23.3法律顧問權(quán)責(zé)：（1）對(duì)協(xié)議條款的合法性進(jìn)行審查；（2）協(xié)助處理因履行協(xié)議產(chǎn)生的法律爭(zhēng)議；（3）不得代表任何一方單獨(dú)作出損害另一方利益的行為。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)24.1評(píng)估費(fèi)用、資金監(jiān)管費(fèi)及法律服務(wù)費(fèi)等第三方費(fèi)用，由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)，具體金額以第三方出具的收費(fèi)憑證為準(zhǔn)。24.2若因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議履行受阻，其應(yīng)退還已收取費(fèi)用并賠償甲乙雙方實(shí)際損失。第二十五條第三方委托程序25.1甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限及違約責(zé)任。（1）第三方服務(wù)目標(biāo)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）保密義務(wù)：第三方不得泄露甲乙雙方個(gè)人信息及協(xié)議內(nèi)容；（3）爭(zhēng)議解決方式：與甲乙雙方協(xié)商或向__________（約定管轄機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)裁決。第二十六條第三方行為限制26.1未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得將受托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。26.2第三方不得利用職務(wù)之便為自身或他人謀取不正當(dāng)利益。第二十七條第三方責(zé)任豁免27.1因不可抗力或甲乙雙方提供信息不實(shí)導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。27.2第三方僅對(duì)其故意或重大過失造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，不承擔(dān)間接或衍生損失。第二十八條第三方更換機(jī)制28.1若第三方存在違約、喪失資質(zhì)或嚴(yán)重失職行為，甲乙雙方有權(quán)共同解除委托關(guān)系并更換第三方。28.2更換第三方產(chǎn)生的費(fèi)用由__________（原第三方/過錯(cuò)方/甲乙雙方）承擔(dān)。第二十九條第三方與甲乙方的信息交互29.1第三方應(yīng)向甲乙雙方同步提供同等內(nèi)容的書面文件或數(shù)據(jù)。29.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的信息有異議的，應(yīng)在收到后______日內(nèi)提出書面質(zhì)疑，逾期視為認(rèn)可。第三十條第三方保密義務(wù)30.1第三方應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容、評(píng)估數(shù)據(jù)、資金往來等信息嚴(yán)格保密，保密期限自委托關(guān)系終止之日起不少于______年。30.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向受損方支付違約金人民幣_(tái)_________元，并賠償全部損失。第三十一條爭(zhēng)議解決中的第三方角色31.1若因第三方行為引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可要求第三方參與調(diào)解或向__________（約定機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。31.2第三方在爭(zhēng)議解決過程中提供的證據(jù)或陳述，可作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。第三十二條第三方退出機(jī)制32.1第三方完成委托事項(xiàng)或委托期限屆滿后，應(yīng)向甲乙雙方提交結(jié)項(xiàng)報(bào)告，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后解除委托關(guān)系。32.2第三方退出后仍需履行保密義務(wù)及法律規(guī)定的后合同義務(wù)。第三十三條附則條款修正“因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，且違約方應(yīng)先承擔(dān)連帶責(zé)任。”33.2原協(xié)議第十六條（法律適用）補(bǔ)充：“涉及第三方責(zé)任的，同時(shí)適用其注冊(cè)地或主要營業(yè)地法律。”甲方（簽名及指?。篲_______________________簽署日期：_____