25年3月二手房交易中的戰(zhàn)時(shí)防空洞權(quán)屬條款

二零二五年二手房交易中的戰(zhàn)時(shí)防空洞權(quán)屬條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（賣方）為________（姓名/名稱），證件類型及號(hào)碼：________，住所地：________，乙方（買方）為________（姓名/名稱），證件類型及號(hào)碼：________，住所地：________，雙方就位于________（房屋具體地址）的二手房產(chǎn)交易事宜達(dá)成一致，并特別就房屋附屬戰(zhàn)時(shí)防空洞的權(quán)屬問題訂立如下條款：第一條定義與范圍1.1本合同所稱“戰(zhàn)時(shí)防空洞”指位于________（具體位置，如地下室、建筑物地下層等），建造時(shí)間為________，建筑面積為________平方米，登記編號(hào)為________的人防工程設(shè)施。1.2防空洞的附屬設(shè)施包括但不限于________（列舉通風(fēng)系統(tǒng)、防護(hù)門、應(yīng)急照明等）。第二條權(quán)屬確認(rèn)2.1甲方聲明防空洞的權(quán)屬狀態(tài)為________（如“國家所有，甲方享有使用權(quán)”或“甲方持有產(chǎn)權(quán)證明”），并提供________（權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)）作為依據(jù)。2.2乙方確認(rèn)已查驗(yàn)防空洞的權(quán)屬證明文件，并對(duì)現(xiàn)狀無異議。第三條使用權(quán)限3.1防空洞的日常使用范圍限于________（如倉儲(chǔ)、應(yīng)急避難等），不得擅自改造結(jié)構(gòu)或用于________（列舉禁止用途）。3.2乙方承諾遵守《中華人民共和國人民防空法》及相關(guān)規(guī)定，不得妨礙防空洞的戰(zhàn)時(shí)功能。第四條維護(hù)責(zé)任4.1防空洞的日常維護(hù)由________（甲方/乙方/雙方共同）負(fù)責(zé)，費(fèi)用承擔(dān)方式為________。4.2重大維修（單次費(fèi)用超過________元）需雙方協(xié)商，并報(bào)________（人防主管部門）備案。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)讓條件5.1防空洞使用權(quán)/所有權(quán)隨房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由________（甲方/乙方）于________（期限）內(nèi)辦理完畢。5.2若因政策限制導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓受阻，雙方同意按________（如解除合同、調(diào)整價(jià)款）處理。第六條政府征用與補(bǔ)償6.1戰(zhàn)時(shí)或緊急狀態(tài)下，政府征用防空洞的，補(bǔ)償權(quán)益歸屬________（甲方/乙方）。6.2征用期間乙方不得主張使用權(quán)益或要求賠償。第七條安全隱患處理7.1交付前防空洞需經(jīng)________（檢測機(jī)構(gòu)名稱）出具安全鑒定報(bào)告，費(fèi)用由________承擔(dān)。7.2若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)缺陷，甲方應(yīng)于________日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)主張________（如扣減房款）。第八條歷史遺留問題8.1甲方承諾防空洞無未披露的權(quán)屬糾紛、抵押或第三方占用情形，否則需賠償乙方________（金額或計(jì)算方式）。8.2因歷史規(guī)劃問題導(dǎo)致功能受限的，風(fēng)險(xiǎn)由________（甲方/乙方）承擔(dān)。第九條應(yīng)急使用情形9.1遇突發(fā)公共事件時(shí)，乙方應(yīng)優(yōu)先配合政府啟用防空洞，不得拒絕或設(shè)置障礙。9.2應(yīng)急使用后的恢復(fù)費(fèi)用由________（政府/乙方）承擔(dān)。第十條保險(xiǎn)義務(wù)10.1防空洞需投保________（保險(xiǎn)種類），保費(fèi)由________承擔(dān)，受益人為________。10.2出險(xiǎn)后理賠金額優(yōu)先用于________（修復(fù)/補(bǔ)償損失）。第十一條相鄰關(guān)系11.1乙方不得因防空洞使用侵害相鄰業(yè)主權(quán)益，否則自行承擔(dān)法律責(zé)任。11.2因防空洞通風(fēng)、排水等設(shè)施引發(fā)糾紛的，由________（甲方/乙方）協(xié)調(diào)解決。第十二條信息披露12.1甲方應(yīng)向乙方完整披露防空洞的________（如建造標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收文件、維修記錄）。12.2乙方有權(quán)在簽約前委托________（機(jī)構(gòu)名稱）復(fù)核查驗(yàn)相關(guān)材料。第十三條違約責(zé)任13.1甲方隱瞞防空洞權(quán)屬瑕疵的，按房款總額的________%向乙方支付違約金。13.2乙方擅自改變防空洞用途的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并索賠________元。第十四條爭議解決14.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。14.2仲裁期間除爭議條款外，其余條款繼續(xù)履行。第十五條合同變更15.1任何條款修改需雙方書面同意，并報(bào)________（備案部門）備案。15.2未備案的變更不對(duì)抗善意第三人。第十六條通知與送達(dá)16.1一方聯(lián)絡(luò)方式變更為________時(shí)，應(yīng)于________日內(nèi)書面通知另一方。16.2送達(dá)地址以本合同載明為準(zhǔn)，拒簽或地址錯(cuò)誤視為已送達(dá)。第十七條法律適用17.1本合同適用________（中國大陸法律/特別行政區(qū)法律）。17.2法律修訂導(dǎo)致條款無效的，雙方應(yīng)按最接近原意的內(nèi)容協(xié)商調(diào)整。第十八條合同效力18.1本合同自雙方簽字或蓋章，且________（生效條件，如房款支付）達(dá)成時(shí)生效。18.2副本________份，雙方各執(zhí)________份，效力同等。第十九條其他約定19.1未盡事宜雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)為________。19.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以________（簽署時(shí)間在后者）為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍20.1本合同所稱“第三方”指基于交易需要或法律規(guī)定介入本合同的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：________（機(jī)構(gòu)名稱），資質(zhì)編號(hào)：________，負(fù)責(zé)撮合交易并協(xié)助辦理手續(xù)；（2）人防工程管理機(jī)構(gòu)：________（部門名稱），負(fù)責(zé)防空洞權(quán)屬審核及監(jiān)督；（3）檢測/評(píng)估機(jī)構(gòu)：________（機(jī)構(gòu)名稱），資質(zhì)等級(jí)：________，承擔(dān)防空洞安全檢測或價(jià)值評(píng)估；（4）仲裁/司法機(jī)構(gòu)：________（機(jī)構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)爭議解決；（5）其他介入方：________（如保險(xiǎn)公司、相鄰權(quán)人等）。20.2第三方介入需以書面形式確認(rèn)，并列明服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任邊界。第二十一條第三方介入程序21.1甲方或乙方引入第三方前，應(yīng)提前________日書面通知對(duì)方，并提供第三方的________（資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議草案）。21.2第三方介入事項(xiàng)包括：（1）防空洞權(quán)屬核查；（2）使用權(quán)限審批；（3）安全檢測或維修監(jiān)理；（4）爭議調(diào)解或仲裁；（5）其他：________。21.3第三方服務(wù)合同應(yīng)作為本合同附件，編號(hào)為________，與本合同具有同等效力。第二十二條第三方責(zé)任劃分22.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）如實(shí)披露防空洞權(quán)屬信息及政策限制，因隱瞞或誤導(dǎo)導(dǎo)致?lián)p失的，按服務(wù)費(fèi)________倍賠償；（2）協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記，逾期超過________日的，每日按房款________%支付違約金。22.2檢測/評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）出具的報(bào)告需符合________（國家標(biāo)準(zhǔn)/行業(yè)規(guī)范），重大遺漏或虛假結(jié)論的，機(jī)構(gòu)需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償________元；（2）檢測期間造成防空洞設(shè)施損壞的，按實(shí)際損失________倍賠償。22.3人防管理機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）在________日內(nèi)完成權(quán)屬變更審批，無正當(dāng)理由拖延的，甲方/乙方可提起行政申訴；（2）征用防空洞時(shí)，應(yīng)提前________日書面通知乙方并出示________（政府文件）。第二十三條第三方費(fèi)用承擔(dān)23.1中介服務(wù)費(fèi)由________（甲方/乙方）承擔(dān)，支付標(biāo)準(zhǔn)為房款的________%，于________（時(shí)間節(jié)點(diǎn)）付清。23.2檢測/評(píng)估費(fèi)用由________承擔(dān)，發(fā)票需于報(bào)告提交后________日內(nèi)提供。23.3政府審批產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)按________（政策文件編號(hào)）執(zhí)行，由________方預(yù)繳并于交易后________日內(nèi)結(jié)算。第二十四條第三方信息保密24.1第三方獲知的甲方/乙方商業(yè)秘密、防空洞結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)等，未經(jīng)書面許可不得向________（無關(guān)方）披露，違者賠償________元。24.2保密義務(wù)期限為合同終止后________年，涉及國家安全的永久有效。第二十五條第三方過失處理25.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致交易終止的，該第三方應(yīng)直接向受損方賠償________（直接損失/預(yù)期利益）。25.2第三方責(zé)任與本合同當(dāng)事人責(zé)任競合時(shí)，優(yōu)先向第三方追償，不足部分由________（過錯(cuò)方）補(bǔ)足。第二十六條第三方替代與解除26.1甲方/乙方可于下列情形解除第三方服務(wù)：（2）連續(xù)________次未按約定完成服務(wù)；（3）被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定存在欺詐行為。26.2解除第三方服務(wù)需經(jīng)雙方書面同意，并提前________日通知該第三方。第二十七條第三方文件效力27.1第三方出具的________（檢測報(bào)告、評(píng)估書、審批意見）為本合同附件，部分無效不影響其他條款執(zhí)行。27.2雙方對(duì)第三方文件有異議的，可共同委托________（復(fù)檢機(jī)構(gòu)名稱）重新鑒定，費(fèi)用由________承擔(dān)。第二十八條第三方與合同履行（1）中介機(jī)構(gòu)過錯(cuò)：每日按房款________%支付違約金；（2）政府審批遲延：雙方協(xié)商順延期限，最長不超過________日。28.2第三方參與的重大維修項(xiàng)目，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以________（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)）為準(zhǔn)。第二十九條第三方爭議解決29.1甲方/乙方與第三方之間的糾紛，由________（約定仲裁機(jī)構(gòu)/管轄法院）單獨(dú)處理，不得影響本合同履行。29.2爭議處理期間，第三方仍有義務(wù)繼續(xù)完成________（特定義務(wù)）。第三十條第三方保險(xiǎn)要求30.1從事高危作業(yè)的第三方（如檢測機(jī)構(gòu)）需投保________（險(xiǎn)種及保額），保單復(fù)印件交甲乙雙方備案。30.2保險(xiǎn)理賠金優(yōu)先用于________（防空洞修復(fù)/人身損害賠償）。第三十一條第三方留置權(quán)限制31.1第三方不得以任何理由對(duì)防空洞或房屋行使留置權(quán)，否則需賠償甲方/乙方________元。31.2第三方報(bào)酬?duì)幾h應(yīng)通過________（司法途徑）解決，不得干擾房屋正常使用。第三十二條第三方與附屬設(shè)施32.1第三方使用防空洞附屬設(shè)施（如通風(fēng)井、配電箱）應(yīng)提前________日申請(qǐng)，并簽訂________（使用協(xié)議）。32.2使用期間造成設(shè)施損壞的，按________（市場價(jià)/修復(fù)成本）賠償。第三十三條第三方通知義務(wù)33.1第三方發(fā)現(xiàn)防空洞存在________（安全隱患/權(quán)屬瑕疵）時(shí)，應(yīng)在________小時(shí)內(nèi)書面通知甲乙雙方。33.2通知應(yīng)以________（快遞/電子郵件）送達(dá)，以簽收或發(fā)送成功為準(zhǔn)。第三十四條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)34.1第三方在服務(wù)中產(chǎn)生的________（檢測數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)圖紙）著作權(quán)歸________（創(chuàng)作方）所有，但甲乙雙方享有永久無償使用權(quán)。34.2未經(jīng)三方共同許可，不得將上述資料用于________（商業(yè)宣傳/學(xué)術(shù)出版）。第三十五條第三方終止介入35.1第三方可因下列情形終止服務(wù)：（1）甲方/乙方拖欠服務(wù)費(fèi)超過________日；35.2終止時(shí)應(yīng)移交全部工作成果，包括________（原始記錄、電子數(shù)據(jù)）。第三十六條第三方與合同轉(zhuǎn)讓36.1本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，需取得________（人防管理機(jī)構(gòu)）書面批準(zhǔn)。36.2受讓方需承諾繼續(xù)履行________（原第三方）的全部義務(wù)。甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號(hào)碼：____________________簽署日期：_________