2025年份首季度二手房買(mǎi)賣(mài)合同附隨文件清單與產(chǎn)權(quán)核查要點(diǎn)

2025年二手房買(mǎi)賣(mài)合同附隨文件清單與產(chǎn)權(quán)核查要點(diǎn)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一章總則甲方（出賣(mài)人）：_________，證件類(lèi)型及編號(hào)：_________，聯(lián)系地址：_________。乙方（買(mǎi)受人）：_________，證件類(lèi)型及編號(hào)：_________，聯(lián)系地址：_________。第二條甲方自愿將合法擁有的房屋出售給乙方，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。雙方遵循平等、自愿、公平原則訂立本條款。第二章房屋基本情況第三條房屋坐落于_________市_________區(qū)（縣）_________街道（鎮(zhèn)）_________路_________號(hào)_________棟_________單元_________室，建筑面積_________平方米，房屋用途為_(kāi)________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________。第四條房屋權(quán)屬證明文件為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，證書(shū)編號(hào)：_________，登記日期：_________，登記機(jī)關(guān)：_________。第五條房屋附屬設(shè)施包括：_________（如固定裝修、家具、電器等），具體清單見(jiàn)附件一。第六條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)________，使用權(quán)期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第三章交易價(jià)格及支付方式第七條房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________），該價(jià)格包含房屋本體、附屬設(shè)施及已繳納的物業(yè)費(fèi)用至_________年_________月_________日。1.本合同簽訂后_________日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)________元；2.剩余房款人民幣_(tái)________元于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后_________日內(nèi)支付。第九條甲乙雙方同意通過(guò)_________（銀行/第三方監(jiān)管）方式托管房款，賬戶(hù)信息如下：_________。第四章稅費(fèi)承擔(dān)1.契稅、印花稅由_________方承擔(dān)；2.增值稅、個(gè)人所得稅由_________方承擔(dān)；3.權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)由_________方承擔(dān)。第五章房屋交付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)第十一條甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋交付乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為：_________（如現(xiàn)狀交付/完成騰退）。第十二條雙方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，逾期責(zé)任由_________方承擔(dān)。第十三條房屋交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用由甲方結(jié)清，交付后費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章權(quán)利與義務(wù)第十四條甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、權(quán)屬糾紛等瑕疵。若存在共有人，共有人已簽署《同意出售聲明》（見(jiàn)附件二）。第十五條乙方有權(quán)查驗(yàn)房屋及產(chǎn)權(quán)文件，甲方應(yīng)配合提供_________（如原購(gòu)房合同、維修基金憑證等）。第七章違約責(zé)任第十六條甲方逾期交房超過(guò)_________日，按日向乙方支付房款_________%的違約金；乙方逾期付款超過(guò)_________日，按日向甲方支付逾期款項(xiàng)_________%的違約金。第十七條因甲方隱瞞房屋瑕疵或產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。第十八條因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可解除合同。第八章?tīng)?zhēng)議解決第十九條本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交_________（仲裁委員會(huì)/人民法院）處理。第九章其他約定第二十條本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見(jiàn)附件三），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十一條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，登記機(jī)構(gòu)留存_________份。第二部分附隨文件清單與產(chǎn)權(quán)核查要點(diǎn)一、附隨文件清單1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件：_________；2.甲方身份證明文件：_________；3.共有權(quán)人同意出售聲明：_________；4.房屋原購(gòu)房合同及發(fā)票：_________；5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明：_________；6.房屋測(cè)繪報(bào)告：_________；7.其他：_________。二、產(chǎn)權(quán)核查要點(diǎn)1.核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的所有權(quán)人、面積、用途與現(xiàn)狀一致性；2.確認(rèn)房屋無(wú)司法查封、抵押登記或其他限制性權(quán)利；3.核查房屋是否存在租賃關(guān)系，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；4.核實(shí)土地使用權(quán)性質(zhì)及剩余使用期限；5.查驗(yàn)房屋所在區(qū)域規(guī)劃用途是否與產(chǎn)權(quán)證一致；6.確認(rèn)甲方提供的稅費(fèi)繳納憑證完整有效；7.其他需核查事項(xiàng)：_________。第二部分：第三方介入后的修正第十章第三方介入的界定與責(zé)任劃分第二十二條第三方的定義與范圍1.本合同所述“第三方”指除甲乙雙方外，基于交易需求介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并以補(bǔ)充協(xié)議或單獨(dú)合同明確其權(quán)利義務(wù)。第二十三條第三方介入的情形1.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)促成交易、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供居間服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容為_(kāi)________。2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)托管房款，監(jiān)管賬戶(hù)信息為_(kāi)________，資金釋放條件為_(kāi)________。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值或產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為_(kāi)________（交易定價(jià)/貸款審批）依據(jù)。4.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為_(kāi)________（甲方履約/乙方付款）提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍為_(kāi)________，擔(dān)保期限為_(kāi)________。5.其他第三方：_________（如權(quán)屬調(diào)查機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等），職責(zé)為_(kāi)________。第二十四條第三方的權(quán)利與義務(wù)1.中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)按約定收取傭金，傭金比例為_(kāi)________，支付方為_(kāi)________；需如實(shí)披露房屋信息，因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；協(xié)助甲乙雙方完成合同簽署、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及交房手續(xù)。2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：按約定保管資金，未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得擅自劃轉(zhuǎn)；在符合釋放條件后_________日內(nèi)完成資金支付；因操作失誤導(dǎo)致資金損失的，承擔(dān)全額賠償責(zé)任。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：獨(dú)立出具評(píng)估報(bào)告，對(duì)報(bào)告真實(shí)性負(fù)責(zé)；評(píng)估費(fèi)用由_________方承擔(dān)，金額為_(kāi)________元；報(bào)告存在重大錯(cuò)誤的，需重新評(píng)估并賠償由此產(chǎn)生的損失。4.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任；擔(dān)保費(fèi)由_________方支付，金額為_(kāi)________元；擔(dān)保解除條件為_(kāi)________（如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成/房款付清）。第二十五條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分1.第三方獨(dú)立履行約定職責(zé)，其行為后果由第三方自行承擔(dān)，但因甲乙雙方提供虛假材料導(dǎo)致的除外。2.甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任，第三方亦不得干預(yù)甲乙雙方合同權(quán)利義務(wù)的履行。3.因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易延誤或失敗的，甲乙雙方可向第三方追償，但需保留相關(guān)證據(jù)。第二十六條第三方介入的程序要求1.甲乙雙方需與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限及違約責(zé)任，該協(xié)議作為本合同附件四。2.第三方需在介入前向甲乙雙方出示合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及授權(quán)文件，包括_________（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等）。3.涉及資金監(jiān)管或擔(dān)保的，第三方需提供_________（如資金安全承諾函、擔(dān)保函等）作為履約保證。第二十七條第三方費(fèi)用的承擔(dān)與支付1.中介傭金：由_________方于_________（合同簽訂/過(guò)戶(hù)完成）后_________日內(nèi)支付。2.評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)：由約定承擔(dān)方直接支付至第三方賬戶(hù)，支付時(shí)間為_(kāi)________。3.資金監(jiān)管費(fèi)：由_________方承擔(dān)，金額為_(kāi)________元，于資金釋放時(shí)扣除。第二十八條第三方違約處理1.第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其限期改正；逾期未改正的，可解除與其簽訂的協(xié)議并要求賠償損失。2.第三方行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并向第三方主張_________（直接損失/預(yù)期利益損失）。第二十九條第三方的保密義務(wù)1.第三方應(yīng)對(duì)獲知的甲乙雙方個(gè)人信息、交易細(xì)節(jié)等嚴(yán)格保密，未經(jīng)同意不得向任何主體披露。2.保密期限自本合同簽訂之日起至_________年，泄露信息的需承擔(dān)_________元違約金。第三十條第三方與爭(zhēng)議解決1.因第三方服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，由第三方與責(zé)任方另行解決，不得影響本合同的履行。2.爭(zhēng)議涉及多方的，可協(xié)商一并提交_________（仲裁機(jī)構(gòu)/法院）處理。第三十一條第三方介入的終止1.第三方服務(wù)完成或合同解除后，其權(quán)利義務(wù)終止，但保密及后續(xù)賠償責(zé)任除外。2.甲乙雙方需在第三方終止服務(wù)后_________日內(nèi)結(jié)清所有費(fèi)用，并簽署《第三方服務(wù)確認(rèn)書(shū)》。第十一章合同簽署與生效第三十二條簽署頁(yè)甲方（出賣(mài)人）：_________簽字/蓋章：_________日期：_________年_________月_________日乙方（買(mǎi)受人）：__