2025年度四月份二手房買(mǎi)賣補(bǔ)充協(xié)議中的生物氣溶膠指標(biāo)

2025年二手房買(mǎi)賣補(bǔ)充協(xié)議中的生物氣溶膠指標(biāo)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議所稱“生物氣溶膠指標(biāo)”指房屋室內(nèi)空氣中懸浮的微生物顆粒（包括但不限于細(xì)菌、真菌、病毒及其代謝產(chǎn)物）的濃度限值，具體檢測(cè)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本協(xié)議附件一《生物氣溶膠檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。1.2“房屋”指位于___________?。ㄗ灾螀^(qū)/直轄市）___________市（縣/區(qū)）___________街道（鎮(zhèn)）___________小區(qū)___________棟___________單元___________號(hào)的房產(chǎn)，建筑面積___________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________。1.3“檢測(cè)機(jī)構(gòu)”指經(jīng)雙方共同確認(rèn)的具有國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)的第三方環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)，名稱：___________，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：___________。第二條檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1房屋交付前，賣方應(yīng)委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋室內(nèi)生物氣溶膠指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目包括但不限于：（一）空氣中細(xì)菌總數(shù)；（二）真菌孢子濃度；（三）可吸入顆粒物（PM2.5）中微生物含量；（四）特定過(guò)敏原（如塵螨、寵物皮屑）濃度。（一）細(xì)菌總數(shù)≤___________CFU/m3；（二）真菌孢子濃度≤___________個(gè)/m3；（三）PM2.5微生物含量≤___________μg/m3；（四）過(guò)敏原濃度≤___________μg/m3。2.3檢測(cè)方法應(yīng)嚴(yán)格遵循___________（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如GB/T188832022），檢測(cè)報(bào)告需加蓋檢測(cè)機(jī)構(gòu)公章及檢測(cè)人員簽名。第三條檢測(cè)時(shí)間與流程3.1檢測(cè)應(yīng)于房屋交付前___________日內(nèi)完成，具體檢測(cè)日期由雙方協(xié)商確定，最遲不晚于___________年___________月___________日。3.2檢測(cè)過(guò)程中，買(mǎi)賣雙方均有權(quán)派代表到場(chǎng)監(jiān)督，賣方應(yīng)提前___________日通知買(mǎi)方檢測(cè)時(shí)間及地點(diǎn)。3.3檢測(cè)費(fèi)用由___________方承擔(dān)，金額為人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)：___________）。第四條檢測(cè)結(jié)果處理4.1若檢測(cè)結(jié)果符合本協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方應(yīng)于收到檢測(cè)報(bào)告后___________日內(nèi)簽署《檢測(cè)結(jié)果確認(rèn)書(shū)》。4.2若檢測(cè)結(jié)果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)自收到檢測(cè)報(bào)告之日起___________日內(nèi)采取整改措施，包括但不限于：（一）全面清潔并消毒房屋；（二）更換或升級(jí)通風(fēng)過(guò)濾系統(tǒng)；（三）委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行微生物消殺。4.3整改完成后，賣方應(yīng)重新委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢費(fèi)用由___________方承擔(dān)。第五條買(mǎi)方驗(yàn)收權(quán)利5.1買(mǎi)方有權(quán)對(duì)復(fù)檢結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，若仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方可選擇：（一）要求賣方繼續(xù)整改直至達(dá)標(biāo)；（二）解除本協(xié)議及主買(mǎi)賣合同，賣方應(yīng)返還已支付房款并按房款總額的___________%支付違約金。5.2買(mǎi)方未在約定期限內(nèi)提出書(shū)面異議的，視為默認(rèn)檢測(cè)結(jié)果合格。第六條賣方保證義務(wù)6.1賣方保證房屋在交付前未發(fā)生過(guò)可能顯著影響生物氣溶膠指標(biāo)的事件（如傳染病隔離使用、生化污染事故等）。6.2賣方應(yīng)如實(shí)提供房屋過(guò)去___________年內(nèi)的消殺記錄、通風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)記錄及相關(guān)物業(yè)文件。第七條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1房屋生物氣溶膠指標(biāo)達(dá)標(biāo)前，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)；達(dá)標(biāo)后，風(fēng)險(xiǎn)自買(mǎi)方簽署《檢測(cè)結(jié)果確認(rèn)書(shū)》之日起轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。第八條違約責(zé)任8.1賣方未按約定完成檢測(cè)或整改的，每逾期一日按房款總額的___________‰向買(mǎi)方支付違約金。8.2買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收達(dá)標(biāo)房屋的，每逾期一日按房款總額的___________‰向賣方支付違約金。8.3因檢測(cè)機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致檢測(cè)結(jié)果失實(shí)的，由檢測(cè)機(jī)構(gòu)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條不可抗力9.1因自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等不可抗力導(dǎo)致檢測(cè)或交付延誤的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，但需提供有效證明。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)檢測(cè)報(bào)告及整改過(guò)程中獲取的對(duì)方非公開(kāi)信息予以保密，未經(jīng)書(shū)面同意不得向第三方披露。第十二條協(xié)議變更與解除12.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充須經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件方為有效。12.2除本協(xié)議第五條約定情形外，任何一方單方解除協(xié)議需向守約方支付房款總額___________%的違約金。第十三條通知與送達(dá)13.1一方發(fā)送至下列地址的通知視為有效送達(dá)：賣方地址：___________；買(mǎi)方地址：___________。第十四條權(quán)利轉(zhuǎn)讓限制14.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五條法律適用15.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條合同效力16.1本協(xié)議作為主買(mǎi)賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力；條款沖突時(shí)以本協(xié)議為準(zhǔn)。第十七條附件效力17.1本協(xié)議附件包括：（一）附件一《生物氣溶膠檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》；（二）附件二《檢測(cè)報(bào)告樣本》；（三）附件三《房屋平面圖》。17.2附件為本協(xié)議不可分割的組成部分。第十八條其他條款18.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。18.2本協(xié)議一式___________份，買(mǎi)賣雙方各執(zhí)___________份，檢測(cè)機(jī)構(gòu)留存___________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及分類（一）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：依據(jù)本協(xié)議承擔(dān)生物氣溶膠指標(biāo)檢測(cè)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)；（二）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋交易居間服務(wù)的法人或組織；（三）法律顧問(wèn)：為甲乙雙方提供法律支持的律師事務(wù)所；（四）技術(shù)顧問(wèn)：參與整改方案設(shè)計(jì)或驗(yàn)收的專業(yè)技術(shù)單位。19.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)，并簽署《第三方服務(wù)確認(rèn)書(shū)》（附件四）。第二十條第三方準(zhǔn)入條件（一）持有國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局頒發(fā)的CMA認(rèn)證證書(shū)；（二）檢測(cè)范圍包含微生物氣溶膠項(xiàng)目；（三）近三年無(wú)重大檢測(cè)事故記錄。20.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)備案證書(shū)，且信用評(píng)級(jí)不低于___________級(jí)。20.3其他第三方需根據(jù)服務(wù)內(nèi)容提供相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)證明，并由甲乙雙方共同審核通過(guò)。第二十一條第三方權(quán)利與義務(wù)21.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（一）有權(quán)要求甲方提供檢測(cè)所需房屋進(jìn)入權(quán)限及原始環(huán)境數(shù)據(jù)；（二）應(yīng)按照約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)出具檢測(cè)報(bào)告，并對(duì)數(shù)據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé)；（三）需留存檢測(cè)原始記錄至少___________年備查。21.2中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（一）有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)，金額為房款總額的___________%；（二）應(yīng)如實(shí)披露房屋交易相關(guān)信息，并對(duì)甲乙雙方提供資料進(jìn)行形式審查；（三）不得擅自使用本合同項(xiàng)下商業(yè)秘密。21.3其他第三方應(yīng)根據(jù)《第三方服務(wù)確認(rèn)書(shū)》明確服務(wù)內(nèi)容、完成時(shí)限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條第三方責(zé)任劃分22.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（一）因檢測(cè)方法錯(cuò)誤導(dǎo)致報(bào)告失實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)復(fù)檢費(fèi)用及由此產(chǎn)生的延期交付違約金；（二）未按約定保存檢測(cè)記錄的，每缺失一項(xiàng)賠償人民幣_(tái)__________元。22.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：（一）隱瞞房屋重大瑕疵的，應(yīng)雙倍返還居間服務(wù)費(fèi)；（二）泄露交易信息的，需賠償受影響方實(shí)際損失。22.3第三方總體責(zé)任上限為其收取服務(wù)費(fèi)用的___________倍。第二十三條第三方協(xié)作機(jī)制23.1多方聯(lián)合會(huì)議制度：（一）涉及跨第三方協(xié)作事項(xiàng)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)召集相關(guān)第三方召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議；（二）會(huì)議決議需形成書(shū)面紀(jì)要，由參會(huì)各方代表簽字確認(rèn)。23.2文件傳遞流程：（一）第三方出具的文件需同時(shí)送達(dá)甲乙雙方及關(guān)聯(lián)第三方；（二）異議期自文件送達(dá)之日起計(jì)算，逾期未提出視為認(rèn)可。第二十四條第三方費(fèi)用與支付24.1檢測(cè)費(fèi)用支付方式：（一）首次檢測(cè)費(fèi)由___________方預(yù)付，最終承擔(dān)方根據(jù)檢測(cè)結(jié)果按本協(xié)議第四條確定；（二）復(fù)檢費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，爭(zhēng)議期間由___________方墊付。24.2中介服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)：（一）50%于本合同簽訂后___________日內(nèi)支付；（二）剩余50%于房屋過(guò)戶完成后___________日內(nèi)結(jié)清。第二十五條第三方更換程序（一）喪失法定從業(yè)資質(zhì)；（二）累計(jì)___________次未按約定時(shí)間完成任務(wù)；（三）經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定存在重大過(guò)失。25.2更換第三方需經(jīng)甲乙雙方及被更換方共同簽署《第三方服務(wù)終止協(xié)議》，新第三方應(yīng)于___________日內(nèi)完成工作銜接。第二十六條第三方保密義務(wù)26.1第三方在服務(wù)過(guò)程中獲取的房屋信息、交易數(shù)據(jù)、檢測(cè)結(jié)果等，未經(jīng)權(quán)利人書(shū)面許可不得用于其他用途。26.2保密義務(wù)期限自合同終止之日起持續(xù)___________年。第二十七條第三方與甲乙方的責(zé)任關(guān)聯(lián)27.1因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙任一方損失的，受損方可直接向責(zé)任第三方追償，也可要求合同相對(duì)方協(xié)助追償。27.2甲乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任的情形僅限于：（一）明知第三方不具備資質(zhì)仍堅(jiān)持選用；（二）授意第三方篡改檢測(cè)數(shù)據(jù)或文件。第二十八條第三方爭(zhēng)議解決（一）檢測(cè)爭(zhēng)議提交___________市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局專家委員會(huì)裁決；（二）中介爭(zhēng)議提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)糾紛調(diào)解中心處理。第二十九條第三方文件效力29.1第三方出具的檢測(cè)報(bào)告、法律意見(jiàn)書(shū)等技術(shù)文件，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后可作為爭(zhēng)議解決的法定證據(jù)。29.2第三方文件存在形式瑕疵（如未加蓋騎縫章）的，需在___________日內(nèi)補(bǔ)正，否則視為無(wú)效。第三十條附則30.1本部分條款為原協(xié)議的組成部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。30.2本部分新增附件包括：（一）附件四《第三方服務(wù)確認(rèn)書(shū)》；（二）附件五《多方聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要模板》。甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號(hào)：________________________住所地：___________?。ㄗ灾螀^(qū)/直轄市）___________市（縣/區(qū)）___________街道（鎮(zhèn)）___________號(hào)