深圳房子過戶合同范本

深圳房子過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：深圳幸福家園科技有限公司

注冊(cè)地址：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1-A棟四層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：138-xxxx-xxxx

甲方二：李四

住址：深圳市福田區(qū)福民路123號(hào)

聯(lián)系方式：139-xxxx-xxxx

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方：深圳美麗家園科技有限公司

注冊(cè)地址：深圳市寶安區(qū)新安街道45區(qū)前進(jìn)一路234號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：137-xxxx-xxxx

乙方：王五

住址：深圳市羅湖區(qū)深南路448號(hào)

聯(lián)系方式：136-xxxx-xxxx

合同簡(jiǎn)介：

本合同由深圳幸福家園科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方一）及李四（以下簡(jiǎn)稱甲方二）與深圳美麗家園科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）及王五（以下簡(jiǎn)稱乙方）共同簽訂，甲乙雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，就甲方一將位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1-A棟四層的一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)）過戶給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。該房產(chǎn)現(xiàn)由甲方二合法擁有并居住，甲方二作為該房產(chǎn)的共有人，同意將該房產(chǎn)過戶給乙方。本合同的簽訂旨在明確雙方在房產(chǎn)過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

鑒于甲方一和甲方二為共有人，且甲方二為房產(chǎn)的實(shí)際居住人，甲方一和甲方二同意將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方愿意購買并擁有該房產(chǎn)。為維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同的簽訂背景是甲方一和甲方二出于對(duì)乙方信譽(yù)和實(shí)力的認(rèn)可，愿意將共同擁有的房產(chǎn)過戶給乙方，乙方愿意購買并擁有該房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的合法轉(zhuǎn)讓。在此背景下，甲乙雙方達(dá)成一致，簽訂本合同，明確雙方在房產(chǎn)過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。

本合同的簽訂前提條件是甲方一和甲方二為房產(chǎn)的共同所有人，且甲方二為房產(chǎn)的實(shí)際居住人；乙方愿意購買并擁有該房產(chǎn)，具備購買能力及購房資格；甲乙雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，共同協(xié)商簽訂本合同，并履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在房產(chǎn)過戶過程中的合法權(quán)益得到保障，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易行為，確保交易的合法性、有效性和安全性。具體內(nèi)容包括：

1.甲方一將位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1-A棟四層的一處房產(chǎn)過戶給乙方；

2.甲方二作為房產(chǎn)的共有人及實(shí)際居住人，同意將該房產(chǎn)過戶給乙方，并放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)；

3.乙方購買并擁有該房產(chǎn)，支付購房款及辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用；

4.甲乙雙方共同配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易的順利完成。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具如下含義：

1.甲方：指深圳幸福家園科技有限公司及李四，為房產(chǎn)的共有人之一。

2.甲方一：指深圳幸福家園科技有限公司，為房產(chǎn)的共同所有人。

3.甲方二：指李四，為房產(chǎn)的共有人及實(shí)際居住人。

4.乙方：指深圳美麗家園科技有限公司及王五。

5.乙方：指深圳美麗家園科技有限公司，為房產(chǎn)的購買方。

6.王五：指王五，為深圳美麗家園科技有限公司的授權(quán)代表。

7.房產(chǎn)：指位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1-A棟四層的一處房產(chǎn)。

8.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

9.購房款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)付的款項(xiàng)，包括房價(jià)及附屬設(shè)施費(fèi)用等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

第四條價(jià)格與支付條件

1.房價(jià)：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.附屬設(shè)施費(fèi)用：乙方同意承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的附屬設(shè)施費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。

5.稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，共同承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

6.支付條件：乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定履行過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，支付購房款及附屬設(shè)施費(fèi)用。

4.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，積極配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易的順利完成。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的【】%。

2.如乙方未按照本合同約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的【】%。

3.如甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失。

4.如乙方未按照本合同約定支付購房款，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，乙方應(yīng)賠償甲方因此所遭受的一切損失。

5.如雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.違約金支付后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保交易的順利完成。

7.本合同違約責(zé)任事項(xiàng)如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如政策變化、強(qiáng)制性措施等）。

2.發(fā)生不可抗力情況導(dǎo)致甲方或乙方無法履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力情況解除后繼續(xù)履行本合同。

4.不可抗力情況持續(xù)超過【】日，甲乙雙方可協(xié)商終止或解除本合同，并互相不負(fù)違約責(zé)任。

5.受不可抗力影響的一方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用和損失。

6.甲乙雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，及時(shí)報(bào)告不可抗力情況的發(fā)展變化，并協(xié)助對(duì)方采取應(yīng)對(duì)措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，除非本合同另有規(guī)定，否則本合同的內(nèi)容應(yīng)按照通常理解予以解釋。

2.甲乙雙方應(yīng)盡力友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。

3.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意選擇【】方式解決爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

4.如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)應(yīng)位于【】，仲裁機(jī)構(gòu)為【】。

5.如選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟地點(diǎn)應(yīng)位于【】。

6.甲乙雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決過程中作出的任何決定或裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.在爭(zhēng)議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)，確保交易的順利完成。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.不可抗力情況持續(xù)超過【】日，且無法克服或不可預(yù)見；

c.法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行；

d.甲乙雙方約定的其他終止條件。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.本合同終止不影響甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明等相關(guān)文件，附錄與本