海南物業(yè)服務(wù)合同范本

海南物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：海南省?？谑小痢痢谅贰痢痢撂?/p>

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

甲方聯(lián)系方式：138××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司

乙方地址：海南省三亞市×××路×××號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

乙方聯(lián)系方式：139××××××××

合同簡介：

甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，甲方將其開發(fā)的位于海南省?？谑小痢痢谅贰痢痢撂柕奈飿I(yè)項目委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同的主要目的是明確雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行政府相關(guān)政策，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。

本合同所述物業(yè)項目基本情況如下：

物業(yè)項目名稱：×××花園

物業(yè)項目地址：海南省?？谑小痢痢谅贰痢痢撂?/p>

物業(yè)項目規(guī)模：占地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米

物業(yè)項目業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)、辦公等

雙方合作的背景或前提條件是甲方作為物業(yè)項目的開發(fā)商，擁有物業(yè)項目的所有權(quán)和處置權(quán)，具備合法的物業(yè)開發(fā)和銷售資質(zhì)；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠為甲方提供全方位的物業(yè)服務(wù)。雙方基于對彼此的信任及對物業(yè)服務(wù)的需求，決定建立長期的物業(yè)服務(wù)合作關(guān)系。

本合同所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等詳見合同正文。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)項目的和諧穩(wěn)定，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全、便利的生活和工作環(huán)境。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為××年，自××年××月××日至××年××月××日。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按屆時市場行情重新協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費等事項。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲方與乙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔、設(shè)施維修、客戶服務(wù)等工作。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語的含義如下：

1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)項目的開發(fā)商。

2.乙方：指×××物業(yè)管理有限公司，負(fù)責(zé)物業(yè)項目的物業(yè)管理。

3.物業(yè)項目：指×××花園，位于海南省?？谑小痢痢谅贰痢痢撂柕淖≌?、商業(yè)、辦公等項目。

4.物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)項目進(jìn)行維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔、設(shè)施維修、客戶服務(wù)等管理工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.提供物業(yè)項目：甲方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)項目，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。

2.支付物業(yè)服務(wù)費：甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，確保乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)。

3.協(xié)助與配合：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的資料、信息和人員支持。

4.遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)項目的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.物業(yè)管理工作：乙方應(yīng)按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)項目的正常運行和業(yè)主的滿意度。

2.服務(wù)質(zhì)量保障：乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

3.安全保障：乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障物業(yè)項目的安全與安寧。

4.定期報告：乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理的狀況，及時溝通和解決問題。

5.遵守法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)管理。

甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)是相互關(guān)聯(lián)、相互制約的。甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)物業(yè)項目的和諧穩(wěn)定，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全、便利的生活和工作環(huán)境。

第四條價格與支付條件

本合同的物業(yè)服務(wù)費為每月人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），乙方應(yīng)按月向甲方提供物業(yè)服務(wù)，并按月結(jié)算物業(yè)服務(wù)費。

甲方應(yīng)于每月×日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：×××物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：×××銀行

銀行賬號：××××××××××××××××

如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為××年，自××年××月××日至××年××月××日。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按屆時市場行情重新協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費等事項。

乙方應(yīng)自合同生效之日起，按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費超過三個月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

2.如乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。

4.如雙方因不可抗力原因無法履行或部分履行本合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

5.本合同的任何一方如發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，可能導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提前三個月通知對方，并按雙方協(xié)商的方式處理合同終止或轉(zhuǎn)讓事宜。

6.如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

7.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及其他客觀情況（如政府行為、網(wǎng)絡(luò)故障等）。出現(xiàn)不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

在不可抗力情況持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商調(diào)整履行期限。如果不可抗力情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但對方有合理懷疑對方故意拖延或根本不愿履行合同的，可以要求對方提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)實際情況決定是否解除合同。

在不可抗力情況消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。如果不可抗力情況導(dǎo)致雙方均無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并處理與合同解除相關(guān)的善后事宜。

第八條爭議解決

本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，仲裁是解決合同爭議的最終方式。任何一方在爭議發(fā)生后，均可向約定的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

如雙方在合同中未約定仲裁機構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等。

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)管理。

本合同的爭議解決條款是雙方在合同履行過程中解決爭議的重要依據(jù)。雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，妥善處理合同爭議，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定和雙方的合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章或法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字。雙方聯(lián)系方式如下：

甲方：

地址：海南省?？谑小痢痢谅贰痢痢撂?/p>

聯(lián)系人：×××

聯(lián)系電話：138××××××××

郵箱：××××@××××.com

乙方：

地址：海南省三亞市×××路×××號

聯(lián)系人：×××

聯(lián)系電話：139××××××××

郵箱：××××@××××.com

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同的，對方有權(quán)拒絕履行變更后的部分。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同；

d.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)管理權(quán)，并處理好與物業(yè)管理相關(guān)的善后事宜。雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算物業(yè)服務(wù)費、清理物業(yè)項