惠州賣房合同范本

惠州賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為：惠州市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于廣東省惠州市惠城區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為：惠州市XXX物業(yè)管理公司，地址位于廣東省惠州市惠城區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

合同簡介：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于廣東省惠州市惠城區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)項目，現(xiàn)擬將該項目出售給乙方。乙方作為物業(yè)管理公司，對甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目感興趣，愿意購買該項目并承擔相應(yīng)的物業(yè)管理職責。雙方本著平等互利的原則，就房產(chǎn)項目的交易及后續(xù)物業(yè)管理事宜達成一致，簽訂本合同。

本合同的簽訂背景是甲方擁有房產(chǎn)項目，需要尋找買家并進行物業(yè)管理合作；乙方具有購買房產(chǎn)項目的意愿，并具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力。雙方希望通過本合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行，實現(xiàn)共贏發(fā)展。

在本合同中，甲方作為賣方，負責提供房產(chǎn)項目，并確保項目的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰；乙方作為買方，負責購買房產(chǎn)項目，并承擔項目的后續(xù)管理和維護責任。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂是為了規(guī)范雙方的合作關(guān)系，確保項目交易的順利進行。通過明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，有利于雙方在合作過程中相互尊重、公平交易，共同實現(xiàn)合同目的。同時，本合同還包含了價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，以及附則和簽署部分，確保合同的完整性和法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方將其擁有的房產(chǎn)項目出售給乙方，并委托乙方進行后續(xù)物業(yè)管理，乙方則按照約定購買房產(chǎn)項目并進行物業(yè)管理，雙方共同實現(xiàn)互利共贏。

具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)項目的交易、價款支付、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、合同的履行和終止等。房產(chǎn)項目包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)，具體房源、數(shù)量、價格等詳見附件。

第二條定義

為本合同下列名詞定義：

1.房產(chǎn)項目：指甲方擁有的位于廣東省惠州市惠城區(qū)XX路XX號的住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。

2.物業(yè)管理：指乙方對房產(chǎn)項目進行日常管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。

3.合同金額：指甲方出售房產(chǎn)項目給乙方的總價款。

4.合同履行期限：指本合同約定的雙方履行合同義務(wù)的時間期限。

5.違約：指合同一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)項目擁有合法產(chǎn)權(quán)，確保項目質(zhì)量，并按照約定時間交付房產(chǎn)項目。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供相關(guān)證明材料。

（3）甲方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)項目，并保證交付時的質(zhì)量、功能完好。

（4）甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付合同金額，并按照約定方式進行支付。

（2）乙方應(yīng)接受甲方交付的房產(chǎn)項目，并按照約定進行物業(yè)管理。

（3）乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

（4）乙方應(yīng)承擔房產(chǎn)項目的維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等責任，確保房產(chǎn)項目的正常使用。

（5）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付物業(yè)管理費，并履行相關(guān)付款義務(wù)。

本合同雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自的義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有違約，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。合同履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認房產(chǎn)項目的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款、物業(yè)管理費、稅費等。

乙方向甲方支付合同金額的方式分為三次：

第一次支付：在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付人民幣【】元整作為預(yù)付款；

第二次支付：在房產(chǎn)項目交付前【】日內(nèi)，乙方支付人民幣【】元整作為進度款；

第三次支付：在房產(chǎn)項目交付后【】日內(nèi)，乙方支付剩余的合同金額。

乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間進行支付，否則甲方有權(quán)延遲交付房產(chǎn)項目，并按照逾期付款的金額每日收取千分之二的滯納金。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)將房產(chǎn)項目交付給乙方；

乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)支付合同金額；

物業(yè)管理開始時間為房產(chǎn)項目交付之日起。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)項目的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付的房產(chǎn)項目金額×千分之二的滯納金。

（2）甲方未按照約定保證房產(chǎn)項目質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)費用或賠償損失。

（3）甲方未履行其他約定的義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定時間支付合同金額的，甲方有權(quán)延遲交付房產(chǎn)項目，并按照逾期付款的金額每日收取千分之二的滯納金。

（2）乙方未按照約定進行物業(yè)管理的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未履行物業(yè)管理部分的房產(chǎn)項目金額×千分之二的滯納金。

（3）乙方未履行其他約定的義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。合同履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水等）、政府行為（如強制征收、征用等）、社會異?，F(xiàn)象（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

如不可抗力事件導致合同無法履行或造成重大損失，受影響的一方有權(quán)請求解除本合同，并且不承擔因此產(chǎn)生的違約責任。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定解除合同的具體事宜。

第八條爭議解決

雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有約定。在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方同意，在爭議解決過程中，不得泄露與爭議有關(guān)的保密信息，除非有法律要求或雙方另有約定。

本合同的爭議解決條款旨在確保雙方的合法權(quán)益得到保護，并促進雙方在發(fā)生爭議時能夠以合理、合法的方式解決問題。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、通訊、要求或請求等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式。通知在發(fā)送日至對方收到日之間，若對方未提出異議，應(yīng)視為已送達。

2.合同變更：本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同的，均視為違約。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）雙方協(xié)商一致終止；

（2）合同履行期限屆滿；

（3）不可抗力導致合同無法履行，且雙方同意終止；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。

4.合同解除：任何一方在任何情況下解除本合同的，應(yīng)提前【】天通知對方。除不可抗力或其他法律規(guī)定的情況外，解除合同的一方應(yīng)承擔因解除合同給對方造成的損失。

5.合同解除或終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請求。

第十條附則

本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同