正規(guī)廠房出租合同

正規(guī)廠房出租合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將位于[廠房地址]的廠房出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證所出租的廠房具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制出租的情況。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方交付廠房，并保證廠房及附屬設(shè)施的正常使用。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照本合同的約定，使用所租賃的廠房。乙方應(yīng)按時向甲方支付租金及其他相關(guān)費用。乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、廠房基本情況1.廠房地址位于[具體地址]。2.廠房面積廠房建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.廠房用途乙方租賃該廠房用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體期限]年，自起租日期起計算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付周期租金按[支付周期（如每月/每季度/每年）]支付，乙方應(yīng)在每[支付周期開始日期]前支付下一周期的租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________戶名：__________賬號：__________五、押金及保證金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[具體期限]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同的各項義務(wù)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金。3.退還條件租賃期滿后，如乙方無違約行為，且已按照本合同的約定將廠房交還甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿后[具體期限]日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。六、廠房交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]日內(nèi)，將廠房交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)廠房交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：廠房結(jié)構(gòu)安全，無明顯損壞。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行。廠房內(nèi)部清潔，無雜物。3.使用規(guī)定乙方應(yīng)按照廠房的設(shè)計用途合理使用廠房，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得在廠房內(nèi)從事違法、違規(guī)的活動。乙方應(yīng)遵守廠房所在地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得影響周邊居民的正常生活和工作。七、維修與保養(yǎng)1.廠房維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維修，保證廠房的安全性。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的廠房損壞除外。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于門窗、地面、墻面等的維修和保養(yǎng)。2.設(shè)備維修責(zé)任廠房內(nèi)的設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。如設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，保證設(shè)備的正常運行。如因設(shè)備故障造成乙方無法正常使用廠房的，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的設(shè)備損壞除外。3.保養(yǎng)責(zé)任劃分甲方應(yīng)定期對廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證廠房的安全性。乙方應(yīng)定期對廠房內(nèi)部及設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證廠房及設(shè)備的正常使用。八、保險及責(zé)任1.保險購買要求乙方應(yīng)在租賃期間為廠房及廠房內(nèi)的設(shè)備購買足額的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)將保險合同的復(fù)印件提交給甲方備案。2.責(zé)任劃分如因乙方原因造成廠房及附屬設(shè)施損壞或發(fā)生安全的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因造成廠房及附屬設(shè)施損壞或發(fā)生安全的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.不可抗力處理如遇不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)互相協(xié)商，采取措施減少損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和行為的要求進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以解除本合同。乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方在廠房內(nèi)從事違法、違規(guī)的活動，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。3.通知與協(xié)商一方如需解除本合同，應(yīng)提前[具體期限]日書面通知對方。雙方在解除本合同前，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，盡量減少雙方的損失。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金和違約金，同時乙方應(yīng)按照押金的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)廠房原狀，同時乙方應(yīng)按照租金的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方在廠房內(nèi)從事違法、違規(guī)的活動，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金的[具體比例]。3.賠償計算方式雙方同意，如因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)對方的實際損失進(jìn)行計算，包括但不限于租金損失、裝修損失、設(shè)備損失、搬遷費用等。如雙方對賠償金額存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁選擇若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟管轄若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、郵件送達(dá)等。如通過郵寄送達(dá)，應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式寄出，收件地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。如收件地址發(fā)生變更，變更方應(yīng)及時書面通知對方，否則因收件地址錯誤導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。如通過郵件送達(dá)，應(yīng)以對方在本合同中指定的電子郵箱為準(zhǔn)。如電子郵箱發(fā)生變更，變更方應(yīng)及時書面通知對方，否則因電子郵箱錯誤導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。2.合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一