2025二月協(xié)議約定按揭房社區(qū)權(quán)益繼承條款

2025協(xié)議約定按揭房社區(qū)權(quán)益繼承條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議所稱“按揭房”指位于_____________（具體地址）的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)____________，建筑面積_____________平方米，由甲方通過(guò)_____________（銀行/金融機(jī)構(gòu)名稱）辦理按揭貸款購(gòu)買，貸款合同編號(hào)為_(kāi)____________。1.2“社區(qū)權(quán)益”包括但不限于：社區(qū)公共設(shè)施使用權(quán)、物業(yè)管理表決權(quán)、公共收益分配權(quán)及其他基于房屋所有權(quán)或居住權(quán)衍生的合法權(quán)益。1.3“繼承人”指符合本協(xié)議約定條件并經(jīng)合法程序確認(rèn)的權(quán)益承受方，包括法定繼承人或指定繼承人。第二條協(xié)議主體2.1甲方（賣方）：_____________，身份證地址：_____________。2.2乙方（買方）：_____________，身份證地址：_____________。2.3丙方（貸款機(jī)構(gòu)）：_____________，注冊(cè)地址：_____________。第三條按揭房現(xiàn)狀確認(rèn)3.1截至本協(xié)議簽署日，按揭房剩余貸款本金為_(kāi)____________元，剩余還款期限為_(kāi)____________個(gè)月，月還款額為_(kāi)____________元。3.2甲方承諾按揭房無(wú)抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制，權(quán)屬清晰完整。第四條權(quán)益繼承條件（1）已依法取得按揭房所有權(quán)或經(jīng)甲方書(shū)面同意享有居住權(quán)；（2）按揭貸款未出現(xiàn)連續(xù)_____________期或累計(jì)_____________期逾期；（3）提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、繼承公證書(shū)或法院生效裁判文書(shū)；（4）清償繼承前甲方未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等社區(qū)相關(guān)費(fèi)用。第五條繼承程序5.1繼承人應(yīng)于繼承事由發(fā)生之日起_____________日內(nèi)向丙方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附本協(xié)議第四條所列文件。5.2丙方應(yīng)在收到完整材料后_____________日內(nèi)完成審核，并向社區(qū)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出《權(quán)益繼承確認(rèn)函》。5.3社區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自收到確認(rèn)函之日起_____________日內(nèi)辦理權(quán)益變更登記。第六條繼承費(fèi)用6.1因繼承產(chǎn)生的公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等由繼承人承擔(dān)。6.2若需丙方配合出具貸款狀態(tài)證明，丙方可收取不超過(guò)_____________元的服務(wù)費(fèi)。第七條按揭貸款處理（1）與丙方重新簽訂貸款合同，利率按承接時(shí)市場(chǎng)基準(zhǔn)利率執(zhí)行；（2）一次性清償剩余貸款本息；（3）經(jīng)丙方同意后，由原借款人（甲方）繼續(xù)履行還款義務(wù)。第八條權(quán)益限制8.1繼承人在未全額清償按揭貸款前，不得將社區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或設(shè)定其他負(fù)擔(dān)。8.2若繼承人違反社區(qū)管理規(guī)約，社區(qū)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)暫停其部分權(quán)益直至整改完成。第九條違約責(zé)任9.1甲方隱瞞按揭房權(quán)利瑕疵的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)_____________%的違約金。9.2繼承人未按期清償費(fèi)用的，每逾期一日按未付金額的_____________%計(jì)收滯納金。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會(huì)/法院）管轄。第十一條不可抗力11.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，受影響方可部分或全部免責(zé)。第十二條通知與送達(dá)12.1各方書(shū)面通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議載明地址，采用郵寄方式的，寄出后第_____________日視為送達(dá)。第十三條協(xié)議變更13.1本協(xié)議的任何修改須經(jīng)各方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十四條生效與終止14.1本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效，至按揭貸款清償完畢且社區(qū)權(quán)益完成過(guò)戶時(shí)終止。第十五條法律適用15.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條完整性16.1本協(xié)議取代各方此前就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書(shū)面約定。第十七條權(quán)利保留17.1任何一方未行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利的放棄。第十八條可分割性18.1本協(xié)議某條款無(wú)效不影響其他條款的效力。第十九條補(bǔ)充條款19.1未盡事宜由各方另行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果以書(shū)面形式確認(rèn)。第二十條附件20.1下列附件為本協(xié)議不可分割的組成部分：（1）按揭房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）按揭貸款合同復(fù)印件；（3）社區(qū)管理規(guī)約摘要。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1本協(xié)議所稱“第三方”指為履行本協(xié)議目的介入的非協(xié)議原始締約方，包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：_____________（具體業(yè)務(wù)范圍），負(fù)責(zé)_____________；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：具備_____________（資質(zhì)要求）的專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)按揭房?jī)r(jià)值或權(quán)益評(píng)估；（3）法律顧問(wèn)：為協(xié)議履行提供法律意見(jiàn)的執(zhí)業(yè)律師事務(wù)所；（4）其他介入方：_____________（具體說(shuō)明介入事由）。21.2第三方介入需經(jīng)甲、乙、丙三方共同書(shū)面確認(rèn)，未經(jīng)確認(rèn)的介入方不享有本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)。第二十二條第三方介入程序（1）第三方基本信息：名稱、資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)范圍；（2）介入事項(xiàng)的具體內(nèi)容及必要性說(shuō)明；（3）第三方服務(wù)期限及費(fèi)用承擔(dān)方案。22.2丙方對(duì)涉及貸款事項(xiàng)的第三方介入擁有否決權(quán)，否決應(yīng)以書(shū)面形式在收到申請(qǐng)后_____________日內(nèi)提出。22.3第三方完成介入登記后，應(yīng)與甲、乙、丙三方共同簽署《補(bǔ)充服務(wù)協(xié)議》，明確其權(quán)利義務(wù)邊界。第二十三條第三方權(quán)利（1）要求協(xié)議各方提供與介入事項(xiàng)相關(guān)的文件資料；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)妨礙其正當(dāng)履職的行為提出書(shū)面異議；（4）經(jīng)各方同意后提前終止服務(wù)。第二十四條第三方義務(wù)（1）在_____________（時(shí)限）內(nèi)完成委托事項(xiàng)并出具書(shū)面報(bào)告；（2）對(duì)其知悉的協(xié)議各方商業(yè)秘密及個(gè)人信息承擔(dān)保密責(zé)任；（3）因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致各方損失的，按實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）定期向甲、乙、丙三方提交工作進(jìn)展報(bào)告。第二十五條責(zé)任劃分25.1第三方獨(dú)立服務(wù)事項(xiàng)引發(fā)的責(zé)任由其自行承擔(dān)，但因甲、乙、丙方提供虛假信息導(dǎo)致的除外。25.2協(xié)議各方對(duì)第三方的授權(quán)行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方明顯超越授權(quán)范圍的除外。第二十六條第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)26.1評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)估值報(bào)告誤差率不得超過(guò)市場(chǎng)公允價(jià)值的_____________%；26.2中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其經(jīng)辦事項(xiàng)符合_____________（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)名稱）的要求；26.3法律顧問(wèn)出具的法律意見(jiàn)書(shū)需加蓋執(zhí)業(yè)印章并經(jīng)_____________（職稱）律師簽字確認(rèn)。第二十七條第三方替換機(jī)制（1）第三方喪失法定執(zhí)業(yè)資格；（2）第三方連續(xù)_____________次未按期完成委托事項(xiàng)；（3）經(jīng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定第三方工作存在重大瑕疵。27.2替換第三方產(chǎn)生的費(fèi)用由_____________（過(guò)錯(cuò)方/各方按原比例）承擔(dān)。第二十八條第三方文件效力28.1第三方出具的下列文件視為本協(xié)議組成部分：（1）經(jīng)三方共同委托的評(píng)估報(bào)告；（2）經(jīng)公證的法律意見(jiàn)書(shū)；（3）_____________（其他文件類型）。28.2文件異議期設(shè)定為收到之日起_____________日，逾期未提出書(shū)面異議視為認(rèn)可。第二十九條第三方保密條款29.1第三方應(yīng)簽署保密承諾書(shū)，保密期限自介入之日起至協(xié)議終止后_____________年；29.2第三方員工接觸敏感信息的，須辦理專項(xiàng)保密登記備案；29.3保密義務(wù)不因第三方服務(wù)終止而失效。第三十條第三方違約責(zé)任30.1第三方遲延履行服務(wù)義務(wù)的，每逾期一日按服務(wù)費(fèi)總額的_____________%支付違約金；30.2第三方工作成果不符合約定的，應(yīng)在_____________日內(nèi)重新履行且不得重復(fù)收費(fèi)；30.3第三方泄露商業(yè)秘密造成損失超過(guò)_____________元的，權(quán)利方可追究其刑事責(zé)任。第三十一條特殊第三方介入31.1政府機(jī)構(gòu)依職權(quán)介入的，各方應(yīng)自收到通知之日起_____________日內(nèi)提供所需材料；31.2司法機(jī)構(gòu)凍結(jié)按揭房權(quán)益的，自裁定生效之日起暫停履行相關(guān)條款；第三十二條第三方介入終止32.1第三方服務(wù)事項(xiàng)已完成并經(jīng)驗(yàn)收的，各方應(yīng)簽署《第三方服務(wù)終結(jié)確認(rèn)書(shū)》；32.2提前終止第三方介入的，提議方需支付已發(fā)生費(fèi)用的_____________%作為解約補(bǔ)償；32.3終止后_____________日內(nèi)，第三方應(yīng)移交全部工作資料并銷毀非必要副本。第三十三條爭(zhēng)議解決補(bǔ)充33.1涉及第三方的爭(zhēng)議優(yōu)先通過(guò)_____________（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行專業(yè)調(diào)解；33.2調(diào)解不成的，提交_____________仲裁委員會(huì)按照_____________規(guī)則進(jìn)行仲裁。第三十四條條款銜接34.1本部分條款與原協(xié)議條款沖突時(shí)，以本部分條款為準(zhǔn)；34.2未約定事項(xiàng)仍按原協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。甲方（賣方）：_________________________簽署日期：_____________年_____________月_____________日乙方（買方）：_________________________簽署日期：_____________年_____________月_____________日丙方（貸款機(jī)構(gòu)）：_________________________授權(quán)代表：_______