二手房房地產(chǎn)買賣協(xié)議

二手房房地產(chǎn)買賣協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條合同編號合同編號：_________第二條協(xié)議當(dāng)事人第二條（一）甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________第二條（二）乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________第三條交易標(biāo)的第三條（一）房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：____________________2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.房產(chǎn)性質(zhì)：____________________4.房產(chǎn)用途：____________________5.房產(chǎn)建筑面積：____________________6.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________7.房產(chǎn)建設(shè)年代：____________________第三條（二）房產(chǎn)權(quán)屬證明1.甲方已取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)；2.甲方承諾所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵；3.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。第四條交易價格及支付方式第四條（一）交易價格1.本房產(chǎn)的交易價格為人民幣____________元整（大寫：_____________________）；2.該價格包含稅費等相關(guān)費用。第四條（二）支付方式1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_________個工作日內(nèi)支付甲方人民幣____________元整；2.剩余款項____________元整，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付給甲方；3.甲方收到全部款項后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。第五條房產(chǎn)交付第五條（一）交付時間1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；2.房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及房屋交接清單。第五條（二）交付條件1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)已辦理完畢所有必要的手續(xù)，無任何法律糾紛；2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定；3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)外無任何影響交付使用的障礙。第六條產(chǎn)權(quán)過戶第六條（一）過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)后_________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，按照相關(guān)法律規(guī)定，完成房產(chǎn)過戶的全部手續(xù)。第六條（二）過戶費用1.房產(chǎn)過戶所需的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)；2.甲方應(yīng)向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料和證明。第七條爭議解決第七條（一）協(xié)商解決1.當(dāng)事人之間對本協(xié)議的履行或解釋發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決不成時，應(yīng)提交仲裁或訴訟。第七條（二）適用法律1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；2.本協(xié)議簽訂后，任何法律、法規(guī)、規(guī)章的修改、廢止均不影響本協(xié)議的效力。第六章房屋設(shè)施與使用第六條房屋設(shè)施狀況第六條（一）設(shè)施清單1.房屋內(nèi)的固定設(shè)施，包括但不限于：家具、電器、燈具、潔具、門窗等；2.房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于：停車位、儲藏室、陽臺、露臺等。第六條（二）設(shè)施現(xiàn)狀1.房屋內(nèi)的所有設(shè)施在交付時均應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，無明顯損壞；2.甲方保證交付時房屋設(shè)施符合合同附件中列明的設(shè)施清單及質(zhì)量標(biāo)準。第六條（三）設(shè)施維護1.甲方應(yīng)保證在房屋交付前對房屋及其設(shè)施進行徹底的清潔和保養(yǎng)；2.乙方在接管房屋后，應(yīng)對房屋及其設(shè)施進行日常維護，避免不當(dāng)使用造成損壞。第七條使用限制第七條（一）禁止用途1.乙方不得將房屋用于非法用途或危害公共安全的活動；2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。第七條（二）租賃限制1.乙方如需將房屋出租，必須事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；2.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給未經(jīng)甲方同意的第三方。第八章履約保障第八條履約保證金第八條（一）保證金金額1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_________個工作日內(nèi)支付甲方人民幣____________元整作為履約保證金。第八條（二）保證金用途1.履約保證金用于保障本協(xié)議的履行；2.保證金在合同履行完畢后無息退還乙方。第八條（三）保證金退還1.甲方在房屋交付給乙方后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在房屋交付滿_________年后無息退還履約保證金；2.如乙方在履約過程中發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的保證金作為違約賠償。第九章稅費承擔(dān)第九條稅費支付第九條（一）稅費類型1.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等；2.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于登記費、工本費等。第九條（二）稅費承擔(dān)1.甲方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶前所產(chǎn)生的所有稅費；2.乙方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶后及交易過程中所產(chǎn)生的所有稅費。第九條（三）稅費變更1.如稅費政策發(fā)生變更，增加或減少甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的政策調(diào)整承擔(dān)比例；2.雙方應(yīng)及時協(xié)商，合理調(diào)整稅費承擔(dān)。第十章附件第十條附件內(nèi)容第十條（一）附件清單1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋設(shè)施清單；3.房屋交接清單；4.其他雙方認為有必要附在本協(xié)議中的文件。第十條（二）附件效力1.附件與本協(xié)議具有同等法律效力；2.附件與本協(xié)議有沖突之處，以附件為準。第十條（三）附件變更1.附件內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議；2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章房屋交接第十一條交接程序第十一條（一）交接時間1.房屋交接時間：_____________年____________月____________日，上午________時；2.交接地點：____________________。第十一條（二）交接方式1.雙方應(yīng)親自參與房屋交接；2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙，并出示房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；3.乙方應(yīng)在交接現(xiàn)場對房屋及其設(shè)施進行查驗。第十一條（三）交接責(zé)任1.甲方應(yīng)在交接現(xiàn)場對房屋及設(shè)施進行清點，保證房屋及其設(shè)施符合合同約定；2.乙方應(yīng)在驗收過程中如實記錄存在的問題，并要求甲方現(xiàn)場修復(fù)或提供解決方案。第十二條交接清單第十二條（一）清單編制1.雙方應(yīng)共同編制房屋交接清單，列明房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀；2.交接清單應(yīng)由雙方簽字確認。第十二條（二）清單內(nèi)容1.房屋及設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、品牌等；2.房屋及設(shè)施的外觀狀況、使用狀況；3.房屋內(nèi)部設(shè)施的具體情況。第十二條（三）清單效力1.房屋交接清單為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力；2.交接清單經(jīng)雙方簽字確認后，不得隨意修改。第十三章合同附件第十三條附件要求第十三條（一）附件格式1.合同附件應(yīng)采用正式的書面文件格式；2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同條款相一致。第十三條（二）附件內(nèi)容1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋設(shè)施清單；3.房屋交接清單；4.雙方認為有必要附在本協(xié)議中的其他文件