商業(yè)空間租賃使用協(xié)議及場地管理規(guī)定

商業(yè)空間租賃使用協(xié)議及場地管理規(guī)定第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)________1.2合同簽訂日期________1.3合同雙方信息甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：_________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：_________________1.4協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方關(guān)于商業(yè)空間租賃關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)空間的合理利用。1.5協(xié)議期限本協(xié)議自簽訂之日起生效，租賃期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。1.6租賃物概況1.6.1租賃物位置：位于____________________1.6.2租賃物面積：____________________平方米1.6.3租賃物用途：____________________1.6.4租賃物現(xiàn)狀：租賃物已按照甲方要求進(jìn)行裝修和配置，具備商業(yè)使用條件。第二章租賃費(fèi)用2.1租金2.1.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)_______元整。2.1.2付款方式：乙方應(yīng)在每月的________日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.1.3租金調(diào)整：租賃期間如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2押金2.2.1押金金額：租賃物租金總額的________%作為押金，即人民幣_(tái)_______元整。2.2.2押金退還：乙方在租賃期滿且租賃物符合本協(xié)議約定條件后，甲方應(yīng)無息退還押金。第三章租賃物的使用與維護(hù)3.1使用范圍3.1.1乙方僅得按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物。3.1.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何方式讓渡使用權(quán)。3.2使用限制3.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)從事非法活動(dòng)。3.2.2乙方不得損壞租賃物，如損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3維護(hù)責(zé)任3.3.1乙方應(yīng)保持租賃物的整潔和完好，定期進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)。3.3.2乙方應(yīng)對租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管，如損壞或丟失，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。第四章租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.1轉(zhuǎn)讓4.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)。4.1.2若乙方需要轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)拒絕或同意，且轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2轉(zhuǎn)租4.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.2.2如經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方遵守本協(xié)議的條款。第五章物業(yè)管理與公共秩序5.1物業(yè)管理5.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)定，配合物業(yè)管理單位的工作。5.1.2乙方不得違反消防、安全、環(huán)保等管理規(guī)定。5.2公共秩序5.2.1乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)維護(hù)公共秩序，不得影響周邊環(huán)境。5.2.2乙方不得進(jìn)行噪音擾民、違法經(jīng)營等活動(dòng)。5.3乙方責(zé)任5.3.1乙方應(yīng)對在租賃物內(nèi)發(fā)生的一切負(fù)責(zé)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害。5.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。第六章裝修與改造6.1裝修要求6.1.1乙方在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行裝修或改造，須事先向甲方提出申請，并獲得甲方書面同意。6.1.2裝修或改造應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。6.2裝修費(fèi)用6.2.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得要求甲方承擔(dān)任何裝修費(fèi)用。6.2.2乙方在裝修或改造完成后，應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，如無法恢復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。6.3裝修圖紙與驗(yàn)收6.3.1乙方應(yīng)提供裝修圖紙，圖紙經(jīng)甲方審核同意后，方可進(jìn)行裝修或改造。6.3.2裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。第七章租賃物保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，保證已購買并持有有效的保險(xiǎn)單。7.3保險(xiǎn)單的受益人應(yīng)為甲方和乙方，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的市場價(jià)值。7.4如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)在第一時(shí)間通知保險(xiǎn)公司，并配合甲方處理相關(guān)事宜。第八章租賃物使用期間的維護(hù)與管理8.1乙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)，保證租賃物的正常使用。8.2乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時(shí)修復(fù)，避免造成更大的損失。8.3乙方應(yīng)保持租賃物的清潔衛(wèi)生，不得在租賃物內(nèi)堆放垃圾或廢棄物。8.4乙方在租賃期間，如需對租賃物進(jìn)行重大維修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。第九章租賃物的交付與退租9.1交付9.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。9.1.2交付時(shí)，租賃物應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，且符合本協(xié)議的約定。9.2退租9.2.1乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃合同的情況下，按照本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃物退回甲方。9.2.2退租時(shí)，租賃物應(yīng)保持完好，并符合本協(xié)議的約定。9.3退租費(fèi)用9.3.1乙方在退租時(shí)，應(yīng)支付給甲方合理的清理費(fèi)用，以保證租賃物的清潔和整潔。9.3.2退租費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十章其他約定10.1通知10.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中雙方提供的聯(lián)系方式發(fā)送。10.1.2任何一方因通訊地址變更而未能及時(shí)收到通知的，責(zé)任自負(fù)。10.2合同附件10.2.1本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2.2附件包括但不限于租賃物清單、裝修圖紙、押金收據(jù)等。10.3法律適用與爭議解決10.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.3.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。11.2應(yīng)對措施11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施減輕損失。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。11.3通知與證明11.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。11.4不可抗力事件的影響11.4.1因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1任何一方在租賃期間出現(xiàn)以下情況，另一方有權(quán)解除本協(xié)議：a)違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益；b)違法經(jīng)營，造成甲方損失；c)乙方未按約定支付租金超過________日；d)乙方未按約定進(jìn)行裝修或改造，經(jīng)甲方催告后仍不改正。12.2解除程序12.2.1一方要求解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前________日以書面形式通知另一方。12.2.2雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.3解除后果12.3.1本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并承擔(dān)相應(yīng)的搬遷費(fèi)用。12.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，就租賃物的損壞、押金退還等問題進(jìn)行協(xié)商。第十三章協(xié)議的終止13.1終止條件13.1.1在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下，本協(xié)議終止。13.2終止程序13.2.1租賃期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。13.2.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。13.3終止后果13.3.1本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在________日內(nèi)將租賃物退還甲方，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用。13.3.2雙方應(yīng)就租賃物的損壞、押金退還等問題進(jìn)行協(xié)商。甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)