房屋交易定額協(xié)議

房屋交易定額協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于____________________的房屋，賣方同意出售該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方購買賣方房屋的成交價格、支付方式、交付時間等事項，確保雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：買方因個人需求，有意購買賣方房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、房屋基本情況：房屋位于____________________，房屋所有權(quán)歸賣方所有，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

四、成交價格：買方同意購買該房屋，成交價格為人民幣____________________元整。

五、支付方式：買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。

六、交付時間：賣方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。

七、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題引起的法律責(zé)任。

2.協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。

3.在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方，并確保房屋符合交付條件。

4.協(xié)助買方了解房屋的相關(guān)法律法規(guī)，提供必要的信息和建議。

5.在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自變更房屋用途，不得損害買方的合法權(quán)益。

6.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定的支付方式，按時足額支付購房款。

2.在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

3.在購買房屋前，對房屋進行實地考察，了解房屋的真實情況。

4.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。

5.在房屋交付后，按照房屋的實際使用情況，合理使用房屋及附屬設(shè)施。

6.遵守國家有關(guān)房屋管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對房屋進行實地考察。

2.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給自己。

3.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的支付方式，按時足額支付購房款。

4.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失。

3.如一方違約，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本房屋交易定額協(xié)議約定的總金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），作為房屋交易的一部分。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在房屋交付前，支付剩余的房屋尾款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

b.尾款支付的具體時間、比例和條件如下：

i.房屋交付前，買方應(yīng)支付房屋尾款的____________________%。

ii.房屋交付后，買方應(yīng)支付房屋尾款的____________________%。

iii.在房屋交付后的____________________個工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付房屋尾款的剩余部分。

三、支付條件：

1.買方支付首付款和尾款時，應(yīng)提供有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。

2.賣方收到買方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

3.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方已支付的款項不予退還。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、額外費用：

1.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用，由買方承擔(dān)。

2.如有其他額外費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。

五、支付方式變更：

1.如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

2.支付方式的變更不得影響合同其他條款的執(zhí)行。

六、違約責(zé)任：

1.買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項的____________________%計算。

2.賣方未按約定時間收取款項，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按未收取款項的____________________%計算。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：本協(xié)議項下，任何一方未按約定履行其義務(wù)或違反本協(xié)議約定的，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按實際損失的一定比例計算，但最高不超過合同總金額的____________________%。

b.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

c.如違約行為給守約方造成名譽損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下方式解決：

a.訴訟：將爭議提交至賣方所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：將爭議提交至____________________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至賣方所在地的人民法院管轄。

三、爭議解決程序：

1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____________________個工作日內(nèi)，將爭議情況書面通知對方。

2.雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起____________________個工作日內(nèi)，進行友好協(xié)商。

3.如協(xié)商不成，任何一方可向約定的爭議解決機構(gòu)提起爭議解決程序。

四、保密條款：

1.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的信息。

2.爭議解決結(jié)果及相關(guān)信息，除法律另有規(guī)定外，雙方均負(fù)有保密義務(wù)。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴(yán)重影響，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致意見；

2.雙方已完成本協(xié)議約定的所有前置條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)、支付首付款等；

3.本協(xié)議已按照法律規(guī)定完成必要的審批、登記手續(xù)。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋交付完畢并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時間延遲，本協(xié)議的有效期相應(yīng)延長，但最長不得超過____________________年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.本協(xié)議因房屋交付完畢且雙方履行完畢各自義務(wù)而終止；

b.雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，本協(xié)議可以終止；

d.一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.終止后的處理：

a.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)；

b.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理剩余的款項、房屋交付等事宜；

c.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互退還已收到的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

四、通知：

1.本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，或通過雙方約定的其他方式送達(dá)。

2.通知自送達(dá)之日起生效。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各個部分構(gòu)成一個不可分割的整體，各部分具有同等法律效力。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件；

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

4.房屋測繪報告復(fù)印件；

5.房屋買賣合同復(fù)印件（如有）。

二、房屋現(xiàn)狀描述及照片：

1.房屋現(xiàn)狀描述報告；

2.房屋內(nèi)外部照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部布局、裝修情況等。

三、交易相關(guān)文件：

1.買賣雙方的身份證明復(fù)印件；

2.房屋交易稅費繳納憑證復(fù)印件；

3.房屋交易手續(xù)費繳納憑證復(fù)印件。

四、合同履行相關(guān)文件：

1.房屋交付確認(rèn)書；

2.房屋交付驗收報告；

3.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議（如有）。

五、其他附件：

1.房屋所在地的相關(guān)規(guī)劃文件（如城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃