房屋銷售代理協(xié)議

房屋銷售代理協(xié)議編號：__________

甲方（出賣人）：_______

地址：_______

乙方（買受人）：_______

地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）并愿意將其出售，乙方有意購買標(biāo)的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房屋的基本情況

1.標(biāo)的房屋位于_______，具體信息詳見附件一。

2.標(biāo)的房屋的建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。

二、合同目的

本協(xié)議的目的是明確甲方將標(biāo)的房屋出售給乙方，乙方購買標(biāo)的房屋，并就雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等事宜達成一致。

三、合同背景

甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂后及時提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

2.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀與合同描述相符，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方應(yīng)配合乙方進行標(biāo)的房屋的實地查看，并在乙方提出合理要求時，提供必要的協(xié)助。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式將標(biāo)的房屋交付給乙方，并確保交付的標(biāo)的房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方應(yīng)如實告知標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

6.甲方在合同履行過程中，如有變更標(biāo)的房屋信息或交易條件，應(yīng)及時通知乙方，并取得乙方的書面同意。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和付款方式支付購房款，并在甲方交付標(biāo)的房屋時，完成購房款的支付。

2.乙方應(yīng)遵守標(biāo)的房屋的相關(guān)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的方式進行實地查看，并在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在問題時，及時通知甲方。

5.乙方在合同履行過程中，如有變更購買意愿或交易條件，應(yīng)及時通知甲方，并取得甲方的書面同意。

6.乙方應(yīng)如實告知甲方自己的購房目的、資金來源等信息，不得提供虛假信息。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、建筑質(zhì)量證明等相關(guān)文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方如實告知標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等相關(guān)信息。

5.雙方有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并在對方違約時，追究對方的違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。

2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。

3.因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議標(biāo)的房屋的銷售總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），以下簡稱“合同總價”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的_______%作為首付款，即人民幣_______元整。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在甲方將標(biāo)的房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)，支付剩余合同總價款的_______%作為尾款，即人民幣_______元整。

b.乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前_______個工作日內(nèi)，支付剩余合同總價款的_______%作為尾款，即人民幣_______元整。

3.預(yù)付款：如合同約定有預(yù)付款項，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付預(yù)付款，具體金額和支付條件由雙方另行協(xié)商確定。

4.額外費用：除合同總價款外，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費、維修基金、物業(yè)管理費等額外費用，按國家相關(guān)法律法規(guī)和實際發(fā)生情況另行支付。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將標(biāo)的房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的條件。

2.甲方應(yīng)提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

3.乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋及相關(guān)證明文件后_______個工作日內(nèi)，完成付款。

四、支付方式的具體細節(jié)

1.乙方支付首付款和尾款時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息詳見附件二。

2.乙方在支付款項時，應(yīng)提供付款憑證，甲方收到款項后應(yīng)及時出具收款確認書。

3.如乙方因特殊原因無法按時支付款項，應(yīng)提前_______個工作日通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，可適當(dāng)延期支付，但延期支付的款項應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率計算利息。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

2.甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，包括但不限于未按時交付房屋、提供虛假信息、標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金；

b.按照乙方實際損失賠償，最高不超過合同總價款的_______%；

c.承擔(dān)因違約行為給乙方造成的其他損失。

2.如乙方違約，包括但不限于未按時支付購房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金；

b.按照甲方實際損失賠償，最高不超過合同總價款的_______%；

c.承擔(dān)因違約行為給甲方造成的其他損失。

二、爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟，由法院依法判決；

b.仲裁解決：任何一方均可向中國仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.在選擇爭議解決方式前，雙方應(yīng)首先嘗試通過調(diào)解解決爭議，調(diào)解不成的，再選擇上述爭議解決方式。

3.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交標(biāo)的房屋所在地的人民法院管轄。

三、其他

1.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方立即履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.本協(xié)議中違約責(zé)任和爭議解決機制的規(guī)定，不影響雙方依據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利。

3.如本協(xié)議任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力，無效條款應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)予以解釋或重新約定。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；

2.乙方支付首付款；

3.雙方已就合同內(nèi)容達成一致，并簽署本協(xié)議。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至標(biāo)的房屋交付完畢，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方按照協(xié)議約定完成標(biāo)的房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過戶；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.任何一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)要求解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。

五、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的書面通知，應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明收件人的姓名、地址及聯(lián)系方式。

2.通知自送達對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r起生效。

六、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生后_______個工作日內(nèi)書面通知對方，并附上有關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)；事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

七、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決方式按“違約與爭議解決機制”條款執(zhí)行。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自終止之日起失效。

附件：

一、標(biāo)的房屋相關(guān)證件復(fù)印件

1.甲方提供的標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；

2.甲方提供的標(biāo)的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.甲方提供的標(biāo)的房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.甲方提供的標(biāo)的房屋建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.甲方提供的標(biāo)的房屋竣工驗收報告復(fù)印件；

6.甲方提供的標(biāo)的房屋測繪報告復(fù)印件。

二、房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)

1.標(biāo)的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收流程；

2.標(biāo)的房屋配套設(shè)施清單；

3.標(biāo)的房屋質(zhì)量保證書。

三、付款方式及時間表

1.付款時間表；

2.付款方式說明；

3.首付款、尾款及其他相關(guān)費用的支付方式。

四、房屋使用及維護說明

1.標(biāo)的房屋使用說明；

2.標(biāo)的房屋維護保養(yǎng)指南；

3.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。

五、爭議解決及違約