2025年3月份開發(fā)商逾期交房解除合同除斥期間

2025開發(fā)商逾期交房解除合同除斥期間?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（出賣人）：_【全稱】_住所地：_【省/市/區(qū)/街道/門牌號(hào)】_法定代表人：_【姓名】_乙方（買受人）：_【姓名/名稱】_住所地：_【省/市/區(qū)/街道/門牌號(hào)】_第二條合同標(biāo)的1.甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為_【項(xiàng)目名稱】_，坐落于_【省/市/區(qū)/街道/門牌號(hào)】_。2.乙方購(gòu)買的商品房為該項(xiàng)目_【樓棟號(hào)】_幢_【單元號(hào)】_單元_【房號(hào)】_號(hào)房，建筑面積_【平方米】_，用途為_【住宅/商業(yè)/其他】_。第三條合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第四條交房時(shí)間1.甲方應(yīng)于_【年/月/日】_前將符合約定條件的商品房交付乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：商品房竣工驗(yàn)收合格、取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記。第五條逾期交房認(rèn)定1.甲方未按第四條約定時(shí)間交房，且未提前_【天數(shù)】_日書面通知乙方的，視為逾期交房。2.因不可抗力導(dǎo)致逾期的，交房時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)在事件發(fā)生后_【天數(shù)】_日內(nèi)提供證明。第六條逾期交房違約責(zé)任1.逾期不超過(guò)_【天數(shù)】_日的，甲方按日向乙方支付已付房款_【比例】_的違約金。2.逾期超過(guò)_【天數(shù)】_日的，乙方有權(quán)解除合同；若乙方選擇繼續(xù)履行，甲方按日支付已付房款_【比例】_的違約金。第七條解除合同權(quán)的行使1.乙方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，通知送達(dá)之日起合同解除。2.甲方應(yīng)在收到解除通知后_【天數(shù)】_日內(nèi)退還乙方全部已付房款及利息（按_【利率標(biāo)準(zhǔn)】_計(jì)算），并支付違約金_【金額或比例】_。第八條除斥期間1.乙方解除合同的權(quán)利自交房期限屆滿之日起_【天數(shù)】_日內(nèi)不行使即消滅。2.除斥期間不因任何事由中止、中斷或延長(zhǎng)。第九條合同解除后處理1.合同解除后，甲方應(yīng)在_【天數(shù)】_日內(nèi)配合乙方辦理合同備案注銷、預(yù)告登記撤銷等手續(xù)。2.乙方已收房的，應(yīng)在_【天數(shù)】_日內(nèi)返還房屋，甲方承擔(dān)返還產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十條買受人違約1.乙方未按約定支付房款的，每逾期一日按未付金額_【比例】_支付違約金。2.乙方逾期超過(guò)_【天數(shù)】_日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第十一條房屋質(zhì)量爭(zhēng)議1.交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)要求甲方在_【天數(shù)】_日內(nèi)修復(fù)。2.質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，乙方可解除合同并要求賠償。第十二條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在交房后_【天數(shù)】_日內(nèi)辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，否則按日支付已付房款_【比例】_的違約金。2.因甲方原因未能在_【天數(shù)】_日內(nèi)完成登記的，乙方有權(quán)解除合同。第十三條通知與送達(dá)1.任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前_【天數(shù)】_日書面通知對(duì)方。2.通知以郵寄方式發(fā)送至本合同載明地址的，寄出后_【天數(shù)】_日視為送達(dá)。第十四條爭(zhēng)議解決因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由_【仲裁委員會(huì)名稱】_仲裁；或向_【法院名稱】_提起訴訟。第十五條合同變更與補(bǔ)充1.本合同的修改或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面同意。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜按法律法規(guī)執(zhí)行。第十七條合同份數(shù)本合同一式_【份數(shù)】_份，甲方執(zhí)_【份數(shù)】_份，乙方執(zhí)_【份數(shù)】_份，登記機(jī)構(gòu)留存_【份數(shù)】_份。第十八條其他約定1.本合同未盡事項(xiàng)，按_【法律法規(guī)名稱】_執(zhí)行。2.本合同附件包括：商品房平面圖、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、共有部位清單，與本合同具有同等效力。第十九條不可抗力條款1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件。2.受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后_【天數(shù)】_日內(nèi)提供證明，否則不得主張免責(zé)。第二十條保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行中知悉的商業(yè)秘密、個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第二十一條權(quán)利保留任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第二十二條法律適用本合同的訂立、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十三條第三方定義及范圍1.本合同中“第三方”指基于甲乙雙方共同約定或法律規(guī)定介入合同履行的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）_【擔(dān)保方/監(jiān)管機(jī)構(gòu)/評(píng)估機(jī)構(gòu)/中介機(jī)構(gòu)/其他】_；（2）_【具體第三方類型】_；（3）其他經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的獨(dú)立主體。2.第三方介入須經(jīng)甲乙雙方共同書面同意，且其權(quán)利義務(wù)以本合同的補(bǔ)充條款或獨(dú)立協(xié)議為準(zhǔn)。第二十四條第三方介入程序1.甲乙雙方一致同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂《第三方介入補(bǔ)充協(xié)議》（下稱“補(bǔ)充協(xié)議”），明確第三方身份、介入范圍及權(quán)責(zé)。（1）第三方名稱及資質(zhì)證明文件編號(hào)；（2）第三方介入的合同履行階段（如資金監(jiān)管、質(zhì)量驗(yàn)收、爭(zhēng)議調(diào)解等）；（3）第三方服務(wù)期限及報(bào)酬支付方式；（4）第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式。第二十五條第三方基本義務(wù)1.第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行專業(yè)職責(zé)，包括但不限于：（1）提供獨(dú)立、客觀的評(píng)估報(bào)告或證明文件；（2）監(jiān)督資金使用或工程進(jìn)度；（3）協(xié)助解決甲乙雙方爭(zhēng)議。2.第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙任一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的必要資料及配合。2.第三方按補(bǔ)充協(xié)議約定收取服務(wù)報(bào)酬，報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)為_【金額或比例】_，支付方為_【甲方/乙方/雙方按比例分擔(dān)】_。3.第三方在履行義務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)合同履行風(fēng)險(xiǎn)的，有權(quán)向甲乙雙方提出書面警示。第二十七條第三方責(zé)任限制1.第三方僅對(duì)補(bǔ)充協(xié)議明確約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲乙雙方的主合同義務(wù)。2.第三方因不可抗力或非其可控因素導(dǎo)致服務(wù)遲延或終止的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)書面通知甲乙雙方。第二十八條第三方保密義務(wù)1.第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人信息及合同內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為_【年數(shù)】_年。2.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向受損方支付違約金_【金額或比例】_，并賠償實(shí)際損失。第二十九條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分1.因第三方行為直接導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可共同向第三方追責(zé)，但不得以此免除主合同項(xiàng)下義務(wù)。2.甲乙雙方對(duì)第三方提供的報(bào)告或意見存在爭(zhēng)議的，應(yīng)以_【司法鑒定機(jī)構(gòu)/行業(yè)主管部門】_的最終認(rèn)定為準(zhǔn)。第三十條第三方介入對(duì)合同期限的影響1.第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面延期協(xié)議，并明確第三方責(zé)任范圍。2.非因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的延期，第三方不承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。第三十一條第三方替換與退出1.第三方喪失履行能力或嚴(yán)重違約的，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商一致更換第三方，原第三方應(yīng)移交全部工作資料。2.第三方主動(dòng)退出的，應(yīng)提前_【天數(shù)】_日書面通知甲乙雙方，并完成工作交接。第三十二條擔(dān)保型第三方特別條款1.若第三方為擔(dān)保方，其擔(dān)保范圍為_【主債權(quán)及利息/違約金/損害賠償金】_，擔(dān)保方式為_【連帶責(zé)任保證/一般保證】_。2.擔(dān)保期限自_【擔(dān)保生效日】_至_【主債務(wù)履行期滿后_年】_。第三十三條監(jiān)管型第三方特別條款1.若第三方為資金監(jiān)管方，監(jiān)管賬戶為_【銀行名稱及賬號(hào)】_，資金釋放條件為_【工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)/驗(yàn)收合格證明】_。2.監(jiān)管方未按約定釋放資金的，每日按監(jiān)管金額_【比例】_向受損方支付違約金。第三十四條評(píng)估型第三方特別條款1.若第三方為質(zhì)量評(píng)估機(jī)構(gòu)，其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)_【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)/行業(yè)規(guī)范】_，評(píng)估報(bào)告須加蓋公章及評(píng)估師簽字。2.評(píng)估結(jié)果存在重大偏差且系第三方過(guò)錯(cuò)的，評(píng)估方應(yīng)重新評(píng)估并承擔(dān)費(fèi)用。第三十五條爭(zhēng)議解決中的第三方介入1.甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交_【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】_調(diào)解的，第三方調(diào)解員由_【機(jī)構(gòu)指定/雙方選定】_，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。2.調(diào)解不成的，任何一方可按本合同第十四條約定申請(qǐng)仲裁或訴訟。第三十六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方服務(wù)費(fèi)由_【甲方/乙方/雙方按比例】_承擔(dān)，支付時(shí)間為_【服務(wù)開始前/完成后】_。2.因一方單方要求增加第三方服務(wù)內(nèi)容的，增加的費(fèi)用由該方承擔(dān)。第三十七條第三方文件效力1.第三方出具的書面文件經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，視為本合同組成部分，與合同具有同等效力。2.第三方文件與合同沖突的，以_【合同/補(bǔ)充協(xié)議】_為準(zhǔn)。第三十八條第三方連帶責(zé)任1.第三方與甲乙任一方惡意串通損害另一方利益的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2.連帶責(zé)任的范圍包括直接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。第三十九條第三方介入終止1.第三方介入終止的情形包括：（1）服務(wù)期限屆滿且未續(xù)期；（2）第三方喪失履約能力；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除。2.終止后，第三方應(yīng)于_【天數(shù)】_日內(nèi)移交全部工作記錄及成果。甲方（出賣人）：_________________________住所地：___________________________________法定代表人：_____________________________簽署日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：_________________________