2025年三月夫妻婚前房產(chǎn)婚后增值部分分割協(xié)議

2025夫妻婚前房產(chǎn)婚后增值部分分割協(xié)議?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）：_________，性別：_________，出生日期：_________，住址：_________。乙方（配偶方）：_________，性別：_________，出生日期：_________，住址：_________。第二條合同目的甲乙雙方為明確婚前房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的增值部分歸屬及分割方式，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，自愿訂立本協(xié)議。第三條定義與解釋1.“婚前房產(chǎn)”指甲方在婚姻登記前單獨(dú)所有的房產(chǎn)，具體信息見本協(xié)議第四條。2.“增值部分”指婚前房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場價(jià)值變動(dòng)、裝修、還貸等因素產(chǎn)生的價(jià)值增加部分。3.“評估基準(zhǔn)日”指雙方協(xié)商確定或法院指定的用于計(jì)算房產(chǎn)增值的日期。第四條婚前房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：_________。2.房產(chǎn)面積：_________平方米。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：_________。4.購買時(shí)間：_________，購買價(jià)格：_________元。5.產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)：甲方單獨(dú)所有（□是/□否）。第五條權(quán)屬確認(rèn)雙方確認(rèn)，婚前房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系存續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第六條增值部分計(jì)算方式1.增值部分=評估基準(zhǔn)日市場價(jià)值－購買價(jià)格－甲方個(gè)人還貸部分（如有）。2.市場價(jià)值由雙方共同委托的評估機(jī)構(gòu)（_________）出具報(bào)告確定。3.甲方個(gè)人還貸部分指婚姻關(guān)系存續(xù)期間甲方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還的貸款本金及利息，需提供銀行流水證明。第七條增值部分分割比例1.雙方約定，增值部分中因市場因素產(chǎn)生的增值歸甲方所有。乙方貢獻(xiàn)比例：_________%；分割計(jì)算公式：增值部分×乙方貢獻(xiàn)比例=乙方應(yīng)得金額。第八條支付方式與期限1.甲方應(yīng)于評估報(bào)告出具后_________日內(nèi)向乙方支付應(yīng)得金額。2.支付方式為：_________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），支付賬戶信息由乙方另行提供。第九條房產(chǎn)處置限制1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自出售、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)。2.如因甲方行為導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值貶損，乙方有權(quán)要求賠償貶損部分。第十條稅費(fèi)承擔(dān)因評估、分割產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________方承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。第十一條權(quán)利與義務(wù)1.甲方有義務(wù)配合評估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)相關(guān)材料（如購房合同、還款憑證等）。2.乙方有權(quán)查閱與增值部分計(jì)算相關(guān)的全部文件。第十二條違約條款1.任一方未按約定履行義務(wù)，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的_________%支付違約金。2.因一方過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無法履行，過錯(cuò)方應(yīng)賠償另一方全部損失。第十三條爭議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房產(chǎn)所在地（_________）人民法院提起訴訟。第十四條不可抗力因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十五條協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議經(jīng)雙方書面同意后方可變更或解除。2.婚姻關(guān)系終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方另有約定除外。第十六條保密義務(wù)雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方財(cái)產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)。第十七條通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方在本協(xié)議載明的地址，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。第十八條法律適用本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十九條合同效力1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十條附件效力本協(xié)議附件包括：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；2.評估報(bào)告；3.其他補(bǔ)充文件：_________。上述附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十一條合同份數(shù)本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義與范圍1.本協(xié)議中“第三方”指因履行本協(xié)議需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對婚前房產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行專業(yè)評估；擔(dān)保方：為甲方或乙方的履約義務(wù)提供擔(dān)保；監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對協(xié)議履行過程進(jìn)行監(jiān)督；資金托管方：負(fù)責(zé)管理增值部分分割款項(xiàng)的支付與保管；法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供協(xié)議履行相關(guān)的法律咨詢或爭議解決服務(wù)；技術(shù)機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算模型或數(shù)據(jù)支持。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，且第三方需簽署本協(xié)議附件《第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書》。第二十三條第三方介入程序1.甲乙任一方提出引入第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對方，說明第三方名稱、介入事由及具體職責(zé)。2.對方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)書面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意。資質(zhì)證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證等）；服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明書；保密承諾函。第二十四條第三方權(quán)利與義務(wù)1.評估機(jī)構(gòu)：權(quán)利：要求甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、交易記錄等必要材料；義務(wù)：出具客觀、公正的評估報(bào)告，并對報(bào)告真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。2.擔(dān)保方：權(quán)利：向被擔(dān)保方收取擔(dān)保費(fèi)用；義務(wù)：在被擔(dān)保方違約時(shí)代為履行支付義務(wù)，但以擔(dān)保范圍為限。3.資金托管方：權(quán)利：按約定收取托管費(fèi)用；義務(wù)：確保資金安全，按甲乙雙方共同指令進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：權(quán)利：查閱與本協(xié)議履行相關(guān)的全部文件；義務(wù)：每季度向甲乙雙方提交履約監(jiān)督報(bào)告。第二十五條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、托管費(fèi)等第三方服務(wù)費(fèi)用由_________方承擔(dān)，或按甲乙雙方約定比例_________%:_________%分擔(dān)。2.第三方費(fèi)用支付期限為服務(wù)完成之日起_________日內(nèi)，逾期支付按日_________%計(jì)收滯納金。第二十六條第三方責(zé)任限制1.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償總額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的_________倍。2.第三方對因不可抗力或甲方/乙方提供虛假信息導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第二十七條第三方保密義務(wù)1.第三方應(yīng)對履行本協(xié)議過程中知悉的甲乙雙方財(cái)產(chǎn)信息、協(xié)議內(nèi)容等嚴(yán)格保密，保密期限為協(xié)議終止后_________年。2.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向受損方支付違約金_________元，并賠償實(shí)際損失。第二十八條第三方替換與退出第三方喪失相關(guān)資質(zhì)；第三方工作存在重大錯(cuò)誤且未在_________日內(nèi)糾正；第三方主動(dòng)提出退出并經(jīng)甲乙雙方同意。2.第三方退出時(shí)應(yīng)完成工作交接，并向甲乙雙方提交書面退出報(bào)告。第二十九條第三方文件效力1.第三方出具的報(bào)告、證明等文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若第三方文件與甲乙雙方提供的數(shù)據(jù)矛盾，以第三方文件為準(zhǔn)，但能證明第三方存在過錯(cuò)的除外。第三十條爭議解決中的第三方介入1.若因本協(xié)議產(chǎn)生訴訟或仲裁，甲乙雙方同意優(yōu)先委托_________（機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解程序產(chǎn)生的費(fèi)用由_________方預(yù)先墊付，最終按責(zé)任比例分擔(dān)。第三十一條第三方連帶責(zé)任1.擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)的，甲方/乙方有權(quán)直接要求擔(dān)保方在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。2.資金托管方擅自挪用資金的，應(yīng)雙倍返還挪用金額并賠償利息損失。第三十二條第三方介入的終止1.第三方介入終止條件包括：本協(xié)議履行完畢；甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)；第三方被依法撤銷資質(zhì)或宣告破產(chǎn)。2.終止后，第三方應(yīng)在_________日內(nèi)移交全部工作資料。第三十三條新增附件本協(xié)議新增附件如下：1.《第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書》；2.《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》；3.《第三方保密承諾函》。第三十四條條款沖突解決本部分條款與原協(xié)議條款沖突時(shí)，以本部分條款為準(zhǔn)；本部分未約定事項(xiàng)，仍適用原協(xié)議條款。第三十五條簽署頁甲方（簽字/蓋章）：______