2025年二月份房屋買賣定金罰則適用情形擴(kuò)展

二零二五房屋買賣定金罰則適用情形擴(kuò)展?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：賣方：_____________（身份證件類型：_____________，證件號碼：_____________），住所地：_____________市_____________區(qū)_____________路_____________號；買方：_____________（身份證件類型：_____________，證件號碼：_____________），住所地：_____________市_____________區(qū)_____________路_____________號。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就房屋買賣定金罰則適用情形擴(kuò)展達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1賣方同意出售、買方同意購買的房屋位于_____________市_____________區(qū)_____________路_____________號，建筑面積_____________平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_____________，規(guī)劃用途：_____________，土地使用權(quán)證號：_____________，土地使用期限至_____________年_____________月_____________日。1.2房屋附屬設(shè)施包括：_____________（詳細(xì)列明固定裝修、家具、設(shè)備等）。第二條定金金額及支付2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_____________日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_____________元（大寫：_____________）。2.2定金支付方式：_____________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等），賣方應(yīng)出具書面收據(jù)。第三條定金罰則適用情形擴(kuò)展（1）未按約定時間簽訂正式房屋買賣合同；（2）未按約定支付首付款或辦理貸款手續(xù)；（3）提供虛假材料導(dǎo)致交易；（4）單方要求變更合同核心條款且未獲賣方同意。（1）隱瞞房屋權(quán)屬爭議、抵押或查封信息；（2）未按約定時間配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（3）單方提高房屋總價或增設(shè)不合理交易條件；（4）將房屋另行出售或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利瑕疵擔(dān)保4.1賣方保證對房屋享有完全處分權(quán)，無共有權(quán)人或已取得共有權(quán)人書面同意（見附件）。4.2房屋無司法查封、抵押或其他權(quán)利限制，相關(guān)證明材料由賣方于_____________日前提交買方核實(shí)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋應(yīng)于_____________年_____________月_____________日前交付，交付時須符合下列條件：（1）結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用；（2）遷出戶口并完成學(xué)籍占用聲明（如有）。5.2買方應(yīng)在接收房屋后_____________日內(nèi)完成驗(yàn)收，逾期視為驗(yàn)收合格。第六條價款支付及過戶6.1房屋總價款為人民幣_____________元（大寫：_____________），付款方式如下：（1）首付款：_____________元，于_____________年_____________月_____________日前支付；（2）貸款部分：_____________元，由買方于_____________年_____________月_____________日前辦理完畢；（3）尾款：_____________元，于產(chǎn)權(quán)過戶完成后_____________日內(nèi)支付。6.2雙方應(yīng)于_____________年_____________月_____________日前共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1賣方承擔(dān)：_____________（列明如增值稅、土地增值稅等）；7.2買方承擔(dān)：_____________（列明如契稅、印花稅等）；7.3其他費(fèi)用：_____________（如中介費(fèi)、評估費(fèi)等）由_____________方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任擴(kuò)展8.1因買方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)在_____________日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足差額，否則按定金罰則處理。8.2因政策變動導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方按_____________比例分擔(dān)，協(xié)商不成可解除合同。第九條不可抗力9.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后_____________日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件。第十條合同解除及后果10.1任何一方解除合同均需以書面形式通知對方，自通知到達(dá)之日起生效。10.2合同解除后，除定金罰則外，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方通訊地址以本合同載明為準(zhǔn)，變更地址需提前_____________日書面通知。11.2文件送達(dá)方式包括：_____________（如郵寄、電子郵件等），以收件方簽收時間為準(zhǔn)。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________仲裁委員會仲裁。12.2仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。第十三條合同生效及份數(shù)13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同一式_____________份，雙方各執(zhí)_____________份，其余用于辦理過戶手續(xù)。第十四條補(bǔ)充協(xié)議14.1未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十五條附件15.1本合同附件包括：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）共有權(quán)人同意出售聲明；（3）房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書。15.2附件為本合同組成部分，與具有同等效力。第十六條權(quán)利保留16.1任一方未行使或延遲行使本合同權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。16.2部分條款無效不影響其他條款的效力。第十七條特別約定17.1賣方承諾房屋未被列入拆遷范圍，否則按總價款的_____________%向買方支付違約金。17.2買方承諾購房用途為_____________（自住/投資等），不得擅自改變房屋規(guī)劃用途。第十八條合同解釋18.1本合同條款僅為方便閱讀，不影響條款含義。第十九條其他條款19.1雙方確認(rèn)已充分理解合同內(nèi)容并自愿簽署。19.2本合同替代此前所有口頭或書面約定。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類型20.1本合同所稱“第三方”包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：_____________（名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：_____________；（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_____________（銀行或第三方支付平臺名稱）；（3）評估機(jī)構(gòu)：_____________（名稱），資質(zhì)證書編號：_____________；（4）其他參與方：_____________（如擔(dān)保公司、公證處等）。20.2第三方須具備合法經(jīng)營資格，其服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任范圍須以書面協(xié)議另行明確。第二十一條第三方介入程序（1）第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)期限；（2）第三方費(fèi)用承擔(dān)方及支付方式；（3）第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.2第三方參與本合同履行須以不影響原合同條款為前提，且不得單方修改核心交易條件。第二十二條中介方特別條款22.1中介方責(zé)任：（1）如實(shí)披露房屋歷史交易記錄、產(chǎn)權(quán)瑕疵及周邊環(huán)境信息；（2）協(xié)助辦理貸款預(yù)審、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)；（3）保管交易文件原件至交易完成。22.2中介方禁止行為：（1）收取超出約定的傭金或附加費(fèi)用；（2）隱瞞與交易相關(guān)的重大風(fēng)險；（3）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托其他機(jī)構(gòu)。第二十三條資金監(jiān)管方責(zé)任23.1資金監(jiān)管方須在_____________日內(nèi)開立獨(dú)立監(jiān)管賬戶，賬戶信息為：_____________。23.2監(jiān)管資金釋放條件：（1）首付款：于網(wǎng)簽合同備案后_____________日內(nèi)劃轉(zhuǎn)賣方；（2）貸款資金：憑不動產(chǎn)登記證明放款；（3）尾款：買方簽署《房屋交付確認(rèn)書》后_____________日內(nèi)解付。23.3資金監(jiān)管方因系統(tǒng)故障或操作失誤導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第二十四條評估機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)24.1房屋價值評估：（1）評估基準(zhǔn)日為_____________年_____________月_____________日；（2）評估結(jié)果偏差超過_____________%時，買方有權(quán)要求重新評估；（3）評估報告有效期至_____________年_____________月_____________日。24.2評估機(jī)構(gòu)須對報告的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若因虛假評估導(dǎo)致交易損失，應(yīng)承擔(dān)_____________%的連帶責(zé)任。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方在服務(wù)過程中獲知的甲乙雙方個人信息、交易價格等商業(yè)秘密，不得向任何無關(guān)方披露。25.2保密期限自本合同簽訂之日起至_____________年_____________月_____________日止。第二十六條第三方服務(wù)費(fèi)用26.1費(fèi)用明細(xì)：（1）中介傭金：買方承擔(dān)_____________%，賣方承擔(dān)_____________%，合計(jì)_____________元；（2）評估費(fèi)：由_____________方承擔(dān)，金額_____________元；（3）資金監(jiān)管費(fèi)：由_____________方承擔(dān)，按監(jiān)管金額的_____________%收取。26.2費(fèi)用支付時間：（1）中介傭金：于產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日支付；（2）評估費(fèi)：于報告出具后_____________日內(nèi)支付；（3）資金監(jiān)管費(fèi)：從監(jiān)管賬戶中直接扣除。第二十七條第三方違約責(zé)任27.1第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其繼續(xù)履行或解除服務(wù)協(xié)議，并可追償下列損失：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失：按實(shí)際損失金額的_____________倍計(jì)算；（2）間接損失：包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。27.2第三方與違約方存在共同過錯的，承擔(dān)按份責(zé)任，具體比例根據(jù)過錯程度協(xié)商或由仲裁機(jī)構(gòu)裁定。第二十八條第三方與合同履行的關(guān)聯(lián)28.1第三方行為視為委托方行為：（1）中介方代收定金的，視為賣方已收到定金；（2）資金監(jiān)管方遲延放款的，買方不承擔(dān)逾期付款責(zé)任；（3）評估機(jī)構(gòu)未按期出具報告的，交易周期自動順延。28.2第三方出具的書面文件（如評估報告、監(jiān)管證明）為本合同的有效補(bǔ)充文件。第二十九條第三方爭議解決29.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，優(yōu)先通過_____________（協(xié)商/調(diào)解）解決；29.2協(xié)商不成的，甲乙雙方與第三方同意提交_____________人民法院訴訟解決。第三十條合同變更與第三方確認(rèn)30.1涉及第三方權(quán)利義務(wù)的合同變更，須經(jīng)第三方書面確認(rèn)后方可生效；30.2第三方可對變更內(nèi)容提出書面異議，異議期為收到通知后_____________日。第三十一條第三方退出機(jī)制（1）提前_____________日書面通知甲乙雙方；（2）完成已開展服務(wù)的交接并簽署《服務(wù)終止確認(rèn)書》；（3）退還尚未實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。31.2第三方非正常退出導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向守約方支付違約金_____________元。第三十二條第三方免責(zé)情形32.1第三方在下列情形下不承擔(dān)責(zé)任：（1）因甲乙雙方提供虛假材料導(dǎo)致的錯誤判斷；（2）因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致的服務(wù)中斷；（3）已盡合理審查義務(wù)仍未能發(fā)現(xiàn)的權(quán)利瑕疵。第三十三條第三方文件效力33.1第三方出具的下列文件為本合同組成部分：（1）《房屋評估報告》；（2）《資金監(jiān)管協(xié)議》；（3）《居間服務(wù)確認(rèn)書》。33.2第三方文件與本合同條款沖突的，以有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的解釋為準(zhǔn)。第三十四條多方連帶責(zé)任34.1第三方與合同任一方存在惡意串通的，受害方有權(quán)要求其承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；34.2連帶責(zé)任范圍包括：返還定金、賠償損失及支付懲罰性違約金_____________元。簽署頁甲方（賣方）：簽署人姓名：_____________身份證件類型：_____________證件號碼：_____________簽署日期：_____________年_____________月_____________日