出售住房怎么寫合同協(xié)議

出售住房怎么寫合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如為外籍需注明]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如為外籍需注明]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就出賣人將其房屋出售給買受人事宜，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱及具體樓棟號、單元號、房號]。2.房屋性質(zhì)：[填寫商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房等]。3.房屋建筑面積：[具體面積，以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偯娣e]平方米。4.房屋用途：[居住、商用等具體用途]。5.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。6.房屋樓層：該房屋位于第[x]層，共[總層數(shù)]層。7.房屋朝向：[如朝南、朝北等]。8.房屋裝修情況：[毛坯、簡裝、精裝等具體裝修程度描述]。9.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，可詳細(xì)說明品牌、型號等]。二、房屋權(quán)屬情況1.出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號為[房產(chǎn)證號]，登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下。出賣人應(yīng)在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至買受人名下。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等任何因素而調(diào)整。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期]前，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)積極配合銀行及出賣人辦理貸款審批及相關(guān)手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。在銀行將貸款款項(xiàng)發(fā)放至出賣人指定賬戶之日起[x]日內(nèi)，買受人支付購房款中扣除貸款金額后的剩余部分，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給買受人。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通信等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：出賣人在房屋交付前，應(yīng)通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體期限]內(nèi)整改完畢，直至符合交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接書》，確認(rèn)房屋已交付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照合同約定收取房屋價(jià)款。2.出賣人應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，不存在任何欺詐行為。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)處理房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.出賣人應(yīng)在房屋交付前，保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，不得擅自拆除或損壞。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照合同約定的條件和時(shí)間，取得房屋的所有權(quán)。2.買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，支付購房款。3.買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。4.買受人應(yīng)在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.買受人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。若出賣人提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金；買受人因此遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)另行處置該房屋。若買受人因自身原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，未按照合同約定補(bǔ)足購房款差額，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未補(bǔ)足款項(xiàng)的萬分之[x]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)另行處置該房屋。若買受人未按照合同約定的時(shí)間和條件辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。七、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月__