怎樣簽定拆遷協(xié)議合同

怎樣簽定拆遷協(xié)議合同?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（拆遷人）：名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被拆遷人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因[拆遷項目名稱]建設(shè)需要，需拆除乙方位于[具體地址]的房屋及附屬物，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就拆遷補償安置事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、拆遷標的物及相關(guān)情況1.被拆遷房屋乙方所有的位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/磚木等]，房屋建成年代為[具體年份]。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[房產(chǎn)證號]。2.附屬物房屋附屬物包括但不限于[詳細列舉附屬物名稱，如車庫、儲物間、圍墻、大門、樹木等]，具體情況以雙方共同確認的附屬物清單為準。二、拆遷補償方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方采取以下[具體補償方式，如貨幣補償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換]方式對乙方進行補償：（一）貨幣補償1.甲方應(yīng)向乙方支付的貨幣補償金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該補償金額包括但不限于被拆遷房屋的價值補償、附屬物補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如有）等一切因拆遷乙方房屋及附屬物應(yīng)給予的補償費用。2.補償款支付方式及時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，將補償款的[x]%支付至乙方指定的銀行賬戶；在乙方完成搬遷并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，將剩余補償款支付至乙方指定賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/磚木等]。該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)符合國家質(zhì)量安全標準，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證書。2.雙方同意，根據(jù)被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場評估價值，按照[具體計算方式，如等面積置換、差價互補等]進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。差價結(jié)算方式如下：若被拆遷房屋市場評估價值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價值，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付差價人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。若被拆遷房屋市場評估價值低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價值，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付差價人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。交付時，該房屋應(yīng)達到以下條件：房屋經(jīng)竣工驗收合格；具備水、電、氣、通訊等基本生活配套設(shè)施，并能正常使用；提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的房屋及附屬物進行拆遷。對乙方提供的相關(guān)資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，有權(quán)要求乙方更正或承擔相應(yīng)法律責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的補償方式和標準，及時、足額向乙方支付補償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。負責辦理拆遷許可證等相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷、戶口遷移等相關(guān)手續(xù)。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，保障乙方及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的拆遷補償。要求甲方按照協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。對拆遷補償安置方案提出合理意見和建議。2.義務(wù)向甲方提供真實、準確的房屋及附屬物相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋平面圖、附屬物清單等。在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成搬遷，并將房屋及附屬物完整交付給甲方。搬遷過程中，應(yīng)確保房屋及附屬物的安全，不得故意損壞。配合甲方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。接受甲方對拆遷補償安置情況的監(jiān)督和檢查。四、搬遷期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)完成搬遷，并將房屋及附屬物交付給甲方。乙方逾期未完成搬遷的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議補償款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已領(lǐng)取的補償款，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議補償款總額的[x%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。五、臨時安置補助費1.甲方按照以下標準向乙方支付臨時安置補助費：若乙方選擇貨幣補償，甲方應(yīng)按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米[x]元的標準，向乙方支付[x]個月的臨時安置補助費，共計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在過渡期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米[x]元的標準，向乙方支付臨時安置補助費。過渡期限自乙方搬遷之日起至甲方交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日止。2.臨時安置補助費支付方式及時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，將首次臨時安置補助費支付至乙方指定賬戶。此后，每[x]個月支付一次，直至甲方交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或乙方實際入住產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為止。六、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如有）1.若乙方的房屋用途為商業(yè)或工業(yè)等經(jīng)營性用房，因拆遷造成乙方停產(chǎn)停業(yè)損失的，甲方應(yīng)按照以下方式給予補償：根據(jù)乙方上一年度實際經(jīng)營凈利潤、職工人數(shù)、房屋面積等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）?；虬凑找曳奖徊疬w房屋評估價值的[x%]計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，共計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費支付方式及時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，將停產(chǎn)停業(yè)損失補償費一次性支付至乙方指定賬戶。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付補償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議補償款總額的[x%]向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)返還乙方已領(lǐng)取的補償款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照本協(xié)議約定的標準進行整改或承擔違約責任。甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)完成整改，整改期間應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時安置補助費標準的雙倍向乙方支付臨時安置補助費。若甲方逾期未完成整改或整改后仍不符合條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議補償款總額的[x%]向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)返還乙方已領(lǐng)取的補償款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成搬遷或拒絕搬遷，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任（具體違約責任見搬遷期限條款）。若乙方提供虛假資料或故意隱瞞重要信息，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已領(lǐng)取的補償款。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人