合同未到期轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議

合同未到期轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與[房屋出租方姓名/名稱]（以下簡稱"原房東"）簽訂了房屋租賃合同（合同編號：[租賃合同編號]），租賃房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，租賃期限自[起始日期]至[截止日期]。現(xiàn)甲方欲在租賃合同未到期的情況下將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及租賃合同情況1.房屋基本情況本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、電視等]。該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，且甲方保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵。2.租賃合同情況甲方與原房東簽訂的租賃合同約定，租金為每月人民幣[x]元，租金支付方式為[支付周期及支付方式，如每月5日前支付下月租金]。租賃期間，乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定向原房東履行租金支付及其他相關(guān)義務(wù)。原租賃合同中約定的其他權(quán)利義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，乙方應(yīng)繼續(xù)遵守并履行。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格乙方同意向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整。此轉(zhuǎn)讓款包含甲方對房屋的裝修投入、剩余租賃期限內(nèi)的使用權(quán)價值等所有權(quán)益。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整。在甲方協(xié)助乙方完成與原房東的租賃合同變更手續(xù)后，乙方應(yīng)在[變更手續(xù)完成后的具體日期]前，將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及原租賃合同的約定使用房屋。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法的處分權(quán)，確保本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓行為不違反原租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的使用狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況以及與房屋相關(guān)的其他重大事項。在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方與原房東進行租賃合同主體變更手續(xù)，確保乙方能夠以自己的名義繼續(xù)履行原租賃合同。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同主體變更手續(xù)無法順利完成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并退還乙方已支付的定金及轉(zhuǎn)讓款。在乙方支付定金后，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料、鑰匙等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進行確認，并簽署書面交接清單。協(xié)助乙方處理在房屋使用過程中可能出現(xiàn)的與原房東或其他第三方的糾紛，確保乙方能夠正常使用房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用房屋，并享有房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。在租賃合同主體變更手續(xù)完成后，有權(quán)要求原房東按照原租賃合同的約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。按照原租賃合同的約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或給原房東造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照原租賃合同及本協(xié)議的約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給原房東，并結(jié)清租賃期間的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等。積極配合甲方辦理租賃合同主體變更手續(xù)，提供必要的資料和文件，并承擔因辦理變更手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。四、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知房屋真實情況或未協(xié)助乙方辦理租賃合同主體變更手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、定金以及乙方因房屋問題而遭受的其他直接經(jīng)濟損失。同時，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付轉(zhuǎn)讓款或擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔違約責任。除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔因違約行為給甲方及原房東造成的一切損失。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因產(chǎn)生的問題，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。五、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.在租賃期限屆滿前，如因原房東原因提前收回房屋或房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題等不可抗力因素，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用房屋的，本協(xié)議自動解除。甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。同時，雙方互不承擔違約責任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，轉(zhuǎn)讓款不予退還，且乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律