回遷協(xié)議合同效力認(rèn)定

回遷協(xié)議合同效力認(rèn)定?甲方（回遷方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被回遷方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]進(jìn)行房屋拆遷，并承諾對乙方進(jìn)行回遷安置，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就回遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.回遷房屋位置甲方承諾為乙方提供位于[回遷房屋具體地址]的回遷房屋，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇房屋朝向]。2.配套設(shè)施回遷房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]，具體配套設(shè)施以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理回遷安置相關(guān)手續(xù)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對回遷房屋的建設(shè)、規(guī)劃等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和條件，完成回遷房屋的建設(shè)，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理回遷房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并在房屋具備產(chǎn)權(quán)登記條件后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。在回遷房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收費(fèi)用。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至房屋質(zhì)量符合要求為止。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向乙方交付回遷房屋，并提供相關(guān)的交房手續(xù)。交房時(shí)，應(yīng)確保房屋達(dá)到入住條件，包括但不限于通水、通電、通氣、道路暢通等。按照本協(xié)議約定，為乙方提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)、按質(zhì)、按量交付回遷房屋，并提供相關(guān)的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。在回遷房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定。按照本協(xié)議約定，享受回遷房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和要求，配合甲方辦理回遷安置相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)資料。在甲方交付回遷房屋時(shí)，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，及時(shí)接收房屋，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，承擔(dān)與回遷房屋相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。不得擅自改變回遷房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、回遷房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)回遷房屋交付時(shí)間]前完成回遷房屋的建設(shè)，并通知乙方辦理交付手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，但應(yīng)不影響乙方的正常使用。2.交付方式甲方應(yīng)在回遷房屋具備交付條件后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。在辦理交接手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。四、回遷房屋面積差異處理1.回遷房屋交付時(shí)，如實(shí)際建筑面積與本協(xié)議約定的建筑面積存在差異，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照本協(xié)議約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）退還給乙方。2.乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和條件交付回遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并按照乙方已付房價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的回遷房屋質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至房屋質(zhì)量符合要求為止。整改期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并按照乙方已付房價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和要求配合甲方辦理回遷安置相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已付房價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式接收回遷房屋或未按時(shí)支付與回遷房屋相關(guān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如停止提供物業(yè)服務(wù)等，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變回遷房屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議