借款合同加賣房協(xié)議

借款合同加賣房協(xié)議?甲方（出借人/賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借款人/買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有資金并愿意出借給乙方，同時乙方有借款需求；且甲方擁有房產(chǎn)并愿意出售給乙方，乙方有購買意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、借款合同條款（一）借款金額甲方向乙方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）借款用途乙方借款用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變借款用途。（三）借款期限借款期限自[起始日期]起至[到期日期]止。借款期限屆滿前，乙方應提前[x]天書面通知甲方是否續(xù)借。（四）借款利息及支付方式1.雙方約定本次借款利息為[年利率%或月利率%]。2.利息支付方式為[選擇：按月支付/按季支付/到期一次性支付等具體方式]，支付時間為[具體支付日期]。（五）還款方式乙方應按照以下方式還款：1.分期還款：在借款期限內(nèi)，乙方于每月[具體日期]向甲方償還借款本金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）及當月利息。具體還款計劃如下：第1期還款時間為[具體日期]，還款金額為本金￥[具體金額]元及利息￥[具體金額]元；第2期還款時間為[具體日期]，還款金額為本金￥[具體金額]元及利息￥[具體金額]元；......第[期數(shù)]期還款時間為[具體日期]，還款金額為本金￥[具體金額]元及利息￥[具體金額]元（如有），還清全部借款本金及利息。2.一次性還款：借款期限屆滿之日，乙方應一次性向甲方償還全部借款本金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）及利息。（六）雙方權(quán)利與義務甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本合同約定按時足額償還借款本金及利息。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用借款。2.義務：按照本合同約定向乙方提供借款。對乙方的借款用途等信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因司法機關(guān)要求除外。乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利：按照本合同約定取得借款。在符合合同約定的情況下，要求甲方配合辦理與借款相關(guān)的手續(xù)。2.義務：按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。按照本合同約定的期限和方式償還借款本金及利息。向甲方提供真實、準確、完整的個人信息及與借款相關(guān)的資料。在借款期間內(nèi)，如聯(lián)系方式、居住地址等發(fā)生變更，應及時書面通知甲方。（七）違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額償還借款本金或利息，每逾期一日，應按照未償還金額的[逾期利率%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并按照未償還金額的[違約比例%]支付違約金。2.若乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的[違約比例%]支付違約金。乙方應在甲方要求的期限內(nèi)償還全部借款本金及利息。3.若甲方未按照本合同約定向乙方提供借款，應按照借款金額的[違約比例%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。（八）爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、賣房協(xié)議條款（一）房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。（二）房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方在簽訂本合同之日向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方于[具體日期1]向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方于[具體日期2]向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)當日支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應在銀行審批通過貸款后[x]日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)。待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應按照貸款合同約定按時償還銀行貸款本息。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批或未足額獲批，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。（三）房屋交付1.甲方應在[房屋交付日期]前將房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應共同對房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.甲方應保證交付的房屋及附屬設施設備能正常使用，無質(zhì)量問題。如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責維修或承擔相應的賠償責任。（四）產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔的稅費項目]承擔。2.如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法按時過戶至乙方名下，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[逾期過戶違約金比例%]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[違約比例%]支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法按時過戶至乙方名下，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的[逾期過戶違約金比例%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。（五）雙方權(quán)利與義務甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務：保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。按照本合同約定的時間和條件交付房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付前，負責結(jié)清房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對房屋質(zhì)量等問題享有知情權(quán)和提出異議的權(quán)利。2.義務：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（六）違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價格的[違約比例%]支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定按時交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[逾期交房/過戶違約金比例%]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[違約比例%]支付違約金。3.如一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的損失。（七）爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、借款合同與賣房協(xié)議的關(guān)聯(lián)約定1.乙方應將所購房屋作為借款的抵押物，在未還清全部借款本金及利息前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自處置該房屋（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等）。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并按照未償還金額的[違約比例%]支付違約金。2.若乙方未能按照借款合同約定按時足額償還借款本金及利息，甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，將乙方所購房屋進行折價、拍賣或變賣，以所得價款優(yōu)先受償借款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。3.在乙方還清全部借款本金及利息后，甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋解押手續(xù)，因甲方原因?qū)е陆庋菏掷m(xù)延誤的，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[逾期解押違約金比例%]向乙方支付逾期違約金。四、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：________