商場合同協(xié)議

商場合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（商場方）：名稱：[商場全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[承租方全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"），乙方有意承租該商場內(nèi)的部分區(qū)域用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商場事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.承租區(qū)域：乙方承租甲方商場內(nèi)位于[具體樓層][具體位置]的區(qū)域，建筑面積為[x]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，最終面積差異不超過[x]%）。該承租區(qū)域的具體位置及范圍以本合同附件一《承租區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。2.用途：乙方承諾僅將承租區(qū)域用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該區(qū)域的用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保承租區(qū)域具備以下配套設(shè)施，并在交付乙方前達(dá)到可正常使用狀態(tài)：電力供應(yīng)：提供符合乙方經(jīng)營需求的電力容量，配備獨立的電表計量裝置?？照{(diào)系統(tǒng)：安裝獨立的空調(diào)設(shè)備或接入商場統(tǒng)一空調(diào)系統(tǒng)，保證夏季溫度不高于[x]攝氏度，冬季溫度不低于[x]攝氏度。消防設(shè)施：按照國家及地方相關(guān)消防規(guī)定，配備齊全且合格的消防器材和設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并確保消防通道暢通無阻。給排水系統(tǒng)：具備完善的給排水管道系統(tǒng)，保證排水通暢，無漏水現(xiàn)象，且提供滿足乙方經(jīng)營需求的用水供應(yīng)。通訊設(shè)施：預(yù)留足夠的通訊線路接口，確保乙方能夠順利接入電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊服務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金、物業(yè)管理費等費用。對商場的整體運營和管理進行統(tǒng)籌安排，包括但不限于制定商場的營業(yè)時間、促銷活動等，并有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)規(guī)定。定期或不定期對商場及乙方承租區(qū)域進行檢查，監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動是否符合法律法規(guī)及本合同約定。如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)經(jīng)營行為，有權(quán)要求乙方立即整改，直至解除本合同。根據(jù)法律法規(guī)及商場經(jīng)營需要，有權(quán)對商場的設(shè)施設(shè)備進行更新、改造或維修，乙方應(yīng)予以配合，且在施工期間，甲方應(yīng)盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。2.義務(wù)按照本合同約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，將承租區(qū)域及配套設(shè)施交付乙方使用。負(fù)責(zé)商場的整體物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等，確保商場的正常運營環(huán)境。協(xié)調(diào)商場內(nèi)各租戶之間的關(guān)系，營造良好的經(jīng)營氛圍，促進乙方的經(jīng)營活動順利開展。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，非因乙方原因?qū)е鲁凶鈪^(qū)域出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞的，甲方應(yīng)及時進行維修或采取其他補救措施，確保乙方的正常使用。因甲方未及時履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用承租區(qū)域及配套設(shè)施進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，甲方應(yīng)認(rèn)真對待并及時處理。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)自主決定經(jīng)營方式、經(jīng)營內(nèi)容及營業(yè)時間等，但應(yīng)遵守商場的統(tǒng)一管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費等各項費用。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害商場形象及其他租戶利益的經(jīng)營活動。按照商場的統(tǒng)一規(guī)劃和要求，對承租區(qū)域進行裝修裝飾，但裝修方案應(yīng)事先報甲方審核同意，并遵守相關(guān)裝修管理規(guī)定。裝修過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)，裝修施工應(yīng)符合消防安全等相關(guān)規(guī)定，不得破壞商場的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備。裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理裝修垃圾，恢復(fù)承租區(qū)域的原狀。自行負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的商品保管、安全保衛(wèi)等工作，配備必要的安全防范措施，確保商品和人員的安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶驌p失，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。同時，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門進行安全檢查和整改工作。遵守商場的各項管理制度，包括但不限于營業(yè)時間規(guī)定、促銷活動規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等。按照商場的要求參加統(tǒng)一組織的促銷活動，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。租賃期間屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求的時間和標(biāo)準(zhǔn)將承租區(qū)域及配套設(shè)施完好無損地返還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆除承租區(qū)域內(nèi)的裝修裝飾及其他附著物。三、租金及相關(guān)費用1.租金租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，乙方承租區(qū)域的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的第[x]日前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。2.物業(yè)管理費物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，乙方承租區(qū)域的月物業(yè)管理費為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費支付方式與租金相同，乙方應(yīng)在每月/季的第[x]日前支付。物業(yè)管理費用于商場公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)支出，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等費用。3.其他費用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、通訊費、燃?xì)赓M等其他費用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式向相關(guān)部門或單位支付。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納因經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費，如增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。四、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請或甲方不同意續(xù)租的，本合同期滿后自行終止。五、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，給對方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，本合同可依法解除。3.合同終止本合同租賃期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，本合同自動終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如乙方返還承租區(qū)域及配套設(shè)施、支付相關(guān)費用等，甲方進行驗收結(jié)算等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付承租區(qū)域及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及其他費用，同時甲方應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方的經(jīng)營活動受到嚴(yán)重影響的，乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施，并按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。如經(jīng)乙方書面通知后[x]日內(nèi)甲方仍未整改到位，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、物業(yè)管理費等各項費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。若乙方擅自改變承租區(qū)域的用途或經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，恢復(fù)原狀。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方在租賃期間屆滿或本合同提前解除后，未按照本合同約定將承租區(qū)域及配套設(shè)施完好無損地返還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x]%向甲方支付占有使用費。如乙方損壞承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同過錯導(dǎo)致本合同無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。