二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)合同

二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.賣(mài)方基本信息賣(mài)方為房屋的出讓方，應(yīng)提供準(zhǔn)確的身份信息，包括但不限于身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)等，以保證合同的有效性和可追溯性。賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限的情況。若賣(mài)方為多人，應(yīng)明確各共有人的份額及相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方為房屋的受讓方，同樣需提供身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)等必要信息。買(mǎi)方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)房屋的相應(yīng)資格和能力，遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律法規(guī)，并按照合同約定履行付款等各項(xiàng)義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋位置房屋位于[具體地址]，應(yīng)詳細(xì)到門(mén)牌號(hào)、樓層、單元號(hào)等信息。同時(shí)還需明確房屋所在的小區(qū)名稱(chēng)、周邊的標(biāo)志性建筑等輔助信息，以便準(zhǔn)確確定房屋的地理位置。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。面積的計(jì)算依據(jù)應(yīng)以相關(guān)的房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范為準(zhǔn)。若實(shí)際交付時(shí)發(fā)覺(jué)面積存在誤差，應(yīng)按照本合同約定的方式處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，已取得[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)]。房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況（如有抵押等情況，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明抵押金額、抵押權(quán)人、解除抵押的時(shí)間等信息）。賣(mài)方應(yīng)保證所提供的產(chǎn)權(quán)狀況信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整。此價(jià)格為賣(mài)方凈得價(jià)，不包含辦理房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)等其他費(fèi)用（如有特殊約定除外）。2.付款方式及期限(1)定金支付買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣[X]元整。定金作為合同履行的擔(dān)保，如買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金；如賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。(2)首付款支付買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期或滿(mǎn)足一定條件下，如辦理完某項(xiàng)手續(xù)后]向賣(mài)方支付首付款人民幣[X]元整。首付款支付前，賣(mài)方應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助，以便買(mǎi)方核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)等情況。(3)尾款支付尾款人民幣[X]元整，買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。在支付尾款前，買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。四、房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜1.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)提供辦理過(guò)戶(hù)所需的所有文件和資料，包括但不限于身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同等原件及復(fù)印件。買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求提交申請(qǐng)材料，如購(gòu)房資格證明等。雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.過(guò)戶(hù)時(shí)間安排雙方約定，在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)始著手準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的各項(xiàng)材料。并在材料準(zhǔn)備齊全后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。如因不可抗力或部門(mén)的政策調(diào)整等原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)時(shí)間延遲，雙方應(yīng)相互通知并協(xié)商確定新的過(guò)戶(hù)時(shí)間。3.稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照以下方式承擔(dān)：[明確列出買(mǎi)方和賣(mài)方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)，如賣(mài)方承擔(dān)個(gè)人所得稅，買(mǎi)方承擔(dān)契稅等]。若在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中，出現(xiàn)新的稅費(fèi)政策或調(diào)整，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商承擔(dān)。五、房屋交付1.交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（除尾款可能存在的合理延遲支付情況外）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。交付日期以雙方簽署的房屋交接單為準(zhǔn)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付：(1)房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施保持完好，與合同簽訂時(shí)買(mǎi)方查看的狀況基本一致（正常的使用磨損除外）。(2)賣(mài)方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、暖等費(fèi)用，并提供相關(guān)的繳費(fèi)憑證。(3)房屋內(nèi)的固定裝修（如地板、墻面、天花板等）應(yīng)保持完整，可正常使用的家電、家具（如有約定包含在交付范圍內(nèi)）應(yīng)能正常運(yùn)行。(4)房屋的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品應(yīng)一并交付給買(mǎi)方。六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在辦理過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)的申請(qǐng)表格，提交準(zhǔn)確的文件資料。賣(mài)方應(yīng)保證所提供的關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的信息真實(shí)有效，以便順利完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如因一方的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)法按時(shí)完成或出現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間自房地產(chǎn)管理部門(mén)受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)并核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起，房屋產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期間，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行處置或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。若出現(xiàn)任何影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，如司法查封等，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。七、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任(1)若賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買(mǎi)方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)返還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)（除定金外）。(2)若賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)狀況存在虛假信息，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)或存在其他權(quán)利糾紛，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的所有款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買(mǎi)方支付違約金。若給買(mǎi)方造成其他損失的，賣(mài)方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)若賣(mài)方違反本合同其他約定，如未配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，應(yīng)按照實(shí)際給買(mǎi)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付一定金額的違約金（具體金額根據(jù)違約情況確定）。2.買(mǎi)方違約責(zé)任(1)若買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣(mài)方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)賣(mài)方因合同解除所遭受的一切損失。(2)若買(mǎi)方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，故意提供虛假信息或不配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)無(wú)法順利進(jìn)行，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。賣(mài)方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求買(mǎi)方賠償因此給賣(mài)方造成的損失。(3)若買(mǎi)方違反本合同其他約定，如在未支付全部款項(xiàng)前擅自使用房屋等，應(yīng)按照實(shí)際給賣(mài)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付一定金額的違約金（具體金額根據(jù)違約情況確定）。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：(1)仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。(2)訴訟：雙方也可向房屋所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除法院依法裁定中止履行的情況外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同不影響爭(zhēng)議解決的其他條款。九、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等信息。未經(jīng)書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的條款。2.合同解除除本合同約定的解除情形外，雙方還可在以下情況下解除合同：(1)因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)的證明文件。(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，因國(guó)家政策調(diào)整或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。十、其他條款1.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式為準(zhǔn)，可采用掛號(hào)信、快遞、郵件等方式。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中提供的聯(lián)系地址。通知自送達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址之日起生效。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則按照原地址送達(dá)的通知仍視為有效送達(dá)。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)[X]份，房地