房產(chǎn)抵押過(guò)戶合同

房產(chǎn)抵押過(guò)戶合同合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押過(guò)戶合同一、引言本合同旨在規(guī)范房產(chǎn)抵押過(guò)戶的相關(guān)事宜，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障各方的合法權(quán)益。二、定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：“房產(chǎn)”指位于[具體房產(chǎn)地址]的不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施?！暗盅骸敝傅盅喝藢⒎慨a(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的行為。“過(guò)戶”指將房產(chǎn)的所有權(quán)從抵押人轉(zhuǎn)移至抵押權(quán)人或其指定的第三人的行為。“抵押物描述”包括房產(chǎn)的位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況等相關(guān)信息。三、抵押物描述該房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，戶型為[具體戶型]，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛或抵押負(fù)擔(dān)。四、抵押與過(guò)戶條款（一）抵押的設(shè)立抵押人應(yīng)將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)完成，抵押期限為[具體期限]。（二）過(guò)戶的條件與程序1.過(guò)戶的條件（1）抵押人應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息，如出現(xiàn)逾期還款等違約行為，抵押權(quán)人有權(quán)拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）房產(chǎn)未被依法查封、扣押、監(jiān)管或存在其他權(quán)利限制。（3）雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。2.過(guò)戶的程序（1）抵押人應(yīng)在滿足過(guò)戶條件后，向抵押權(quán)人提出過(guò)戶申請(qǐng)，并提供相關(guān)的證明文件。（2）抵押權(quán)人應(yīng)在收到過(guò)戶申請(qǐng)后的[具體時(shí)間]內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并通知抵押人審核結(jié)果。（3）如審核通過(guò)，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）抵押人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）在抵押期間，抵押人有權(quán)繼續(xù)使用房產(chǎn)，但應(yīng)保證房產(chǎn)的安全和完好。（2）在按時(shí)足額償還貸款本息后，有權(quán)要求抵押權(quán)人辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)（1）應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息，不得逾期還款。（2）應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或損壞房產(chǎn)。（3）應(yīng)配合抵押權(quán)人辦理抵押登記、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。（二）抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）在抵押期間，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管，保證房產(chǎn)的安全和完好。（2）如抵押人出現(xiàn)逾期還款等違約行為，有權(quán)采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，包括但不限于要求抵押人提前償還貸款本息、處置抵押物等。（3）在抵押人按時(shí)足額償還貸款本息后，有權(quán)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)（1）應(yīng)按照本合同的約定，向抵押人提供貸款資金。（2）應(yīng)妥善保管抵押人的相關(guān)資料和信息，不得泄露或?yàn)E用。（3）應(yīng)在抵押期間，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)通知抵押人房產(chǎn)價(jià)值的變化情況。六、抵押物的保險(xiǎn)與維護(hù)（一）保險(xiǎn)抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將抵押權(quán)人列為保險(xiǎn)的第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。（二）維護(hù)抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，保證房產(chǎn)的安全和完好。如房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或需要維修，抵押人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。七、違約與救濟(jì)（一）違約情形1.抵押人未按時(shí)足額償還貸款本息。2.抵押人擅自改變房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或損壞房產(chǎn)。3.抵押人未按照本合同的約定辦理抵押登記、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。4.抵押權(quán)人未按照本合同的約定提供貸款資金。5.雙方在本合同中約定的其他違約情形。（二）救濟(jì)措施1.如抵押人出現(xiàn)違約情形，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下救濟(jì)措施：（1）要求抵押人限期糾正違約行為，并支付違約金。（2）要求抵押人提前償還貸款本息。（3）處置抵押物，以清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.如抵押權(quán)人出現(xiàn)違約情形，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違約行為給抵押人造成的損失。八、合同的變更與解除（一）變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。（二）解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如出現(xiàn)本合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同。解除合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由解除方通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行清算義務(wù)。九、爭(zhēng)議解決雙方在本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（抵押人）：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________簽訂日期：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________簽訂日期：_________