寫字樓合同補(bǔ)充協(xié)議

寫字樓合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲乙雙方于[寫字樓租賃合同簽訂日期]簽訂了《寫字樓租賃合同》（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.寫字樓位置本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的寫字樓位于[寫字樓具體地址]，該寫字樓建筑面積為[x]平方米，樓層為[具體樓層]，房間號為[具體房間號]。2.寫字樓現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證交付給乙方使用的寫字樓現(xiàn)狀符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，無質(zhì)量問題，且水、電、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)提供以下配套設(shè)施供乙方使用：辦公桌椅、文件柜等辦公家具（具體清單見附件一）；空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等設(shè)備（設(shè)備清單及使用說明見附件二）；停車場[具體車位數(shù)量]個，乙方享有免費(fèi)停車權(quán)利，但應(yīng)遵守停車場管理規(guī)定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對乙方使用寫字樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本補(bǔ)充協(xié)議或主合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付寫字樓及相關(guān)配套設(shè)施，并確保其正常使用。負(fù)責(zé)寫字樓及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。維修保養(yǎng)應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行，盡量減少對乙方正常辦公的影響。保證寫字樓所在區(qū)域的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，協(xié)調(diào)解決乙方在使用過程中與物業(yè)服務(wù)公司之間的糾紛。協(xié)助乙方辦理與寫字樓使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、消防備案等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的方式和用途使用寫字樓及相關(guān)配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，享有對寫字樓及配套設(shè)施的正常使用權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自干涉乙方的使用。有權(quán)要求甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的時間和金額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用寫字樓及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性行為。如因乙方原因造成寫字樓及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及寫字樓所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或提前解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同后，按照甲方要求的時間和方式返還寫字樓及相關(guān)配套設(shè)施，并保證其完好無損。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。租金自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起開始計算。2.租金調(diào)整租金每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及寫字樓實(shí)際情況確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。3.其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)因使用寫字樓而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。乙方如需對寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或提前解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同后，乙方不得拆除已裝修或改造部分，應(yīng)無償歸甲方所有。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本補(bǔ)充協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。租賃期限屆滿，本補(bǔ)充協(xié)議及主合同自動終止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前[x]個月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方在收到乙方續(xù)租申請后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，租金標(biāo)準(zhǔn)等條款可根據(jù)市場行情協(xié)商確定。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按照本補(bǔ)充協(xié)議約定返還寫字樓及相關(guān)配套設(shè)施。五、合同變更與解除1.合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的協(xié)議作為本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的組成部分，與本補(bǔ)充協(xié)議及主合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同。如一方違反本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議及主合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議及主合同。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付寫字樓及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同，并要求甲方返還已支付的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未履行對寫字樓及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并按照給乙方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如甲方擅自干涉乙方對寫字樓的正常使用，或違反本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的時間和金額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變寫字樓用途或進(jìn)行破壞性行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照給甲方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同，并要求乙方返還寫字樓及相關(guān)配套設(shè)施，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議及主合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)懽謽撬诘赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，可參照主合同相關(guān)條款。3.本補(bǔ)充協(xié)議與主合同不一致的地方，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的主合同條款繼續(xù)有效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（蓋章