學(xué)校類物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

學(xué)校類物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[學(xué)校名稱]，需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)以保障學(xué)校的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和師生的學(xué)習(xí)生活環(huán)境；乙方具備提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供學(xué)校類物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）服務(wù)范圍1.學(xué)校教學(xué)區(qū)域，包括教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館等建筑的公共區(qū)域，如走廊、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等的清潔、維護(hù)與保養(yǎng)。2.學(xué)校辦公區(qū)域，涵蓋行政樓、教師辦公室等，提供辦公環(huán)境清潔、文件整理協(xié)助等服務(wù)。3.學(xué)校學(xué)生宿舍區(qū)域，包括宿舍內(nèi)部公共區(qū)域的衛(wèi)生打掃、設(shè)施維修等，以及宿舍周邊環(huán)境的維護(hù)。4.學(xué)校食堂區(qū)域，負(fù)責(zé)食堂內(nèi)部及周邊環(huán)境的清潔消毒、餐具清洗消毒、食品加工輔助設(shè)施維護(hù)等。5.學(xué)校體育場館及運(yùn)動設(shè)施區(qū)域，如操場、體育館、游泳館等的日常清潔、設(shè)備維護(hù)與安全管理。6.學(xué)校校園綠化區(qū)域，包括草坪、花卉、樹木的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥以及病蟲害防治等。7.學(xué)校公共區(qū)域的照明、水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備的日常巡查、簡單維修與保養(yǎng)。（二）服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)每日定時(shí)對各區(qū)域進(jìn)行清掃，確保地面無垃圾、污漬，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾桶內(nèi)垃圾，做到日產(chǎn)日清，并定期對垃圾桶進(jìn)行消毒處理。定期對公共區(qū)域進(jìn)行深度清潔，如窗戶玻璃擦拭、墻面清潔等。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)建立設(shè)施設(shè)備巡查制度，每日對水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等進(jìn)行巡查，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況。對發(fā)現(xiàn)的一般性設(shè)施設(shè)備故障及時(shí)進(jìn)行維修，如更換燈泡、水龍頭維修等；對于較為復(fù)雜的故障，及時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)行處理，并跟蹤維修進(jìn)度。定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，延長使用壽命。3.安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)立門禁系統(tǒng)，對學(xué)校出入口進(jìn)行24小時(shí)值守，嚴(yán)格登記人員和車輛出入信息。加強(qiáng)校園內(nèi)巡邏，定時(shí)巡邏教學(xué)樓、宿舍、食堂等重點(diǎn)區(qū)域，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，維護(hù)校園安全秩序。協(xié)助學(xué)校做好消防安全工作，定期組織消防演練，檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)和植物生長需求，制定合理的綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉，保持綠化景觀美觀。5.生活服務(wù)協(xié)助協(xié)助學(xué)校做好學(xué)生宿舍管理工作，包括宿舍設(shè)施維修登記、宿舍衛(wèi)生檢查等。在食堂提供必要的服務(wù)支持，如協(xié)助維持就餐秩序、餐具回收等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)知曉乙方重大事項(xiàng)的決策和財(cái)務(wù)收支情況。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括學(xué)校建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)學(xué)校內(nèi)部各部門與物業(yè)服務(wù)工作相關(guān)的事宜。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對乙方的服務(wù)工作給予必要的支持和配合，不得干涉乙方的正常服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定具體的物業(yè)服務(wù)方案，但需報(bào)甲方備案。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保物業(yè)服務(wù)工作的順利開展。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，配備專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員，并定期對其進(jìn)行培訓(xùn)和考核。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時(shí)整改。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。加強(qiáng)對學(xué)校設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)大幅波動等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本顯著增加，乙方有權(quán)在提前[x]個(gè)月書面通知甲方的情況下，提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]；如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常服務(wù)活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致學(xué)校設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_______