店鋪?zhàn)獾睾贤瑓f(xié)議

店鋪?zhàn)獾睾贤瑓f(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方有意租賃該土地用于開設(shè)店鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃土地位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地出租給乙方使用。該土地四至為：東至[具體方位及相鄰地塊情況]，南至[具體方位及相鄰地塊情況]，西至[具體方位及相鄰地塊情況]，北至[具體方位及相鄰地塊情況]。2.土地用途：乙方租賃該土地僅用于開設(shè)[店鋪經(jīng)營范圍]店鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.附屬設(shè)施：甲方應(yīng)確保交付給乙方的土地具備基本的通水、通電條件，若土地現(xiàn)狀存在其他附屬設(shè)施，如圍墻、大門等，雙方應(yīng)在合同中明確其現(xiàn)狀及后續(xù)使用、維護(hù)責(zé)任。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.終止日期：至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如年/半年]根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過上一周期租金的[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付首年租金的[x]%作為定金，計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；剩余租金應(yīng)在[具體支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。此后，每期租金應(yīng)在當(dāng)期租賃期限開始前[x]日內(nèi)支付。3.逾期支付責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)在合同解除之日起[x]日內(nèi)騰空并交還租賃土地。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方使用租賃土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定使用土地，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。在租賃期限內(nèi)，若因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要收回土地，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)確保對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的時(shí)間和條件將租賃土地交付給乙方使用，保證土地交付時(shí)符合本合同約定的狀態(tài)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與租賃土地相鄰方的關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用土地，不受相鄰方干擾。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е峦恋責(zé)o法正常使用，應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題，盡量減少乙方損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用租賃土地。對(duì)租賃土地進(jìn)行合理的裝修、改造，但裝修改造方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得損害土地及附屬設(shè)施的原有結(jié)構(gòu)和功能。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)按照合同約定要求甲方返還已支付的租金及押金（如有）。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合法使用租賃土地，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地或與他人合作經(jīng)營。如因乙方原因?qū)е峦恋乇幌嚓P(guān)部門查處或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)租賃土地及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致土地及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求及時(shí)騰空并交還租賃土地，保持土地及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。未經(jīng)甲方同意，不得拆除或損壞租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方及有關(guān)部門的管理工作。五、押金1.金額：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.用途：押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等。如乙方在租賃期間違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方損失；如乙方在租賃期間未出現(xiàn)違約行為，租賃期限屆滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方騰空并交還租賃土地后的[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件將租賃土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方正常使用租賃土地，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用，按照本合同第三條第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)在合同解除之日起[x]日內(nèi)騰空并交還租賃土地。若乙方未按照合同約定對(duì)租賃土地及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，導(dǎo)致土地及附屬設(shè)施損壞或造成安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此引發(fā)的一切法律責(zé)任。若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照合同約定及時(shí)騰空并交還租賃土地，每逾期一日，應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行騰空租賃土地，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方已支付的租金及押金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力、政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.通知與送達(dá)：雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為各自的有效送達(dá)地址。任何一方如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等文件，以郵政特快專遞方式寄送至對(duì)方有效送達(dá)地址的，自郵件寄出之日起[x]日后視為送達(dá)；如以傳真方式發(fā)送的，以傳真成功發(fā)送之日視為送達(dá)；如以電子郵件方式發(fā)送的，以郵件發(fā)送成功且對(duì)方能夠正常接收之日視為送達(dá)。3.合同生