建房四鄰協(xié)議合同

建房四鄰協(xié)議合同?甲方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________鑒于甲方計劃在[建房地址]建造房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方為甲方建房地址相鄰方。為明確雙方權(quán)利義務，保障建房過程順利進行，避免因建房事宜產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.建房基本情況甲方擬建造的房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層，建筑面積約為[x]平方米。具體尺寸、布局以甲方提供并經(jīng)相關(guān)部門批準的建房圖紙為準。房屋建設(shè)包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部土建及安裝工程內(nèi)容。2.相鄰關(guān)系情況甲方建房地址與乙方土地或房屋相鄰，具體相鄰邊界以雙方現(xiàn)場共同確認的邊界為準，并在本協(xié)議附件《相鄰地界示意圖》中明確標注。甲方建房施工過程中，可能對乙方的通行、采光、通風、排水等相鄰權(quán)益產(chǎn)生影響。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照經(jīng)批準的建房圖紙和相關(guān)規(guī)范要求進行房屋建設(shè)施工。在施工過程中，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應義務。2.義務按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，辦理建房所需的各項審批手續(xù)，并承擔相應費用。確保建房施工符合安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，避免施工過程中對乙方及其他人員造成人身傷害和財產(chǎn)損失。如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌饺松韨龌蜇敭a(chǎn)損失，甲方應承擔全部賠償責任。合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行高噪音作業(yè)。如需進行連續(xù)施工或夜間施工，應提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。施工噪音應符合國家規(guī)定的排放標準，如因施工噪音給乙方造成影響，甲方應采取有效措施予以減輕或消除。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及廢棄物應及時清理，保持施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境整潔。在房屋建設(shè)過程中，應充分考慮對乙方相鄰權(quán)益的影響，采取合理措施盡量減少不利影響。如因建房確實需要臨時占用乙方土地或?qū)σ曳椒课菰斐梢欢ㄓ绊懙模瑧崆芭c乙方協(xié)商，并給予乙方合理補償。按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行建房施工，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。在甲方施工可能對乙方造成影響時，有權(quán)要求甲方采取相應的預防和補救措施。如因甲方建房施工給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行賠償。2.義務配合甲方辦理建房相關(guān)的鄰里手續(xù)，提供必要的證明文件或協(xié)助甲方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)。在甲方建房施工期間，應給予必要的便利，不得故意阻撓施工。但乙方有權(quán)對甲方施工過程中可能損害乙方合法權(quán)益的行為提出合理異議，并要求甲方及時改正。如發(fā)現(xiàn)甲方施工過程中存在安全隱患或可能影響乙方相鄰權(quán)益的行為，應及時通知甲方，以便甲方采取措施避免損失擴大。不得在甲方建房施工區(qū)域內(nèi)進行妨礙施工的行為，不得損壞甲方施工設(shè)備及材料。三、建房施工相關(guān)事宜1.施工期限甲方應自本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)開始施工，并在[預計竣工日期]前完成房屋建設(shè)施工。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關(guān)證明。2.施工監(jiān)督甲方應接受乙方對建房施工質(zhì)量和安全的監(jiān)督。乙方有權(quán)在不影響甲方正常施工的情況下，對施工過程進行查看。如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量或安全問題，乙方有權(quán)要求甲方立即整改。甲方應定期向乙方通報建房施工進度，每周至少向乙方提供一次書面施工進度報告，內(nèi)容包括本周完成的工作、下周工作計劃及預計對乙方造成的影響等。3.施工安全甲方應加強施工現(xiàn)場安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標志，配備必要的安全防護設(shè)施。施工人員應遵守安全操作規(guī)程，嚴禁違規(guī)作業(yè)。如因甲方施工安全措施不到位導致乙方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失，甲方應承擔全部賠償責任。同時，甲方應積極配合相關(guān)部門進行事故調(diào)查處理，并承擔相應的法律責任。4.環(huán)境保護甲方應遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，采取有效措施減少施工過程中的揚塵、噪聲、廢水等污染。如因施工造成環(huán)境污染引發(fā)糾紛或受到相關(guān)部門處罰的，由甲方承擔全部責任。在施工過程中，甲方應合理安排材料堆放和機械設(shè)備停放位置，不得侵占乙方土地或公共通道。施工結(jié)束后，應及時清理施工現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境原狀。四、相鄰權(quán)益保障及補償1.采光權(quán)保障甲方應確保房屋建設(shè)后，乙方原有房屋的采光時間和采光質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。如因甲方建房導致乙方房屋采光受到影響，甲方應根據(jù)實際情況給予乙方合理補償。補償方式和金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估費用由責任方承擔。2.通風權(quán)保障甲方應采取措施保障乙方房屋的正常通風。如因建房改變了原有的通風條件，導致乙方房屋通風不暢，甲方應負責采取相應的補救措施，如開設(shè)通風口、調(diào)整房屋布局等，以恢復乙方房屋的通風原狀。如無法恢復原狀或采取補救措施后仍不能滿足乙方通風需求的，甲方應給予乙方相應補償。補償標準參照采光權(quán)補償?shù)姆绞胶驮瓌t確定。3.通行權(quán)保障甲方應保障乙方正常的通行權(quán)利，不得在施工過程中或房屋建成后堵塞乙方的通行道路。如因施工需要臨時占用乙方通行道路的，甲方應提前與乙方協(xié)商，并采取臨時替代通行方案，確保乙方通行不受較大影響。施工結(jié)束后，應及時恢復乙方通行道路原狀。若因甲方建房導致乙方通行道路發(fā)生改變或通行條件變差，甲方應負責改善乙方的通行條件，如拓寬道路、鋪設(shè)路面等。所需費用由甲方承擔。如因改善通行條件需要占用乙方部分土地的，甲方應給予乙方合理補償，補償標準由雙方協(xié)商確定。4.排水權(quán)保障甲方應確保乙方房屋的排水系統(tǒng)不受影響。在施工過程中，不得破壞乙方原有的排水管道或排水坡度。如因建房需要對乙方排水系統(tǒng)進行改動的，甲方應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商制定合理的排水改造方案，確保改造后乙方排水暢通。改造費用由甲方承擔。如因甲方建房導致乙方排水不暢，造成乙方房屋積水或其他損失的，甲方應負責疏通排水管道、修復受損部位，并賠償乙方因此遭受的全部損失。5.其他相鄰權(quán)益保障及補償對于施工過程中可能對乙方造成的其他相鄰權(quán)益影響，如震動、噪音、灰塵等給乙方生活帶來的不便，甲方應采取有效措施予以減輕或消除。如仍給乙方造成一定損失的，甲方應根據(jù)實際情況給予乙方適當補償。補償標準由雙方根據(jù)實際損失情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。在房屋建設(shè)過程中，如因甲方施工需要臨時借用乙方土地或房屋的部分空間用于材料堆放、設(shè)備停放等，甲方應提前與乙方協(xié)商，并給予乙方相應補償。補償方式和金額由雙方另行約定。五、付款方式1.甲方應按照以下方式向乙方支付因建房施工可能產(chǎn)生的相關(guān)費用及補償款在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，甲方支付乙方定金人民幣[x]元。該定金在甲方按照本協(xié)議約定履行完相關(guān)義務后，可抵作建房費用或補償款的一部分。當甲方施工至基礎(chǔ)完工時，支付乙方建房費用的[x]%，即人民幣[x]元。主體結(jié)構(gòu)完工時，支付乙方建房費用的[x]%，即人民幣[x]元。房屋竣工驗收合格后[x]日內(nèi)，支付剩余建房費用及全部補償款（如有）。2.乙方應在收到甲方每筆款項后的[x]日內(nèi)向甲方出具合法有效的收款憑證六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的施工期限完成房屋建設(shè)施工，每逾期一日，應按照建房總費用的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)暫停甲方施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔。甲方違反本協(xié)議約定，未采取有效措施保障乙方相鄰權(quán)益，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約導致乙方提起訴訟或仲裁解決糾紛的，甲方還應承擔乙方因此支付的全部律師費、訴訟費、仲裁費等相關(guān)費用。若甲方施工過程中違反安全規(guī)范或環(huán)境保護規(guī)定，導致乙方或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失或受到相關(guān)部門處罰的，甲方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。同時，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并采取有效措施消除不利影響。如甲方拒絕履行或未能及時履行相關(guān)責任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，故意阻撓甲方施工或不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導致甲方工期延誤或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，損壞甲方施工設(shè)備及材料的，應照價賠償，并承擔甲方因此遭受的其他損失。如乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)協(xié)助義務，給甲方建房施工造成困難或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)