學(xué)校廠房買賣合同協(xié)議

學(xué)校廠房買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[學(xué)校廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該廠房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[學(xué)校廠房具體地址]，其四至為：東至[東向相鄰地界描述]，南至[南向相鄰地界描述]，西至[西向相鄰地界描述]，北至[北向相鄰地界描述]。2.廠房面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該廠房建筑面積為[x]平方米，其中廠房主體建筑面積為[x]平方米，附屬設(shè)施建筑面積為[x]平方米（如有附屬設(shè)施）。3.廠房結(jié)構(gòu)：該廠房為[廠房結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，建筑高度為[x]米。4.廠房用途：該廠房目前用于[廠房實際使用用途，如生產(chǎn)加工、倉儲等]。5.附屬設(shè)施：該廠房附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、辦公設(shè)備等，并說明其現(xiàn)狀及是否正常運行]。6.土地情況：該廠房占用土地為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地面積為[x]平方米，土地使用年限自[土地取得時間]起至[土地使用到期時間]止。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取廠房轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式支付款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該廠房擁有合法處分權(quán)，有權(quán)出售該廠房，且該廠房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他權(quán)利限制。向乙方如實告知該廠房的真實情況，包括但不限于廠房的現(xiàn)狀、存在的質(zhì)量問題、附屬設(shè)施情況、土地情況等。協(xié)助乙方辦理該廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該廠房及附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，應(yīng)確保廠房及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。負責(zé)處理與該廠房相關(guān)的在合同簽訂前已存在的所有糾紛和問題，確保乙方接收該廠房后不會因合同簽訂前的事項受到任何影響或損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、方式交付該廠房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、方式向甲方支付廠房轉(zhuǎn)讓價款。接受甲方按照合同約定交付的該廠房及附屬設(shè)施，并在接收后對廠房及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀予以認可。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供所需的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在接收該廠房后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)、用途等。如需對廠房進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、價款及支付方式1.廠房轉(zhuǎn)讓價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該廠房的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款后，抵作轉(zhuǎn)讓價款。首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]），該首付款包含已支付的定金。剩余款項：乙方應(yīng)在辦理該廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余款項金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。支付賬戶：甲方指定的收款賬戶為：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，乙方承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、政府部門要求或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、交付時間與方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓價款及完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[x]日內(nèi)，將該廠房及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付前共同對廠房及附屬設(shè)施進行驗收，驗收合格后，甲方將廠房的鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，視為完成交付。交付時，雙方應(yīng)簽署書面的交付確認書。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間、方式交付該廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，保證該廠房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該廠房支付的全部款項、因處理糾紛產(chǎn)生的費用、乙方預(yù)期可得利益損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方退還全部轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除乙方部分或全部轉(zhuǎn)讓價款作為賠償。若乙方未按照本合同約定在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)暫停辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并要求乙方按照合同約定支付剩余款項及違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)