學(xué)校超市租憑合同協(xié)議

學(xué)校超市租憑合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]承租方（乙方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[學(xué)校具體地址]內(nèi)的超市場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該場(chǎng)地"），乙方有意承租該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)超市業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）場(chǎng)地位置及面積1.甲方出租給乙方的場(chǎng)地位于[學(xué)校詳細(xì)地址]，具體位置為[詳細(xì)樓層及房間號(hào)]，場(chǎng)地建筑面積為[x]平方米。2.該場(chǎng)地應(yīng)保持現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理裝修和布局調(diào)整，但不得破壞場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物的安全使用。（二）經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)在該場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)超市相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于銷(xiāo)售食品、日用品、文具、飲料、生鮮產(chǎn)品等，但應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校相關(guān)規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止或限制的商品及服務(wù)項(xiàng)目。（三）配套設(shè)施1.甲方應(yīng)確保該場(chǎng)地現(xiàn)有配套設(shè)施（如水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、貨架等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)，以滿(mǎn)足乙方正常經(jīng)營(yíng)需求。2.乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.租金不含場(chǎng)地使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照學(xué)校及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定另行支付。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。2.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的一切損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)、學(xué)校規(guī)章制度及本合同約定。在租賃期內(nèi)，如因?qū)W校規(guī)劃調(diào)整或其他不可抗力因素需要提前收回場(chǎng)地的，有權(quán)提前通知乙方解除本合同，但應(yīng)按照剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金金額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將場(chǎng)地及配套設(shè)施交付乙方使用，并保證場(chǎng)地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理場(chǎng)地租賃相關(guān)的審批手續(xù)，確保乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)場(chǎng)地的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，但乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的管理責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。協(xié)助乙方處理與學(xué)校及其他相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，為乙方經(jīng)營(yíng)提供必要的支持和便利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定自主經(jīng)營(yíng)超市業(yè)務(wù)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，有權(quán)按照本合同約定交還場(chǎng)地，并要求甲方退還剩余租金及押金（如有）。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、學(xué)校規(guī)章制度及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)或損害學(xué)校及甲方利益的行為。負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全。因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。應(yīng)合理使用場(chǎng)地及配套設(shè)施，不得擅自改變場(chǎng)地用途、結(jié)構(gòu)或損壞配套設(shè)施。如因乙方原因造成場(chǎng)地或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期內(nèi)，乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改造或增加設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。應(yīng)按照學(xué)校及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定做好環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類(lèi)等工作，積極配合甲方的物業(yè)管理工作。應(yīng)依法納稅，并按照規(guī)定辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。五、押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。押金主要用于保證乙方在租賃期內(nèi)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方未違反本合同約定，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還場(chǎng)地且結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如乙方在租賃期內(nèi)存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償甲方的損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定將場(chǎng)地及配套設(shè)施交付乙方使用，或交付的場(chǎng)地不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方擅自提前收回場(chǎng)地或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)按照剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金金額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的一切損失。2.如乙方擅自改變場(chǎng)地用途、結(jié)構(gòu)或損壞配套設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照當(dāng)月租金的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致場(chǎng)地?zé)o法正常使用或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)、學(xué)校規(guī)章制度或本合同約定，從事違法違規(guī)或損害學(xué)校及甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，交還場(chǎng)地，并按照當(dāng)月租金的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的一切損失。4.如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，交還場(chǎng)地，并按照當(dāng)月租金的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（二）通知與送達(dá)1.本合同履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、函件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本合同約定的地址或雙方另行書(shū)面確認(rèn)的地址送達(dá)對(duì)方。2.如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。否則，因地址變更導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，責(zé)任由變更方自行承擔(dān)。