學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房（以下簡(jiǎn)稱"該學(xué)區(qū)房"），乙方有意購(gòu)買該學(xué)區(qū)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該學(xué)區(qū)房位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.該學(xué)區(qū)房附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)附帶的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、冰箱[品牌及型號(hào)]、電視[尺寸及品牌]等]，以及裝修情況為[精裝修/簡(jiǎn)裝修/毛坯等具體描述]。3.該學(xué)區(qū)房所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)校名稱]，甲方保證其所提供的學(xué)區(qū)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，該學(xué)區(qū)房在合同簽訂時(shí)及交付時(shí)均符合該學(xué)區(qū)學(xué)校的入學(xué)政策及條件。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余房款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在[具體過(guò)戶時(shí)間或交房時(shí)間，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)]前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，保證乙方能夠順利取得該學(xué)區(qū)房的完整產(chǎn)權(quán)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如實(shí)向乙方告知該學(xué)區(qū)房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境、學(xué)區(qū)信息等。在本合同簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保管該學(xué)區(qū)房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除，確保房屋及設(shè)施設(shè)備保持交付時(shí)的狀態(tài)。按照合同約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該學(xué)區(qū)房及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[x]日內(nèi)，將該學(xué)區(qū)房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點(diǎn)當(dāng)面進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接，并簽署房屋交接清單。交付地點(diǎn)為該學(xué)區(qū)房所在地。3.交付內(nèi)容：該學(xué)區(qū)房的鑰匙[x]套。房屋附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)、保修卡等資料。與該學(xué)區(qū)房相關(guān)的物業(yè)交割清單，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該學(xué)區(qū)房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的有效證件及相關(guān)資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求配合簽字、蓋章等手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該學(xué)區(qū)房，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的學(xué)區(qū)信息不真實(shí)或該學(xué)區(qū)房不符合入學(xué)政策及條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法使用該學(xué)區(qū)房入學(xué)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。4.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和間接損失）。5.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)