婚前購房還貸合同協(xié)議

婚前購房還貸合同協(xié)議?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方擬共同購買房產(chǎn)，并在婚前涉及購房貸款償還事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)信息雙方共同購買的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]（若尚未辦理房產(chǎn)證，需注明相關(guān)購房合同編號及備案情況）。該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。2.購房情況購房總價為人民幣[x]元，其中首付款為人民幣[x]元，貸款金額為人民幣[x]元。首付款由[甲方/乙方/雙方按比例]支付，貸款由[甲方/乙方/雙方按比例]作為共同借款人向[貸款銀行名稱]申請，貸款期限為[x]年，貸款利率為[具體利率，如有浮動條款需明確]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉房產(chǎn)購買及貸款償還的相關(guān)信息，包括但不限于銀行還款記錄、房產(chǎn)變更登記情況等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對房產(chǎn)享有與乙方同等的占有、使用、收益權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例按時足額支付購房首付款及承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任。配合乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記等，提供真實有效的身份證明及其他所需資料。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)知曉房產(chǎn)購買及貸款償還的相關(guān)信息，包括但不限于銀行還款記錄、房產(chǎn)變更登記情況等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對房產(chǎn)享有與甲方同等的占有、使用、收益權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例按時足額支付購房首付款及承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任。配合甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記等，提供真實有效的身份證明及其他所需資料。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。（三）共同權(quán)利義務(wù)1.雙方共同負(fù)責(zé)償還購房貸款，每月還款日前[x]天，雙方應(yīng)按照約定的比例將當(dāng)月應(yīng)還款項足額存入共同還款賬戶（賬戶信息：開戶銀行[具體銀行名稱]，賬號[具體賬號]）。若因一方原因?qū)е挛茨馨磿r足額還款，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.雙方應(yīng)定期核對貸款償還情況及房產(chǎn)相關(guān)信息，如有疑問或發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時溝通解決。3.在房產(chǎn)貸款償還完畢前，如需提前還款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款所產(chǎn)生的費用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。4.房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用，按照各自使用情況及本協(xié)議約定的比例分擔(dān)。三、房產(chǎn)權(quán)益歸屬1.雖雙方共同參與購房及貸款償還，但該房產(chǎn)登記在[登記方]名下（如有）。雙方一致確認(rèn)，該房產(chǎn)為雙方婚前共同財產(chǎn)，不因登記情況而改變其共有性質(zhì)。2.婚前雙方對房產(chǎn)的出資比例為：甲方[x]%，乙方[x]%。該出資比例作為雙方在房產(chǎn)權(quán)益分配上的重要依據(jù)。3.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若房產(chǎn)因市場行情變化等因素增值，增值部分按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。在離婚或其他導(dǎo)致婚姻關(guān)系解除的情況下，房產(chǎn)的分割應(yīng)按照《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本協(xié)議約定進(jìn)行處理。具體分割方式如下：若雙方協(xié)商一致將房產(chǎn)出售，出售所得款項在扣除相關(guān)稅費及提前償還貸款等費用后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。若一方主張取得房產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)按照房產(chǎn)市場評估價值向另一方支付相應(yīng)的補償款，補償款金額為房產(chǎn)評估價值乘以對方的出資比例。四、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房首付款、償還貸款或分擔(dān)相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及實現(xiàn)債權(quán)的費用（如律師費、訴訟費等）。2.若一方擅自對房產(chǎn)進(jìn)行處置，該處置行為無效，并應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于房產(chǎn)價值損失、因處置行為導(dǎo)致的貸款償還額外支出、對方為恢復(fù)房產(chǎn)原狀所支付的費用等。3.若因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)相關(guān)手續(xù)辦理延誤或出現(xiàn)其他問題，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實際損失情況確定。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)