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文檔簡介

寧德購房合同協(xié)議?合同編號:[具體編號]簽訂日期:[年/月/日]簽訂地點(diǎn):寧德市[具體地點(diǎn)]出賣人(以下簡稱甲方):姓名/名稱:[甲方姓名/公司名稱]國籍/法定代表人:[甲方國籍/法定代表人姓名]地址:[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:[甲方證件號碼]買受人(以下簡稱乙方):姓名/名稱:[乙方姓名/公司名稱]國籍/法定代表人:[乙方國籍/法定代表人姓名]地址:[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:[乙方證件號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方位于寧德市[具體小區(qū)名稱及門牌號]的房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于寧德市[具體小區(qū)名稱及門牌號],為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋,建筑面積為[x]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)],房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型],建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)],所在層數(shù)為[具體樓層]。該房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設(shè)施情況,詳細(xì)描述其面積、位置等信息]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋所有權(quán)清晰,無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛,未被查封、抵押或受到其他限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭遇第三方主張權(quán)利,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該房屋土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等],土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋成交總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。此價(jià)格為固定價(jià)格,不因市場價(jià)格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式分期付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi),向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。在[具體日期1]前,乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。在房屋交付之日前,乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。一次性付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi),將全部購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)一次性支付給甲方。銀行貸款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi),向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),并向銀行提交貸款申請所需資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù),如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足,乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi),以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。若乙方通過銀行貸款方式支付購房款,貸款金額及放款時(shí)間以銀行實(shí)際審批結(jié)果為準(zhǔn)。乙方應(yīng)確保在房屋交付前,銀行貸款足額發(fā)放至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí),有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并按照合同約定解除合同。2.義務(wù)保證所提供房屋的合法性、真實(shí)性和完整性,確保房屋符合國家及寧德市相關(guān)規(guī)定的交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記事宜。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi),按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前,負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管,保持房屋現(xiàn)狀。因甲方原因造成房屋損壞或質(zhì)量問題,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方。交付房屋時(shí),應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料,并確保房屋設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí),有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并按照合同約定解除合同。在房屋交付后,依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購房款。若乙方逾期付款,應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除合同,并沒收乙方已支付的定金,乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款超過房屋成交總價(jià)的[x%],甲方應(yīng)在扣除違約金后,將剩余購房款退還給乙方。積極配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的資料,并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)。在房屋交付后,應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。因乙方原因造成房屋損壞或影響小區(qū)其他業(yè)主正常生活的,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間:甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t的,交付時(shí)間相應(yīng)順延,但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收,取得工程竣工驗(yàn)收備案表。房屋的供水、供電、供氣、排水、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、戶型、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否與合同約定相符。如發(fā)現(xiàn)問題,甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改,直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。雙方驗(yàn)收合格后,簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備狀況、交付時(shí)間等信息。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并按照房屋成交總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的購房款超過房屋成交總價(jià)的[x%],甲方應(yīng)在扣除違約金后,將剩余購房款退還給乙方。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方在[x]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或整改,乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí),甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。若因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響房屋交易的重大問題,導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭遇第三方主張權(quán)利,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失以及可得利益損失。2.乙方違約責(zé)任:如乙方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款,應(yīng)按照本合同第三條第(二)款第2項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方違約:如甲乙雙方均違反本合同約定,應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一方違約給對方造成損失的,違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份,甲乙雙方各執(zhí)[x]份,房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案[x]份。

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