寧夏購房合同協(xié)議

寧夏購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為[幢][座][單元][層][房號]。該商品房的用途為[具體用途]，屬[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[x]米，建筑層數(shù)地上[x]層，地下[x]層。2.該商品房的建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件三1.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備的狀況及相關(guān)權(quán)益歸屬。2.裝飾裝修：詳細(xì)描述房屋內(nèi)部的裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面、地面、天花板的材質(zhì)，門窗的類型等。3.相關(guān)物品：如房屋內(nèi)配備的家具、家電等物品的品牌、型號、數(shù)量等。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。2.出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。3.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按規(guī)定將住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書交付買受人。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。出賣人按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。4.出賣人負(fù)責(zé)辦理該商品房的初始登記，在該商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[x]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自逾期之日起至買受人實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金。5.出賣人應(yīng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、銷售該商品房，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[x]日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化的；出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式支付房價款。2.買受人在簽訂本合同時，應(yīng)向出賣人提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)資料。如因買受人提供虛假資料導(dǎo)致本合同無效或不能履行的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.買受人應(yīng)按照合同約定接收商品房。買受人在接到出賣人書面交房通知后，應(yīng)在通知確定的交付使用之日起[x]日內(nèi)，到出賣人指定的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。如買受人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理驗(yàn)收交接手續(xù)的，視為出賣人已按照本合同約定交付商品房。4.買受人應(yīng)按照合同約定使用商品房，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等。因買受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等導(dǎo)致的一切后果，由買受人自行承擔(dān)。5.買受人應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的費(fèi)用。三、價款及付款方式（一）該商品房單價為每平方米[x]元，總金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式及付款時間：1.一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款：買受人應(yīng)在[具體日期1]支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額1]）；在[具體日期2]支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額2]）；在[具體日期3]支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額3]）。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行申請貸款，并按銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或獲得貸款的金額不足申請金額的，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或支付全部房價款。四、交付期限及條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的；2.因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整、市政配套設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；3.[其他特殊原因]。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過[x]日的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[x]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；[其他具體處理方式]。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致商品房質(zhì)量或使用功能受到影響的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.出賣人未按本合同約定辦理該商品房的初始登記，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照本合同第七條第4款約定處理。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按本合同約定的時間付款，逾期不超過[x]日的，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.買受人未按照合同約定接收商品房的，按照下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：逾期不超過[x]日的，買受人按日向出賣人支付已付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日后，買受人按日向出賣人支付已付房價款萬分之[x]的違約金。出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。3.買受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按已付房價款的[x]%向出賣人支付違約金。如因買受人的行為導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.[其他具體約定事項(xiàng)1]2.[其他具體約定事項(xiàng)2]3.[其他具體約定事項(xiàng)3]本合同一式[x]份，具有同等法律效力，其中出賣人[x]份，買受人[x]份，[備案機(jī)關(guān)名稱]備案[x