學(xué)生買房合同協(xié)議

學(xué)生買房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方為學(xué)生身份，欲購買甲方所有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋附帶設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、門窗等設(shè)施設(shè)備]。2.土地及產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，產(chǎn)權(quán)清晰可售。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備狀況、產(chǎn)權(quán)情況等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。保證該房產(chǎn)的合法性和完整性，確保乙方在購買后能夠依法取得完整的產(chǎn)權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)證件，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。按照合同約定的時間和條件交付該房產(chǎn)給乙方，交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)的房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括如實告知房產(chǎn)情況、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、按時交付房產(chǎn)等。在合同簽訂后，有權(quán)對該房產(chǎn)進行合理的查看和了解，但不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供真實有效的身份證明文件及其他相關(guān)資料，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)事宜。在接收房產(chǎn)時，應(yīng)按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出書面異議。如無異議，則視為認可房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交付狀態(tài)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費及其他費用。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的購房總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房產(chǎn)應(yīng)符合以下交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方已按照合同約定完成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、整改等工作（如有）。甲方交付房產(chǎn)時，應(yīng)向乙方提供以下文件：房屋質(zhì)量保證書。房屋使用說明書。購房發(fā)票。房產(chǎn)交付清單，詳細列明房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶延遲的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費用項目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費用項目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定如實告知房產(chǎn)情況，隱瞞或虛報重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方已支付購房款的[x]%。若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款項，同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，未按照合同約定履行維修或賠償義務(wù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，所需費用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照維修費用的[x]%向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓給他人或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負責(zé)解除該房產(chǎn)上的權(quán)利限制，確保乙方能夠順利取得產(chǎn)權(quán)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供虛假資料或故意拖延導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因等待過戶而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失、甲方為配合乙方辦理手續(xù)而額外支出的費用等。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，賠償金額按照損失的實際價值計算。同時，乙方還應(yīng)按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的行為導(dǎo)致房屋存在安全隱患或影響其他業(yè)主正常生活的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：________