宜賓前期物業(yè)合同協(xié)議

宜賓前期物業(yè)合同協(xié)議?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就宜賓[具體項目名稱]的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：宜賓市[具體地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標準及規(guī)范，定期對共用部位進行巡查、維護，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行維修，并做好記錄。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方負責建立健全共用設(shè)施設(shè)備運行管理制度，配備專業(yè)技術(shù)人員進行日常維護和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。按照規(guī)定的時間和頻次進行巡查、保養(yǎng)、維修，并做好相關(guān)記錄。對設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等重大事項，應(yīng)提前制定方案并報甲方備案。3.環(huán)境衛(wèi)生管理包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通等。乙方應(yīng)每日定時清掃公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清。定期對雨、污水管道進行疏通，確保排水暢通。對公共區(qū)域的衛(wèi)生死角進行重點清理，防止滋生蚊蟲、異味等問題。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花卉、樹木等進行養(yǎng)護和管理。乙方應(yīng)根據(jù)植物生長特點，制定合理的養(yǎng)護計劃，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。保護綠化設(shè)施，防止人為破壞。5.公共秩序維護管理包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助做好安全防范工作。乙方應(yīng)設(shè)置門崗，實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和查驗。定時進行巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。制定車輛停放管理制度，規(guī)范車輛停放秩序，確保道路暢通。協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，對發(fā)現(xiàn)的違法犯罪行為及時報告并配合處理。6.消防安全管理制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防宣傳教育，組織消防演練，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。乙方應(yīng)按照消防法律法規(guī)的要求，配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進行檢查、維護和更新。保持消防通道暢通，不得占用、堵塞消防通道。組織開展消防安全宣傳活動，提高業(yè)主的消防安全意識。定期組織消防演練，檢驗和提高應(yīng)急處置能力。7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標準及本合同約定的服務(wù)標準，具體服務(wù)標準如下：房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落。共用設(shè)施設(shè)備運行正常，無故障隱患。環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，無雜物堆積、異味。綠化養(yǎng)護良好，植物生長茂盛。公共秩序維護有序，無重大安全事故發(fā)生。消防安全措施到位，無火災(zāi)事故發(fā)生。三、服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用標準本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用標準為：[具體費用標準，如每月每平方米[x]元]。2.費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括人員工資、福利、辦公費用、設(shè)施設(shè)備維護費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、公共秩序維護費用、消防安全費用等。3.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付上月的物業(yè)服務(wù)費用。支付方式為：[選擇現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等支付方式]。4.費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標準可根據(jù)物價指數(shù)變動、服務(wù)成本變化等因素進行調(diào)整。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標準，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的支持和配合。負責制定物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時規(guī)約，并向業(yè)主進行宣傳、解釋。組織業(yè)主大會的召開，選舉業(yè)主委員會，并協(xié)助業(yè)主委員會與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，但應(yīng)委托乙方進行管理和維護。承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項維修資金的籌集和管理責任。2.乙方權(quán)利義務(wù)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度，并組織實施。負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，按照服務(wù)標準提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。配合甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護和管理，確保其正常運行。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)服務(wù)過程中形成的各類文件、資料、記錄等。協(xié)助業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作，提供必要的支持和服務(wù)。不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途，不得將物業(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。遵守法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)服務(wù)職責，維護業(yè)主的合法權(quán)益。五、物業(yè)的承接查驗1.承接查驗時間本物業(yè)的承接查驗時間為：[具體日期]。2.承接查驗內(nèi)容乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標準及規(guī)范，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行全面查驗，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、綠化景觀等。查驗內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量、運行狀況、維護保養(yǎng)記錄等，確保設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件。3.承接查驗程序甲乙雙方共同制定承接查驗方案，明確查驗的內(nèi)容、標準、方法、時間安排等。乙方按照承接查驗方案進行自查，對發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄并及時整改。甲方組織相關(guān)人員對乙方自查情況進行現(xiàn)場查驗，對存在的問題提出整改意見，乙方應(yīng)按照要求進行整改。整改完成后，甲乙雙方共同對整改情況進行復查，確認符合要求后，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。4.承接查驗資料乙方應(yīng)在承接查驗過程中，整理并提供以下資料：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單。設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用說明書、安裝圖紙等資料。設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)記錄。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等相關(guān)資料。其他與物業(yè)承接查驗相關(guān)的資料。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)管理用房用途或干預乙方正常的物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若甲方未履行本合同約定的協(xié)助義務(wù)，導致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。若乙方擅自改變物業(yè)管理用房用途或?qū)⑽飿I(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未履行本合同約定的維護、管理義務(wù)，導致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若乙方違反法律法規(guī)和本合同約定，侵害業(yè)主合法權(quán)益，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙