個人二手房買賣合同注意事項

個人二手房買賣合同注意事項編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），甲方自愿將其出售給乙方，乙方同意購買。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、標的房屋的基本情況：標的房屋位于__________，建筑面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。

二、交易價格：本合同標的房屋交易價格為人民幣__________元整。

三、付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。

四、交付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將標的房屋及相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。

五、稅費承擔：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同交易中產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方各自承擔。

六、違約責任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

七、爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方（出賣人）的責任和義務(wù)：

1.甲方保證對標的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售，保證標的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有等。

2.甲方應(yīng)如實向乙方提供標的房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保標的房屋在交付前處于良好的使用狀態(tài)，無重大缺陷或安全隱患。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標的房屋及相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。

5.甲方應(yīng)按合同約定的時間、地點和方式，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6.甲方應(yīng)承擔因標的房屋權(quán)屬問題導致的任何法律責任。

乙方（買受人）的責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和付款方式，按時支付購房款。

2.乙方在簽署本合同時，應(yīng)仔細閱讀并理解合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益。

3.乙方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在收到標的房屋后，對房屋進行檢查，如有不符合合同約定的情形，應(yīng)及時通知甲方。

5.乙方應(yīng)遵守標的房屋的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和公序良俗，不得損害甲方或其他人的合法權(quán)益。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和方式交付標的房屋及相關(guān)權(quán)屬證書。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證標的房屋無權(quán)利瑕疵，并符合合同約定的使用要求。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供標的房屋的權(quán)屬證明文件，并保證標的房屋無權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間和方式交付標的房屋及相關(guān)權(quán)屬證書。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同標的房屋的交易總價為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額為本次交易的最終價格，包含標的房屋本身及甲方應(yīng)向乙方交付的所有權(quán)利、利益及可能產(chǎn)生的稅費。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為交易的一部分。

2.尾款支付：剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)按照以下分期支付：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

b.乙方應(yīng)在標的房屋交付前__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

c.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前__________個工作日內(nèi)，支付剩余款項人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.付款條件：乙方支付款項時，應(yīng)提供付款憑證，甲方收到款項后應(yīng)及時出具收據(jù)。

4.預(yù)付款及定金：若乙方在合同簽訂前支付預(yù)付款或定金，該款項應(yīng)計入首付款中，并在合同約定的首付款支付期限內(nèi)支付。

5.額外費用：本合同約定的合同金額不包含交易過程中可能產(chǎn)生的稅費、中介費等額外費用。乙方應(yīng)承擔上述額外費用，并在實際發(fā)生時支付給甲方或相關(guān)服務(wù)提供方。

6.逾期付款：若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金。

三、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機構(gòu)對購房款進行監(jiān)管。在監(jiān)管期間，資金不得被甲方擅自使用，直至交易完成。

四、發(fā)票及稅務(wù)

甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，向乙方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

五、支付方式變更

未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得變更本合同的支付方式。如需變更，雙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議，并明確變更后的支付方式。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定的時間交付標的房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當于合同總金額__________%的違約金。

b.若甲方提供的標的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

b.若乙方未能按合同約定的時間配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付相當于合同總金額__________%的違約金。

c.若乙方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并支付相應(yīng)的違約金。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受中國法律的管轄。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，則任何一方均可向合同簽訂地或標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失。

2.本合同中關(guān)于違約責任和爭議解決機制的約定，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定享有的其他權(quán)利。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）且首付款已支付后，視為正式生效。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房屋交付完畢且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴格履行各自的義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：以下情況下，本合同可終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的各項義務(wù)；

b.任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

c.由于不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

3.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

四、通知方式

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址接收對方的通知。如因變更地址導致通知未能送達，視為未送達。

2.任何一方變更地址，應(yīng)提前__________個工作日以書面形式通知對方。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、合同附件

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.標的房屋權(quán)屬證明文件；

2.付款憑證；

3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等相關(guān)文件。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜或與本合同內(nèi)容相抵觸的法律法規(guī)，以法律法規(guī)為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、標的房屋權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復印件

2.土地使用權(quán)證復印件

3.房屋登記簿復印件

4.其他與標的房屋權(quán)屬相關(guān)的證明文件

二、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.各期付款支付憑證

3.任何與付款相關(guān)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證

三、房屋交接清單

1.房屋現(xiàn)狀描述及檢查記錄

2.房屋附屬設(shè)施清單

3.交房時存在的問題及處理方案

四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件

1.產(chǎn)權(quán)過戶申請書

2.產(chǎn)權(quán)過戶委托書（如有）

3.產(chǎn)權(quán)過戶稅費繳納憑證

4.產(chǎn)權(quán)過戶登記表

五、合同簽訂相關(guān)文件

1.合同簽訂確認書

2.合同補充協(xié)議（如有）

六、其他相關(guān)文件

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.交易雙方簽字（或蓋章）的合同文本

4.交易雙方簽字（或蓋章）的補充協(xié)議（如有）

5.交易雙方簽字（或蓋章）的附件清單

附件文件應(yīng)與主合同一并保存，并作為合同的有效組成部分。如有需要，雙方可協(xié)商