定金支付購房合同

定金支付購房合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就標的房產(chǎn)的購買事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方向賣方支付定金，以作為購買標的房產(chǎn)的意向表示，并為雙方后續(xù)簽訂正式購房合同奠定基礎。

二、合同背景：買方在充分了解標的房產(chǎn)及賣方相關情況后，決定向賣方支付定金，以表達購買意愿。賣方接受買方的定金支付，同意在雙方達成正式購房合同后，將標的房產(chǎn)出售給買方。

三、定金支付：買方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________）作為定金。賣方收到定金后，視為雙方對購買標的房產(chǎn)的意向表示達成一致。

四、后續(xù)事宜：雙方應在收到定金后__________日內(nèi)，就標的房產(chǎn)的購買事宜簽訂正式購房合同，并按照正式購房合同約定履行各自的權利和義務。

雙方的責任和義務：

一、買方責任和義務：

1.買方應在本合同約定的期限內(nèi)，向賣方支付定金，支付方式為人民幣__________元，大寫：__________。

2.買方在支付定金后，有義務在賣方指定的__________日內(nèi)與賣方簽訂正式購房合同。

3.買方在簽訂正式購房合同前，不得以任何理由要求返還已支付的定金。

4.買方應確保在簽訂正式購房合同前，已對標的房產(chǎn)進行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的權屬、面積、結構、設施、環(huán)境等情況。

5.買方在簽訂正式購房合同后，應按照合同約定履行付款義務，并在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成購房手續(xù)。

6.買方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，不得進行任何違反法律的行為。

二、賣方責任和義務：

1.賣方應在本合同約定的期限內(nèi)，向買方提供標的房產(chǎn)的權屬證明、房產(chǎn)證等相關文件。

2.賣方保證標的房產(chǎn)權屬清晰，不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。

3.賣方應確保標的房產(chǎn)的實際狀況與合同約定相符，如有不符，賣方應承擔相應的責任。

4.賣方應在收到定金后，與買方協(xié)商簽訂正式購房合同，并在合同約定的期限內(nèi)完成合同簽訂。

5.賣方應配合買方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內(nèi)取得標的房產(chǎn)的產(chǎn)權。

6.賣方在合同履行過程中，應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，不得進行任何違反法律的行為。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供標的房產(chǎn)的權屬證明、房產(chǎn)證等相關文件。

2.買方有權在合同約定的時間內(nèi)，要求賣方履行合同義務，包括提供房產(chǎn)相關資料、簽訂正式購房合同等。

3.買方有權在簽訂正式購房合同后，按照合同約定履行付款義務，并在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成購房手續(xù)。

4.賣方有權要求買方在合同約定的時間內(nèi)支付定金，并按照合同約定履行合同義務。

5.賣方有權要求買方提供與購房相關的必要資料，以便辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

6.賣方有權在合同履行過程中，要求買方遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)。

四、違約責任：

1.如買方未在合同約定的時間內(nèi)支付定金，視為買方違約，賣方有權解除本合同，并保留要求買方承擔違約責任的權利。

2.如賣方未在合同約定的時間內(nèi)與買方簽訂正式購房合同，視為賣方違約，買方有權解除本合同，并要求賣方承擔違約責任。

3.如買方在簽訂正式購房合同后，未按合同約定履行付款義務，視為買方違約，賣方有權解除本合同，并要求買方承擔違約責任。

4.如賣方在合同履行過程中，違反國家有關房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，視為賣方違約，買方有權解除本合同，并要求賣方承擔違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付比例及時間：

1.定金支付：買方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________）作為定金。

2.首付款支付：買方應在簽訂正式購房合同后__________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款支付后，買方取得標的房產(chǎn)的部分權益。

3.尾款支付：買方應在正式購房合同約定的交房日期前__________日內(nèi)支付剩余尾款，尾款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。尾款支付完成后，買方取得標的房產(chǎn)的全部權益。

三、支付方式：

1.買方支付定金和首付款時，應將款項匯入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

2.買方支付尾款時，可選擇以下任一方式：

a.通過銀行轉賬支付至賣方指定賬戶；

b.現(xiàn)金支付；

c.銀行承兌匯票支付。

四、財務條款：

1.買方支付款項時，應提供相應的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付證明，賣方應予以核實并妥善保管。

2.買方支付款項后，賣方應在__________日內(nèi)出具相應的收款憑證。

3.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，已支付的款項應按照實際支付比例退還給買方。

4.如買方未按約定支付款項，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為已支付款項的__________%。

5.如賣方未按約定提供標的房產(chǎn)或提供虛假信息，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項，并承擔相應的違約責任。

五、稅費承擔：

1.標的房產(chǎn)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證費等，由買方承擔。

2.賣方應協(xié)助買方辦理相關稅費繳納手續(xù)，并在買方繳納相關稅費后，提供相應的證明文件。

六、其他費用：

1.除上述稅費外，合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費等，由雙方按實際情況協(xié)商分擔。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：本合同項下，任何一方未按合同約定履行其義務或違反合同約定的行為，均構成違約。

2.違約責任：

a.如買方未按合同約定支付定金或首付款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為已支付款項的__________%。

b.如賣方未按合同約定提供標的房產(chǎn)或提供虛假信息，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項，并承擔相應的違約責任。

c.如因一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求違約方承擔因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

3.賠償方式：違約方應承擔因其違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的律師費、訴訟費等。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至下列機構解決：

a.仲裁：將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

b.訴訟：將爭議提交至__________人民法院，按照該法院的訴訟程序進行訴訟。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同的爭議解決，如選擇訴訟方式，由__________人民法院管轄。

4.爭議解決程序：雙方應盡力在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)通過協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)上述選擇的爭議解決方式提起仲裁或訴訟。

三、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行成本顯著增加，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務，并協(xié)商確定合同的履行期限或解除合同。

3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的履行，并就因不可抗力事件造成的損失進行協(xié)商解決。

四、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權根據(jù)本合同的違約條款解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

3.合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理已履行部分的權利義務關系。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后，任何一方不得以任何理由拒絕履行或要求變更合同內(nèi)容。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產(chǎn)交付完畢之日止。如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，雙方應協(xié)商確定新的履行期限。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他原因需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

b.如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

c.合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理已履行部分的權利義務關系。

四、通知與送達：

1.通知：本合同項下，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式進行，并按照合同約定的地址送達。

2.送達：如一方未按照合同約定的地址送達通知，另一方有權通過其他合理方式送達，包括但不限于電子郵件、傳真等，自發(fā)送之日起視為送達。

五、爭議解決：

1.本合同的爭議解決方式為仲裁或訴訟，具體方式由雙方在合同中約定。

2.爭議解決過程中，雙方應保持友好協(xié)商，盡力通過協(xié)商解決爭議。

六、不可抗力：

1.本合同所指的不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等無法預見、無法避免且無法克服的事件。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

八、合同附件：本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a.標的房產(chǎn)相關資料；

b.雙方簽字（或蓋章）的書面文件；

c.其他與本合同履行相關的文件。

附件：

一、標的房產(chǎn)相關資料

1.標的房產(chǎn)的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

2.標的房產(chǎn)的測繪報告，包括但不限于房產(chǎn)平面圖、立面圖等。

3.標的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢測報告，包括但不限于結構安全、消防設施、供電供水等。

4.標的房產(chǎn)的配套設施清單，包括但不限于電梯、電梯間、樓梯、衛(wèi)生間、廚房等。

二、需求文檔

1.買方對標的房產(chǎn)的具體需求說明，包括但不限于房屋面積、戶型、裝修標準等。

2.買方對標的房產(chǎn)周邊配套設施的需求說明，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。

三、技術規(guī)格

1.標的房產(chǎn)的建筑設計圖紙，包括但不限于建筑主體結構、建筑立面、室內(nèi)布局等。

2.標的房產(chǎn)的設備清單，包括但不限于空調(diào)、熱水器、照明設備等。

四、各類證件復印件

1.賣方身份證明文件的復印件，包括但不限于身份證、護照等。

2.標的房產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件的復印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

3.標的房產(chǎn)的契稅完稅證明、印花稅完稅證明等復印件。

五、其他