商業(yè)用地建房合同范本

商業(yè)用地建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：___________有限公司

地址：_______________________

法定代表人/負責(zé)人：___________

聯(lián)系方式：_______________________

甲方為一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)與投資的大型企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和雄厚的資金實力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：___________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______________________

法定代表人/負責(zé)人：___________

聯(lián)系方式：_______________________

乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，具備良好的市場聲譽和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。

合同簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在___________（以下簡稱“目標地塊”）進行商業(yè)用地建房項目。乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就目標地塊進行合作開發(fā)。本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項目順利進行。

雙方合作的背景或前提條件如下：

1.甲方擁有目標地塊的土地使用權(quán)，具備開發(fā)建設(shè)的合法手續(xù)；

2.乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，能夠承擔(dān)項目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)；

3.雙方均遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進項目的實施。

為確保雙方合作順利進行，特制定以下合同條款，以明確雙方在合作過程中的具體事項。以下是商業(yè)用地建房合同范本的具體內(nèi)容，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲方與乙方在商業(yè)用地建房項目中的合作關(guān)系，明確雙方在項目開發(fā)、建設(shè)、運營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。合同范圍包括但不限于目標地塊的開發(fā)建設(shè)、房屋銷售、物業(yè)管理等方面的事宜，旨在確保項目的順利實施，實現(xiàn)雙方共贏。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語在本合同中定義如下：

1.“目標地塊”指甲方擁有土地使用權(quán)，雙方約定的用于商業(yè)用地建房項目的地塊。

2.“項目”指在目標地塊上進行的商業(yè)用地建房開發(fā)項目。

3.“建設(shè)期限”指雙方約定的項目開發(fā)建設(shè)的時間期限。

4.“銷售”指甲方委托乙方進行的房屋銷售活動。

5.“物業(yè)管理”指甲方委托乙方對已建成的房屋進行的日常管理和服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的標準和期限完成項目開發(fā)建設(shè)。

b.甲方有權(quán)對乙方在項目開發(fā)過程中的施工質(zhì)量、環(huán)保措施等進行監(jiān)督和檢查。

c.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付項目開發(fā)建設(shè)款項。

d.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供土地使用證等相關(guān)手續(xù)。

e.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

a.乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求和合同約定進行項目開發(fā)建設(shè)。

b.乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定，確保項目開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量、進度和環(huán)保措施。

c.乙方應(yīng)按照約定時間向甲方提供項目開發(fā)建設(shè)的進度報告和財務(wù)報表。

d.乙方應(yīng)負責(zé)項目的銷售和物業(yè)管理，確保房屋銷售和物業(yè)管理符合法律法規(guī)和合同約定。

e.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`、質(zhì)量問題等違約責(zé)任。

在項目開發(fā)建設(shè)過程中，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于提供項目所需的相關(guān)資料、協(xié)調(diào)政府部門審批等。乙方應(yīng)確保項目按照合同約定的標準和期限完成，并保證項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家法律法規(guī)的要求。同時，乙方應(yīng)積極履行銷售和物業(yè)管理職責(zé)，確保房屋銷售和物業(yè)管理工作的順利進行。

第四條價格與支付條件

甲方應(yīng)按照以下條款向乙方支付項目開發(fā)建設(shè)款項：

1.乙方應(yīng)根據(jù)項目進度提交相應(yīng)的發(fā)票和支付申請，甲方在收到乙方提交的發(fā)票和支付申請后30日內(nèi)，扣除已付款項，向乙方支付當期應(yīng)付款項。

2.項目總價的支付分為三個階段，第一階段為合同簽署后30日內(nèi)支付總額的30%，第二階段為項目主體結(jié)構(gòu)封頂后支付總額的40%，第三階段為項目竣工驗收合格后支付剩余的30%。

3.甲方支付款項時，應(yīng)按照雙方約定的賬戶進行轉(zhuǎn)賬支付，并確?？铐椀募皶r到賬。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。

2.項目的建設(shè)期限為自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止，共計____個月。

3.項目的銷售期限為自項目竣工驗收合格之日起至全部房屋銷售完畢之日止。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按照約定的支付條件向乙方支付款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的每日千分之一計算。

2.若乙方未能按照約定的期限完成項目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期完成的違約金，違約金按項目總價的每日千分之一計算。

3.若乙方未按照合同約定標準完成項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或賠償因此造成的損失。

4.若甲方未能提供必要的支持和協(xié)助，導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)進度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金，違約金按項目總價的每日千分之一計算。

5.若乙方未能按照約定履行銷售和物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按未履行職責(zé)部分的合同金額的10%計算。

6.任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用等。

7.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行或部分無效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)盡力協(xié)商解決，減少損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變動、罷工、疫情等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在發(fā)生不可抗力的情況下，受影響一方對于因不可抗力導(dǎo)致的合同義務(wù)履行障礙不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力對合同履行的影響，并在不可抗力結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.若不可抗力持續(xù)超過____天，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。若解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項應(yīng)按實際完成的工作量進行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后____天內(nèi)進行，并由雙方代表進行。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以解決爭議。

3.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.雙方同意，對于涉及本合同的任何爭議，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律，并按照中華人民共和國的法律法規(guī)進行仲裁或訴訟。

5.若雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁應(yīng)在中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在履行本合同過程中的所有通知、要求、請求等均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號郵件、特快專遞或電子郵件等可靠方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同外，如一方違反本合同的實質(zhì)性條款，經(jīng)另一方書面催告后____天內(nèi)仍未糾正，另一方有權(quán)終止本合同。

4.合同的不可分割性：本合同的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性，其余條款繼續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本項目的完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。

6.適用法律：本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國的法律。

第十條附則

1.本合同的附錄和附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附錄包括但不限于項目設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)格、財務(wù)預(yù)算等文件。

3.附件包括但不限于雙方的授權(quán)委托書、資質(zhì)證書、相關(guān)審批文件等。

4.雙方應(yīng)確保附錄和附件的真實性、準確性和完整性，并對因附錄和附件的不真實、不準確或不完整導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)